榜单规则
深圳新房四房销售均价榜
约220500元/㎡
南山
成交套数:11套成交面积:3527㎡
南山 粤海 建面209-1050㎡
成交套数:37套成交面积:10455㎡
约134000元/㎡
南山 招商
成交套数:19套成交面积:4210㎡
约123400元/㎡起
南山
成交套数:15套成交面积:2350㎡
4
约119400元/㎡
福田 莲花 建面105-105㎡
成交套数:9套成交面积:1208㎡ 5
7.8
约114000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面119-143㎡
成交套数:1套成交面积:119㎡
亮点 都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。 6
约80000元/㎡
南山 前海 建面48-249㎡
成交套数:6套成交面积:1450㎡ 7
约99500元/㎡
南山 高新 建面105-140㎡
成交套数:23套成交面积:2689㎡ 8
约103000元/㎡
福田 福田 建面92-173㎡
成交套数:3套成交面积:421㎡ 9
7.6
约101600元/㎡起
南山 前海 建面96-142㎡
成交套数:4套成交面积:505㎡ 亮点 湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。 10
约95700元/㎡
福田 沙头 建面122-252㎡
成交套数:6套成交面积:745㎡ 11
6.1
约101000元/㎡
福田 福保 建面72-138㎡
成交套数:2套成交面积:273㎡ 亮点 新天石厦铭苑是一款典型的‘高配套、低纯粹’型核心地段改善盘，其最大价值在于已兑现的双地铁、双名校与成熟商圈所构成的高效生活闭环，适合注重通勤效率、教育确定性及低总价上车的福田刚需改善客群。然而，回迁房主导的社区结构、严重不足的车位配比及高容积率带来的居住密度，使其难以满足对圈层纯粹性与品质感有较高要求的高端改善买家。未来若无法通过物业升级或社区治理优化居住体验，其资产溢价能力将受限。建议开发商强化商品房专属管理、推动车位增配，并在营销中明确区分客群定位，避免与纯商品房项目直接对标。 12
8.2
约75200元/㎡起
南山 华侨城
成交套数:1套成交面积:233㎡ 亮点 深业世纪山谷是一款以稀缺山海资源与成熟城市界面为内核的南山区高端住宅，适合重视资产安全性、学区确定性及生活便利性的改善型高净值客群。其核心价值在于不可复制的自然与人文资源组合，以及深业国企背景带来的交付保障。然而，高容积率、不足的车位配比及社区配套短板，使其在极致奢居体验上略逊于深湾玖序花园或深铁前海时代|尊府。建议目标客群若优先考虑长期持有与地段保值，可积极关注；若更看重低密私密性与顶级服务配置，则需审慎权衡。未来应强化圈层运营与高端服务细节，弱化高密度带来的体验折损，以巩固其在华侨城豪宅序列中的独特地位。 13
7.9
约91000元/㎡
宝安 宝安中心区
成交套数:27套成交面积:3385㎡ 亮点 保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。 14
6.7
约95000元/㎡
福田 福保
成交套数:4套成交面积:490㎡ 亮点 加福华尔登府邸是一款以核心区位和现房确定性为核心卖点的高密改善盘，其最大价值在于不可复制的福田CBD南翼地段、三地铁双口岸通勤效率及优质学区资源，适合在福田、河套或深港跨境工作的改善家庭。然而，超高容积率、偏低得房率及社区配套缺失，使其在居住舒适度上难以匹配传统高端改善预期。建议目标客群优先考虑高层单位以获取视野与采光优势，同时理性评估长期物业成本与空间实用性。若未来片区城市界面进一步升级，项目仍具备稳健的保值潜力，但增值空间受限于产品本身的物理瓶颈。 15
约93400元/㎡
宝安 新安 建面92-144㎡
成交套数:2套成交面积:248㎡ 16
5.6
约89000元/㎡
罗湖 莲塘 建面69-141㎡
成交套数:3套成交面积:467㎡ 亮点 东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。 17
7.4
约99300元/㎡
南山 桃源 建面120-120㎡
成交套数:3套成交面积:359㎡ 亮点 方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。 18
约92000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面95-95㎡
成交套数:16套成交面积:1998㎡ 19
7.5
约72000元/㎡起
南山 招商 建面111-174㎡
成交套数:9套成交面积:1048㎡ 亮点 金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。 20
约82700元/㎡
南山 南头 建面90-143㎡
成交套数:18套成交面积:2024㎡ 21
7.8
约88300元/㎡
南山 南山 建面95-116㎡
成交套数:21套成交面积:2395㎡ 亮点 观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。 22
龙岗 坂田
成交套数:13套成交面积:2611㎡ 23
约76600元/㎡
龙华 坂田 建面85-165㎡
成交套数:11套成交面积:1407㎡ 24
6.8
约67000元/㎡
罗湖 桂园 建面95-153㎡
成交套数:2套成交面积:291㎡ 亮点 京基华樾是一款典型的“地段驱动型”刚需盘，核心价值在于无可复制的城市核心区位与高度兑现的商业、轨交配套，适合预算有限但极度依赖成熟城市功能的首置群体，如在罗湖或福田工作的年轻家庭。然而，超高容积率、混居业态及偏高的物业成本，使其在居住品质与长期持有成本上存在明显短板。相较于鹏宸云筑等纯商品、高得房率竞品，其产品力已显代际差距。建议开发商强化社区管理隔离、优化物业服务质价比，并针对真实刚需客群调整营销策略；对购房者而言，若优先考虑通勤效率与生活便利，可接受密度代价，则具备短期上车价值，但若重视居住舒适性与资产纯粹性，则应谨慎评估。 25
约71453元/㎡
宝安 新安 建面89-115㎡
成交套数:3套成交面积:347㎡ 26
7.1
约70000元/㎡
宝安 新安 建面73-125㎡
成交套数:1套成交面积:113㎡ 亮点 万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。 27
6.7
约57700元/㎡起
龙华 民治 建面82-120㎡
成交套数:1套成交面积:120㎡ 亮点 鸿荣源尚云花园是一款高度聚焦刚需首置客群的高密度实用型住宅，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的商业配套与即时可用的教育资源，特别适合在龙华、福田北部工作的年轻家庭或预算有限但追求生活便利性的购房者。项目依托鸿荣源本土品牌背书，在配套兑现与社区管理上具备一定可靠性。然而，超高容积率、严重不足的车位配比、地铁接驳距离及噪音问题，均使其在居住舒适度上存在硬伤。对于重视教育质量、低密环境或资产保值稳健性的买家，需谨慎评估其短板与未来区域发展的不确定性。建议开发商后续强化降噪措施宣传，并探索共享停车解决方案，以缓解核心痛点。 28
约69100元/㎡
南山 招商 建面113-139㎡
成交套数:24套成交面积:2733㎡ 29
8.6
约68000元/㎡
龙华 民治 建面95-95㎡
成交套数:5套成交面积:553㎡ 亮点 中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。 30