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榜单规则

西安新房大于180㎡销售套数榜

招商西安湾

约25205元/㎡起

成交套数:211套成交金额:12.49亿

亮点招商西安湾是一款以稀缺河景资源与低密圈层为核心的生态型豪宅，适合重视自然景观、央企交付保障及纯粹社交圈层的改善型客群，尤其契合在浐灞、港务区或主城区工作的高净值人士。其增长潜力依赖于区域商业与教育配套的逐步兑现，以及物业服务质量的实质性提升。当前建议审慎评估其价格策略与产品细节的匹配度——若对得房率、车位比或即时教育资源有较高要求，需权衡其长期价值与短期短板；若更看重生态稀缺性、品牌确定性与圈层纯粹性，则该项目具备较强持有价值。未来应强化物业服务透明度与高端生活场景营造，弱化对单一景观资源的过度依赖，以夯实其在西安豪宅市场的差异化竞争力。

曲江金茂府

约30560元/㎡起

雁塔雁翔路建面173-200㎡

成交套数:33套成交金额:2.41亿

亮点曲江金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的曲江稀缺改善型豪宅，其核心价值在于绿金科技赋能的健康居住体验、精准的高净值客群定位以及区域医疗与商业的长期成长性。项目适合重视健康环境、信赖金茂品牌、且对即时交通便利性容忍度较高的改善型买家。然而，得房率偏低、精装配置未达一线标准、以及地铁接驳不足等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议开发商在后续推广中强化科技系统实际体验与圈层运营细节，弱化对交通短板的过度解释，同时针对注重空间效率与即住配套的客群保持审慎引导。若区域商业与交通规划如期落地，项目仍具稳健增值潜力。

华润港宸润府

约17861元/㎡起

灞桥奥体核心建面110-183㎡

成交套数:27套成交金额:9238.66万

亮点华润港宸润府是一款以品牌信用、社区营造与实用配置为核心竞争力的改善型住宅，适合看重长期资产安全、信赖央企兑现力、且对即时高端配套容忍度较高的购房者。其优势在于确定性强、服务稳定、生活体系完整，但需正视毛坯交付、噪音干扰及区域配套滞后等现实短板。若未来奥体板块商业与交通接驳进一步完善，项目价值有望稳步释放。建议面向国贸、港务区就业的改善家庭优先考虑，但对精装品质、安静环境或顶级学区有刚性需求者应谨慎评估。

越秀铁建樽樾

约25520元/㎡

长安中央创新区建面143-262㎡

成交套数:24套成交金额:1.26亿

亮点越秀铁建樽樾是一款聚焦高知、高收入改善客群的区域标杆项目，其核心价值在于双央企保障下的交付确定性、1:2.0的稀缺车位比、以及CID板块的长期发展潜力。项目特别适合在高新区工作的多孩家庭或拥有多车需求的购房者，对教育、医疗与未来城市界面有较高期待。然而，其精装品质与社区高阶配套的缺失，削弱了即期居住体验，建议开发商在后续批次中强化产品细节与服务兑现。对于追求即住便利或对社区生活品质有极致要求的买家，应审慎评估当前配套空窗期与交付周期带来的实际影响。

邦泰观宸曲江

约24921元/㎡

雁塔雁翔路建面139-230㎡

成交套数:22套成交金额:1.07亿

亮点邦泰观宸曲江是一款以文化赋能、服务升级与地段兑现为核心的高定改善产品，其价值锚点在于地铁通勤效率、优质教育医疗资源及小而精的圈层营造，特别适合在曲江、高新等区域工作的高净值家庭及对盛唐文化认同感强的本地改善客群。项目短期市场热度与销售表现强劲，但长期价值受制于开发商本地信用积累不足、得房率偏低及商业生态短板。建议强化交付保障透明度与社区运营细节，弱化对品牌光环的过度依赖；对于注重即时生活便利与身份认同的购房者具备较高吸引力，但若对资产保值确定性或生态宜居有更高要求，则需审慎评估其与保利系等央企项目的长期差距。

绿城桂冠东方

约24453元/㎡

灞桥奥体核心建面180-278㎡

成交套数:21套成交金额:1.13亿

亮点绿城桂冠东方在得房率、社区配套、圈层纯粹性及物业服务体系上显著优于金茂璞印云湾、招商西安湾等竞品。金茂虽有五恒科技但本地积淀浅、社区配套薄弱；招商虽具挑空户型与河景，但地段偏远、商业教育配套匮乏；而绿城凭借奥体核心全维兑现资源、3100㎡高端会所及绿城服务“5对1金钥匙管家”体系，在品牌力、服务力与生活场景营造上形成明显代差，确立其在区域顶豪市场的标杆地位。

天地源高新宸樾

约21214元/㎡起

雁塔鱼化寨建面132-188㎡

成交套数:16套成交金额:7075.35万

亮点天地源高新宸樾是一款以高车位比、优质医疗配套和稳健社区规划为核心的改善型住宅，适合重视生活保障、拥有多车需求且对通勤依赖度不高的本地高净值家庭。其价值在于确定性强、配套可即享，尤其在当前市场波动期具备一定抗风险属性。然而，轨交短板、得房率偏低及价格溢价可能限制其对年轻改善或投资客群的吸引力。建议项目强化空间效率优化与交通接驳方案宣传，弱化对纯品牌溢价的依赖，以提升在激烈竞争中的差异化穿透力。

白桦林观澜

未央高铁新城核心

成交套数:15套成交金额:5925.77万

招商天青云麓

约26643元/㎡

长安中央创新区建面143-215㎡

成交套数:14套成交金额:7933.25万

科技路金茂府

约23500元/㎡

雁塔大寨路建面183-221㎡

成交套数:13套成交金额:6360.21万

亮点科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。

金茂璞逸高新

约33211元/㎡起

雁塔鱼化寨建面212-340㎡

成交套数:13套成交金额:9678.10万

亮点金茂璞逸高新是一款以科技系统、高得房率与教育资源为核心驱动力的高新区精品豪宅，精准锚定在高新产业园区工作的高收入家庭及重视子女教育的改善型客群。其突出的产品兑现力与品牌势能构成核心竞争力，但交通与商业短板限制了即时生活便利性。建议项目后续强化开发商主体信息披露以增强信任，并通过社区商业微更新或接驳服务弥补轨交距离劣势。对于追求长期资产保值、能接受区域成熟周期、且重视居住科技感与空间效率的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对地铁通勤或顶奢商业有刚性需求，则需审慎评估其区位适配度。

金茂璞逸东方

约31769元/㎡

雁塔雁翔路建面229-269㎡

成交套数:12套成交金额:1.08亿

亮点金茂璞逸东方是一款以东方美学为魂、科技健康为骨的曲江核芯豪宅，精准锚定重视精神共鸣、生活品质与资产保值的高净值改善客群。其核心价值在于央企品牌保障、稀缺生态资源、高效轨交通达性及领先的市场认可度，具备明确的长期增值潜力。然而，商业与教育配套的短期缺失、得房率偏低及区域整体去化承压，要求购房者需具备一定持有耐心与规划预期。建议强化科技生活体验与圈层运营，弱化对传统低密指标的过度强调，以巩固其在曲江高端市场的独特定位。

富力开远城

约20350元/㎡

莲湖土门建面85-358㎡

成交套数:10套成交金额:2916.12万

亮点富力开远城是一款典型的主城高密刚需盘，核心价值在于成熟的交通网络与稀缺的医疗资源，适合预算有限、重视通勤效率与就医便利的首置家庭。其超大社区规模虽具聚集效应，但高容积率、低车位比及内部配套缺失严重削弱居住体验。相较于翡丽西安、绿城春和棠樾等品牌力强、交付确定性高的竞品，本项目在信任度与产品细节上处于劣势。建议开发商强化社区功能空间营造，优化停车资源配置，并加快商业配套落地节奏；对于购房者，若优先考虑地段与基础配套且能接受高密度居住环境，可谨慎入手，但若对生活品质、社区活力或资产保值有更高要求，则应优先考虑品牌更稳健、密度更低的替代项目。

德通映南山

约20411元/㎡起

长安新航天建面143-186㎡

成交套数:10套成交金额:3997.07万

亮点德通映南山是一款以轨道通勤与产业支撑为核心驱动力的改善型住宅，其价值锚点在于双地铁便利性与航天产业聚集带来的职住稳定性，适合在航天基地或主城区工作的改善家庭。项目在车位配置、社区规模与TOD商业规划上具备实用优势，但受限于开发商品牌缺失、得房率低、精装品质薄弱及市场去化乏力等短板，整体兑现力存疑。相较于招商雲山間、保利天珺等高梯队竞品，其在品牌背书、产品精细度与客户认可度上差距明显。建议聚焦对价格敏感、重视通勤效率且对品牌要求不高的本地改善客群，同时需强化交付保障与品质细节以提升市场信心。若未来能兑现观山视野与社区配套承诺，或可在区域更新中释放一定增值潜力，但当前阶段仍需审慎评估其长期可靠性。

绿城长安玉华

约31421元/㎡

雁塔鱼化寨建面185-285㎡

成交套数:10套成交金额:5763.75万

亮点绿城长安玉华是一款以品牌力、产品力与区域成熟度为核心驱动的高端改善型住宅，精准匹配在软件新城、丝路科学城工作的高收入家庭及重视确定性的资产配置型买家。其价值锚点在于可即享的商业教育配套、领先的社区硬件与绿城体系的可靠背书，具备稳健的保值潜力。然而，当前定价偏高削弱了性价比优势，得房率与生态资源亦难言顶级。建议开发商适度优化价格策略以提升去化效率，同时强化空间设计创新以弥合与真正顶豪产品的体验差距。对于购房者而言，若看重长期持有安全性与生活便利性，该项目值得纳入首选；若追求极致空间感或稀缺自然资源，则需审慎权衡其现阶段局限。

约24067元/㎡起

雁塔软件新城建面143-203㎡

成交套数:9套成交金额:3319.14万

亮点邦泰观宸高新是一款以高得房率、优质物业服务与生态资源为核心竞争力的改善型住宅，精准契合高新区高知人群对空间效率、生活质感与职住平衡的需求。其价值在于稀缺的94.5%得房率、艺术化社区营造及扎实的产业腹地支撑，适合注重实住体验、对品牌兑现力敏感的改善客群。然而，项目在精装品质、教育医疗配套及轨交兑现方面存在明显短板，短期内难以吸引对高端配套有刚性需求的购房者。建议开发商强化精装标准透明化、加快教育医疗资源对接，并通过精准营销突出其高性价比与服务优势，以激活潜在改善客群的购买意愿。

大明宫金茂府

约22115元/㎡起

未央大明宫建面146-225㎡

成交套数:9套成交金额:4306.31万

亮点大明宫金茂府二期是一款以科技健康为核心、央企背书为保障的高端改善产品，其核心价值在于稀缺生态资源、成熟医疗商业配套与五恒系统的深度融合，精准契合注重生活品质与长期资产安全的改善型家庭。项目适合对居住健康性、品牌确定性有高要求，且对学区、极致轨交依赖度不高的客群。未来若能优化得房率感知、强化社区配套体验，并适度调整价格策略以匹配区域购买力，将更有效释放其增长潜力。当前阶段，建议目标客群在充分评估总价承受力与教育需求优先级后审慎决策。

中海未来之境

约25223元/㎡

长安中央创新区建面133-234㎡

成交套数:8套成交金额:3154.48万

越秀铁建西派天悦

约24180元/㎡

长安中央创新区建面143-228㎡

成交套数:8套成交金额:3746.18万

亮点越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。

约20952元/㎡

雁塔交大建面164-179㎡

成交套数:8套成交金额:3439.24万

亮点保利天瑞是一款以文化赋能、配套兑现和品牌信任为核心驱动力的改善型住宅，适合重视教育、通勤效率及央企交付保障的高校、科研及国企背景家庭。其高车位比与双地铁优势精准匹配目标客群需求，但高容积率与得房率偏低削弱了居住舒适度上限。未来若能强化社区精细化运营、提升物业服务质感，并借势交大板块城市更新，有望释放更多价值。建议对即时生活便利性与低密环境要求较高的购房者谨慎评估，而对长期持有、看重教育与通勤确定性的客群则具备较高适配度。

龙翔奥城云樾

约21193元/㎡

灞桥奥体核心建面143-143㎡

成交套数:7套成交金额:2364.24万

亮点龙翔奥城云樾是一款以空间效率与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合重视得房率、停车便利性及社区功能配置的家庭客群。其紧邻地铁与三甲医院的区位优势，进一步强化了生活便利性。然而，过高的定价严重偏离市场预期，叠加开发商品牌力不足与毛坯交付的短板，制约了其市场转化能力。建议目标客群聚焦于对价格敏感度较低、更看重长期自住体验的本地改善买家；若未来能优化定价策略或引入品牌合作提升交付标准，项目价值有望进一步释放。

山东健康同人乐府

约18824元/㎡

灞桥奥体核心建面143-199㎡

成交套数:7套成交金额:2488.56万

亮点山东健康同人乐府是一款依托奥体核心区位与高车位比打造的均衡型改善盘，适合注重医疗资源、生态环境及多车家庭需求的本地改善客群。其核心价值在于区域战略红利与基础居住舒适度，但受限于开发商品牌力弱、产品精装缺失及商业配套滞后，难以吸引对品质一致性与即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化交付透明度与物业服务标准，弱化过度依赖远期规划的宣传策略，聚焦夯实已兑现配套的价值叙事，以提升客户信任与市场转化效率。

约21577元/㎡起

灞桥世园建面122-236㎡

成交套数:6套成交金额:3150.62万

亮点华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。

欧罗巴小镇

约12000元/㎡

未央浐灞金贸建面85-146㎡

成交套数:5套成交金额:1752.78万

华润玺宸上院

约27865元/㎡

未央浐灞金贸建面229-310㎡

成交套数:5套成交金额:4429.00万

高新天樾云河

约18258元/㎡起

成交套数:4套成交金额:1517.50万

亮点高新天樾云河是一款依托高新区产业与医疗资源、主打低密静谧生活的改善型洋房，适合注重健康保障、职住平衡且对社区私密性有较高要求的高知家庭。其核心价值在于稀缺的低容积率与区域战略能级，但社区配套缺失、品牌背书薄弱及交通不便制约了市场竞争力。建议强化内部全龄活动空间与生态营造，弱化对模糊开发背景的过度依赖；若购房者更看重即期生活品质与品牌保障，则需谨慎评估其兑现能力与长期持有风险。

绿城紫棠苑

约21548元/㎡

灞桥奥体核心建面182-182㎡

成交套数:4套成交金额:1357.13万

龙湖砚熙台

约16147元/㎡起

灞桥田家湾建面92-92㎡

成交套数:3套成交金额:906.87万

曲江九曲松间

约47918元/㎡起

成交套数:3套成交金额:5068.93万

亮点曲江九曲松间是一款以生态稀缺性与低密圈层体验为核心卖点的叠拼豪宅，适合重视自然静谧、私密社交与文化氛围的高净值改善客群，尤其对曲江文化认同感强的本地高端买家。其价值增长依赖杜陵板块整体规划落地，若生态与文化资源持续兑现，有望释放长期溢价。然而，开发商品牌真空、价格虚高及教育医疗短板构成现实风险，建议开发商强化品牌透明度、优化定价策略，并加速引入优质教育合作资源；对于购房者，若能接受配套兑现周期且偏好纯粹低密社区，可择机入手，但需审慎评估交付保障与资产流动性风险。

龙湖青云阙昱府

约23402元/㎡

长安中央创新区建面115-188㎡

成交套数:3套成交金额:1069.46万

亮点龙湖青云阙昱府是一款以生态宜居、物业服务和价格性价比为核心驱动力的改善型住宅，精准契合注重健康、环境与生活品质的中产家庭需求。其湿地公园、国际医学中心和龙湖物业构成三大核心吸引力，适合在高新区或软件新城工作的改善客群。然而，项目在精装品质、得房率及教育商业配套上的短板，使其难以吸引对奢装细节或全龄教育有高要求的高端买家。建议强化社区生活氛围营造与教育资源整合，弱化对尾盘阶段价格促销的过度依赖，以巩固其在CID板块中‘高性价比生态改善盘’的差异化定位。