榜单规则
成都新房二房销售均价榜
6.8
约63436元/㎡
锦江 金融城三期
成交套数:21套成交面积:6226㎡
亮点 建发海耀是一款依托金融城三期核心地段、以圈层营造与产品创新为驱动的塔尖豪宅，其价值锚点在于不可复制的区位资源与系统化的高端生活提案，适合对城市核心资产、品牌兑现力及圈层纯粹性有高度诉求的高净值客群。项目在会所配置、交通通达性与文化产品力上具备显著优势，但得房率偏低、配套成熟度不足及成本信息不透明构成现实制约。若未来板块商业与教育配套加速落地，项目有望释放更大增值潜力；建议目标客群重点关注其交付标准兑现节奏，并理性评估当前短板对居住体验的短期影响。
约45000元/㎡
锦江 市中心 建面120-305㎡
成交套数:2套成交面积:172㎡
6.1
约60226元/㎡起
双流 麓湖
成交套数:3套成交面积:805㎡ 亮点 麓湖丽世缦华是一款以生态稀缺性与圈层纯粹性为核心卖点的低密湖居豪宅，适合对私密性、自然环境及身份象征有强烈诉求的塔尖客群。其价值在于不可复制的双水岸资源与极致小盘设计，具备长期资产保值潜力。然而，高昂定价与公允价值偏离较大，叠加配套兑现滞后、基础指标短板及品牌信息缺失，使其短期居住体验与市场流动性受限。建议目标客群优先关注其生态与圈层价值，同时审慎评估交通、教育及物业服务的现实缺口；若未来区域配套加速落地且开发商资质明朗化，项目有望释放更大增值空间。
7.8
约37364元/㎡起
锦江 三圣乡 建面190-329㎡
成交套数:2套成交面积:273㎡ 亮点 华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。
4
约28690元/㎡起
青羊 市中心 建面67-166㎡
成交套数:1套成交面积:67㎡ 5
锦江
成交套数:7套成交面积:923㎡ 6
约30350元/㎡
青羊 市中心 建面85-112㎡
成交套数:1套成交面积:112㎡ 7
7.1
约34110元/㎡起
金牛 羊犀 建面115-256㎡
成交套数:1套成交面积:117㎡ 亮点 建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。 8
双流 新川 建面89-192㎡
成交套数:6套成交面积:536㎡ 9
双流 麓湖 建面66-66㎡
成交套数:1套成交面积:146㎡ 10
8.0
约21682元/㎡起
双流 新川 建面69-143㎡
成交套数:12套成交面积:1073㎡ 亮点 高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。 11
约27967元/㎡起
青羊 外光华 建面98-185㎡
成交套数:1套成交面积:79㎡ 12
8.6
约13480元/㎡起
郫都 外高新西 建面98-125㎡
成交套数:1套成交面积:149㎡ 亮点 高投万科高新锦曜是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，其核心价值在于以超高出房率、可靠品牌背书和基础生活配套构建高性价比居住方案。项目特别适合预算有限、重视空间实用性和长期居住稳定性的年轻家庭或高新产业从业者。尽管在教育、商业及城市界面成熟度上存在短板，但依托外部公园与医疗资源，已形成差异化支撑。未来若区域规划逐步落地，配套能级有望提升。建议开发商强化纯刚需产品线宣传，弱化叠拼对目标客群的干扰，并加快推动社区商业与教育合作资源引入，以进一步巩固其在高新西区刚需市场的领先地位。 13
成华
成交套数:11套成交面积:1198㎡ 14
7.8
约19045元/㎡起
金牛 国宾 建面81-321㎡
成交套数:3套成交面积:258㎡ 亮点 城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。 15
7.8
约20500元/㎡
双流 天府前湾 建面100-132㎡
成交套数:14套成交面积:1595㎡ 亮点 中海云缦源境是一款聚焦刚需客群核心诉求的务实型产品，其高得房率、充足车位、双地铁覆盖及可靠品牌背书，精准满足预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者需求。项目最大价值在于将改善级配置下沉至刚需价格带，形成差异化竞争力。然而，其定价偏离区域合理水平，叠加教育医疗资源缺失，限制了客群广度。建议目标客群为在天府CBD或中央法务区就业、通勤依赖地铁、对名校与三甲医疗无刚性要求的年轻家庭。开发商应强化价格策略合理性，弱化过高溢价预期，以提升市场接受度与去化效率。 16
约25720元/㎡起
双流 新川 建面57-198㎡
成交套数:7套成交面积:939㎡ 17
约16195元/㎡起
金牛 金牛钢材城 建面106-128㎡
成交套数:1套成交面积:106㎡ 18
7.0
约25560元/㎡起
双流 怡心湖 建面138-300㎡
成交套数:29套成交面积:4422㎡ 亮点 怡湖春晓是一款以低密、高得房率与强车位配置为核心的实用型改善住宅，适合注重居住效率、空间私密性及生态环境的自住型客户，尤其契合在城南工作的改善家庭。其价值锚点在于稀缺的低密指标与湖居资源，若怡心湖板块规划如期推进，项目具备稳步增值潜力。然而，因缺乏品牌开发商支撑、精装标准缺失及教育商业兑现滞后，短期内难以吸引对品质兑现敏感或追求即住即享的高端客群。建议目标客群优先评估自身对交付确定性与配套成熟度的容忍度，若更看重长期居住舒适性而非短期资产流动性，则可审慎纳入置业选项。 19
大邑 花水湾
成交套数:2套成交面积:132㎡ 20
7.6
金牛 国宾 建面117-139㎡
成交套数:26套成交面积:3256㎡ 亮点 新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。 21
约28339元/㎡起
青羊 羊犀 建面123-256㎡
成交套数:3套成交面积:399㎡ 22
都江堰 建面63-111㎡
成交套数:3套成交面积:134㎡ 23
约21409元/㎡起
成华 八里庄-二仙桥 建面107-198㎡
成交套数:1套成交面积:109㎡ 24
7.0
约22058元/㎡
武侯 武侯新城 建面132-143㎡
成交套数:2套成交面积:252㎡ 亮点 复地崑玉锦城是一款以“高效实用”为核心的改善型住宅，精准锚定重视通勤效率、子女教育与家庭停车需求的中产改善客群。其核心价值在于地铁、学区、高得房率与充足车位构成的硬核生活便利性，适合在金融城、武侯新城等地工作的家庭。然而，项目在社区生态、精装品质与高端配套方面存在明显短板，难以吸引追求圈层感或高阶生活体验的顶级改善买家。建议开发商强化社区景观营造与物业服务细节，弱化对高物业费的依赖，聚焦“功能型改善”的差异化标签，以巩固其在中端改善市场的竞争力。 25
6.6
约15738元/㎡
双流 九江 建面102-128㎡
成交套数:40套成交面积:4165㎡ 亮点 银河玺悦凤鸣是一款以高得房率、生态资源和多轨交通为支点的务实型改善盘，适合注重空间实用性、对通勤效率有中长期预期、且能接受教育配套滞后兑现的自住客群。其核心价值在于用相对合理的价格提供了优于板块平均水平的居住效率与外部配套，但市场冷淡反映出当前产品未能充分打动主流改善买家。建议开发商强化教育规划落地节奏、明确精装标准并补足社区基础服务，以提升项目兑现力与客户信任度。对于购房者而言，若通勤路径匹配且对即时学区无硬性要求，可将其视为性价比较高的选择；但若追求全面均衡的改善体验，则需谨慎评估其短板带来的长期生活成本。 26
7.4
约21278元/㎡起
双流 锦江生态带 建面108-134㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡ 亮点 华润置地天府九里是一款聚焦居住实用性的稳健型改善产品，核心价值在于高得房率、优质车位比、生态资源融合及可靠的央企兑现力，适合在城南工作的中产家庭及对社区安全与服务稳定性有较高要求的购房者。其增长潜力依赖于锦江生态带板块的整体成熟，尤其是商业与医疗配套的逐步完善。建议项目未来强化社区泛会所功能细节披露，并适度优化精装标准以提升溢价能力；对于置业者而言，若重视长期居住舒适度与品牌保障，可优先考虑，但若对即时配套或高端装标有硬性要求，则需结合个人需求审慎决策。 27
8.6
约17083元/㎡起
龙泉驿 大面 建面88-130㎡
成交套数:10套成交面积:901㎡ 亮点 首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。 28
6.9
约21221元/㎡起
龙泉驿 车城 建面113-113㎡
成交套数:46套成交面积:4351㎡ 亮点 经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。 29
都江堰 建面114-183㎡
成交套数:1套成交面积:89㎡ 30