榜单规则
成都新房50-90㎡销售套数榜
崇州 崇州城区
成交套数:21套成交金额:1025.32万
约15155元/㎡起
新都
成交套数:17套成交金额:1717.59万
崇州 羊马新城
成交套数:14套成交金额:849.81万
8.0
约21682元/㎡起
双流 新川 建面69-143㎡
成交套数:12套成交金额:2735.67万
亮点 高投雲锦66是一款聚焦刚需通勤族与人才安居客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁与三甲医疗的高兑现度，以及文化导向的社区配套，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，开发商背景缺失与教育短板构成显著风险点，且当前定价偏高削弱了刚需属性。建议目标客群优先强化对交通与医疗便利性的依赖，弱化对品牌背书与学区资源的期待；若能接受交付不确定性并看重短期生活便利，可谨慎入手，但需警惕价格与产品力的错配风险。
4
彭州 彭州城区
成交套数:11套成交金额:734.24万 5
6.9
约21221元/㎡起
龙泉驿 车城 建面113-113㎡
成交套数:11套成交金额:1422.59万 亮点 经开发展龙湖天琅是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅，核心价值在于极致的空间效率、合理的社区规模与明确的轨交预期，适合预算有限但重视四房功能、通勤便利与基础配套的家庭。其短板在于定价偏高、精装品质保守及商业成熟度滞后，短期内生活便利性受限。建议开发商强化价格策略透明度，并加快推动周边配套落地。对于看重即住成熟度或高端居住体验的购房者，需谨慎评估其成长周期；而对于能接受短期配套过渡、看重长期通勤与空间价值的刚需买家，则具备较高匹配度。 6
简阳 三岔
成交套数:11套成交金额:917.02万 7
6.4
约13480元/㎡起
龙泉驿 西河 建面89-119㎡
成交套数:10套成交金额:911.43万 亮点 德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。 8
新津 新津-牧马山
成交套数:10套成交金额:887.38万 9
7.1
约11623元/㎡起
新都 北部商贸城 建面85-117㎡
成交套数:9套成交金额:898.45万 亮点 四川商投锦绣云川是一款聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅产品，其核心价值在于双轨交便利、低密社区环境与较高的空间使用效率，适合预算有限但重视通勤效率与基础居住品质的首置家庭。然而，项目面临定价偏高、品牌力弱、医疗教育配套不足等现实挑战，若未来区域规划未能有效兑现，其溢价空间将受限。建议开发商强化交付品质透明度，适度调整价格策略以匹配市场预期；对于购房者而言，若工作地点临近地铁5号线或S11号线沿线，且对教育医疗无即时高要求，该项目具备一定入手价值，但需谨慎评估长期持有风险。 10
8.6
约17083元/㎡起
龙泉驿 大面 建面88-130㎡
成交套数:9套成交金额:1170.89万 亮点 首钢东境风华是一款聚焦刚需首置与务实改善客群的高性价比项目，其核心价值在于低密生态、地铁通勤、精装配置与成熟生活圈的高效组合。适合在龙泉驿、锦江或市中心就业、注重通勤效率与居住实用性的年轻家庭。项目在兑现度与产品细节上优于多数同价位竞品，但教育短板与局部城市界面仍需时间完善。建议对即住便利性要求高、对名校资源依赖较低的购房者重点关注；若高度看重子女教育或社区高端配套，则应审慎评估其当前局限与未来规划落地节奏。 11
5.7
约10570元/㎡
新都 新繁 建面88-125㎡
成交套数:8套成交金额:455.13万 亮点 东湖金座是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于低密社区、高车位比与成熟的基础生活配套，适合预算有限、重视居住密度与日常便利性的本地家庭或新成都人。相较于珑山樾、互利苑等同板块项目，其在容积率控制、停车保障和社区体量均衡性上更具优势。然而，面对万科都会甲第、嘉禾桂府等TOD板块竞品，其在交通通达性、品牌力、得房率及社区高阶配套方面存在代际差距。建议目标客群若以自住为核心、对通勤效率与资产增值要求不高，可将其作为务实之选；但若重视长期流通性、教育资源或城市界面升级潜力，则需谨慎评估其郊区属性与配套兑现的不确定性。 12
金堂 金堂大学城
成交套数:8套成交金额:250.50万 13
大邑 建面58-131㎡
成交套数:8套成交金额:117.80万 14
都江堰 建面51-94㎡
成交套数:7套成交金额:340.93万 15
郫都 红光
成交套数:7套成交金额:482.12万 16
7.1
约26600元/㎡起
武侯 西部智谷 建面89-89㎡
成交套数:7套成交金额:1545.85万 亮点 武侯发展德商西璟天骄是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于地铁通勤便利、教育资源可期与低密小高层形态，尤其适合在武侯新城或城南就业、注重户型功能与居住密度的年轻家庭。其区域价值与产品实用性构成主要吸引力，但品牌透明度不足、得房率偏低及商业生态配套薄弱制约了综合竞争力。建议项目方强化开发商与物业信息披露，提升精装标准以匹配区位价值；对购房者而言，若能接受短期配套待完善、更看重长期通勤效率与户型实用性，则具备较高性价比，但若对即住成熟度或空间效率有更高要求，需谨慎评估。 17
崇州 崇州城区
成交套数:7套成交金额:438.14万 18
崇州 崇州非
成交套数:6套成交金额:449.89万 19
约12411元/㎡起
龙泉驿 龙泉驿非 建面59-101㎡
成交套数:6套成交金额:353.25万 20
双流 新川 建面89-192㎡
成交套数:6套成交金额:1468.26万 21
约12107元/㎡起
新都 毗河 建面80-110㎡
成交套数:6套成交金额:481.50万 22
崇州 街子古镇 建面89-89㎡
成交套数:5套成交金额:297.96万 23
约45000元/㎡
锦江 市中心 建面120-305㎡
成交套数:5套成交金额:1989.46万 24
8.2
约11500元/㎡起
新都 北部商贸城 建面86-121㎡
成交套数:5套成交金额:520.92万 亮点 万科都会甲第是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实得住宅项目，其价值锚点在于超高得房率、双TOD交通便利性与万科品牌背书，特别适合预算有限但重视空间效率、通勤便捷性与长期居住安全性的首置家庭。项目在区域内具备显著性价比优势，若北部商贸城板块规划持续推进，其配套成熟度有望稳步提升。然而，对即时生活氛围、优质医疗教育或高品质精装有较高要求的购房者，需审慎评估当前配套兑现周期与居住体验短板。建议强化社区商业运营与环境细节营造，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。 25
简阳 简阳老城 建面89-99㎡
成交套数:4套成交金额:214.52万 26
5.6
约8680元/㎡起
新都 新都老城 建面74-105㎡
成交套数:4套成交金额:255.71万 亮点 格林铂雅云庭是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性入门盘，核心价值在于成熟地段、高得房率与低总价门槛，适合预算有限、重视生活便利性且对即住配套有明确需求的购房者。其增长潜力受限于交通距离、车位短缺及开发背景不明，难以吸引改善型或长持投资客群。建议项目方强化交付确定性披露，优化社区功能配置，并针对年轻首置家庭加强小户型空间利用与物业服务承诺。若购房者优先考虑当下生活效率而非资产升值或品牌保障，该项目仍具一定选择价值；但若对通勤效率、医疗配套或长期社区品质有较高要求，则应谨慎评估其短板与区域竞争格局。 27
简阳 贾家
成交套数:4套成交金额:150.38万 28
大邑 大邑城区
成交套数:4套成交金额:117.50万 29
7.0
约9260元/㎡起
双流 江安 建面32-119㎡
成交套数:4套成交金额:358.42万 亮点 合力达卓越南城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于低总价、地铁通勤便利与实用户型设计，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的年轻家庭或新成都定居者。其增长潜力依赖于江安板块整体城市界面的缓慢改善，但短期内难以突破社区规模过大、车位紧张及配套能级不足的硬约束。建议开发商强化社区精细化管理、明确充电桩规划，并通过物业服务升级弥补品牌短板；对购房者而言，若优先考虑成本控制与基本居住功能，该项目具备较强吸引力，但若对私密性、学区或长期资产升值有更高期待，则需谨慎评估其局限性。 30