榜单规则
深圳新房90-120㎡销售均价榜
约132000元/㎡
南山 高新 建面120-270㎡
成交套数:1套成交面积:116㎡
约119400元/㎡
福田 莲花 建面105-105㎡
成交套数:1套成交面积:106㎡
7.8
约114000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面119-143㎡
成交套数:1套成交面积:119㎡
亮点 都市茗荟花园二期是一款立足宝安中心区成熟界面、强调居住实用性的改善型住宅，其核心价值在于地段兑现度高、商业医疗配套密集、车位充足且为准现房，适合对通勤效率、生活便利性有强需求的本地改善家庭。然而，其高单价与毛坯交付、单卫户型及区域教育短板之间存在错配，难以吸引对产品细节或子女教育有高阶要求的客群。建议项目强化户型优化宣传，弱化高端标签，聚焦务实自住客群；若未来能引入优质物业合作或推动学区升级，将有望提升长期竞争力。
约99500元/㎡
南山 高新 建面105-140㎡
成交套数:34套成交面积:3849㎡
4
约103000元/㎡
福田 福田 建面92-173㎡
成交套数:4套成交面积:395㎡ 5
6.8
约108000元/㎡
南山 南头 建面93-193㎡
成交套数:4套成交面积:437㎡ 亮点 天源华府是一款以交通便利性与生态稀缺性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重通勤效率、自然环境及空间实用性的南山本地改善客群或国贸-南山通勤家庭。其高得房率与成熟配套构成主要吸引力，但回迁混居、品牌缺失与内部配套薄弱限制了其向高端改善跃升的可能。建议目标客群优先关注其居住实用性价值，若对社区纯粹性、物业服务或资产长期增值有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。未来若能通过物业升级或社区运营弥补短板，仍有潜力在南头板块兑现稳健价值。 6
7.4
约90000元/㎡
福田 福田 建面78-85㎡
成交套数:2套成交面积:238㎡ 亮点 湾尚庭玺家园是一款立足福田核心区、以高配兑现与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅。其价值锚定于地段稀缺性、社区硬件配置与生活便利度，适合重视通勤效率、配套成熟度及物业服务品质的改善客群。然而，高总价、低得房率与教育短板限制了其对高净值家庭的吸引力。未来若能通过价格策略优化提升去化效率，并强化开发商背书以重建市场信心，项目仍具一定资产保值潜力。建议置业者根据自身对空间效率、持有成本及教育配套的优先级审慎决策。 7
7.6
约101600元/㎡起
南山 前海 建面96-142㎡
成交套数:6套成交面积:663㎡ 亮点 湾啟紫荆府是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与地段稀缺性的前海核心住宅产品。其高得房率、纯商品房属性、央企背书及山海资源构成核心吸引力，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及长期资产保值的中产改善家庭。然而，精装品质未达高端水准、教育配套滞后及社区规模有限，使其在面对高净值客群时竞争力受限。建议项目强化精装细节与服务体验，弱化对即期配套的过度宣传，更精准锚定预算适中、看重未来潜力而非当下成熟的改善买家。若前海片区规划加速落地，项目有望稳步释放增值空间，但需理性看待兑现周期带来的不确定性。 8
7.9
约91000元/㎡
宝安 宝安中心区
成交套数:9套成交面积:1036㎡ 亮点 保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。 9
约95700元/㎡
福田 沙头 建面122-252㎡
成交套数:1套成交面积:112㎡ 10
5.6
约89000元/㎡
罗湖 莲塘 建面69-141㎡
成交套数:3套成交面积:314㎡ 亮点 东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。 11
7.4
约99300元/㎡
南山 桃源 建面120-120㎡
成交套数:3套成交面积:359㎡ 亮点 方直珑樾山是一款以山景资源和空间效率为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境、实用功能与私密体验的南山改善客群。其高得房率、优质车位比与特色社区配套构成扎实的产品力基础，适合预算有限但追求生活质感的家庭。然而，商业配套缺失、精装能级不足及圈层混杂等问题，限制了其向高端市场的跃升。建议开发商强化物业服务透明度、优化临路楼栋隔音设计，并通过社群运营提升圈层认同。对于购房者而言，若重视生态静谧与空间实用性，可将其纳入优选；若对商业便利、教育能级或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期兑现能力。 12
7.5
约72000元/㎡起
南山 招商 建面111-174㎡
成交套数:9套成交面积:1048㎡ 亮点 金众云山海公馆是一款以高得房率、双地铁通勤和山海生态为驱动的实用型改善住宅，适合预算有限但追求空间效率、重视子女教育且工作地点位于前海或蛇口的中产家庭。其核心价值在于区域资源禀赋与价格倒挂带来的短期性价比，但长期持有需面对车位紧张、配套滞后及局部环境干扰等制约因素。若购房者更看重即时生活便利性、低密舒适度或高端社区配置，则应优先考虑观山海家园或保利瑧誉府；若能接受阶段性配套不足并看重未来资产保值潜力，该项目仍具一定配置价值，建议重点关注中高楼层、远离主干道的楼栋单元。 13
约76400元/㎡
福田 梅林 建面110-140㎡
成交套数:2套成交面积:231㎡ 14
约92000元/㎡
宝安 宝安中心区 建面95-95㎡
成交套数:17套成交面积:1865㎡ 15
约79000元/㎡
南山 南头 建面83-119㎡
成交套数:1套成交面积:97㎡ 16
约82700元/㎡
南山 南头 建面90-143㎡
成交套数:22套成交面积:2235㎡ 17
7.8
约88300元/㎡
南山 南山 建面95-116㎡
成交套数:31套成交面积:3336㎡ 亮点 观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。 18
7.1
约70000元/㎡
宝安 新安 建面73-125㎡
成交套数:14套成交面积:1415㎡ 亮点 万科·未来之光是一款以高得房率、实用户型与生态低密环境为核心卖点的改善型住宅，适合注重家庭生活效率、对通勤时间容忍度较高、且偏好万科品牌保障的中产改善客群。其价值在于以合理价格提供高空间利用率与稳定交付预期，在当前市场环境下具备较强的抗风险属性。然而，若购房者对地铁通达性、高端商业配套或圈层纯粹性有刚性要求，则需审慎评估其区位短板与产品混合现状。建议项目方强化社区商业运营、优化租售分区管理，并通过教育配套引入提升长期吸引力，以进一步释放区域成长红利。 19
7.3
约88400元/㎡
南山 桃源 建面87-130㎡
成交套数:1套成交面积:91㎡ 亮点 鼎胜金域阳光是一款聚焦刚需客群核心需求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、稀缺生态资源与扎实的精装配置，特别适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首次置业者或小家庭。然而，其价格倒挂、品牌弱势及配套短板制约了市场认可度与去化表现。若购房者更看重即期生活便利性、教育质量或品牌保障，则需谨慎评估；若能接受区域发展周期并重视居住本质功能，该项目在当前价位回调后或具备一定性价比机会。建议开发商强化价格策略透明度，并通过引入成熟商业运营提升社区活力，以激活潜在需求。 20
6.6
约83200元/㎡
宝安 西乡 建面75-120㎡
成交套数:25套成交面积:2364㎡ 亮点 凤鸣水岸花园是一款聚焦基础居住功能、强调空间效率与生态宜居的刚需现房产品，适合预算有限但重视得房率、教育配套与交付安全性的首置家庭。其核心价值在于高实用率户型与尖岗山稀缺低密环境的结合，短期内可满足基本安家需求。然而，高昂物业费、轨交不便与商业缺失制约了其长期居住体验与资产流动性。若购房者对通勤效率、生活便利性或社区品质有较高要求，建议优先考虑地铁沿线或配套更成熟的竞品；若更看重现房安全性、子女教育及低密度环境，且能接受接驳出行与较高持有成本，则该项目仍具一定配置价值。未来需关注区域城市更新进度及开发商后续服务兑现能力。 21
约71453元/㎡
宝安 新安 建面89-115㎡
成交套数:3套成交面积:347㎡ 22
约76600元/㎡
龙华 坂田 建面85-165㎡
成交套数:6套成交面积:669㎡ 23
6.2
约74500元/㎡
南山 南头 建面91-123㎡
成交套数:4套成交面积:409㎡ 亮点 同乐公馆是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的高效上车盘，其价值锚定于高得房率、地铁通勤便利与明确学位三大实用要素，适合预算有限但希望落脚南山核心区的年轻家庭或单身购房者。项目在居住密度、社区氛围与环境品质上存在明显局限，难以吸引对生活质感或教育资源有更高要求的改善型买家。未来若周边城市更新加速推进，界面与配套有望逐步改善，但短期内增值更多依赖南山整体区位红利而非项目自身迭代。建议目标客群优先强化其‘实用资产’属性，弱化对社区体验与长期保值的过高期待。 24
6.4
约74300元/㎡
宝安 西乡 建面55-105㎡
成交套数:1套成交面积:105㎡ 亮点 京地海樾府是一款以‘高实用率+强通勤便利’为核心竞争力的刚改务实型项目，适合在前海、南山或机场片区工作的通勤族，以及对得房率、车位配置和地铁便捷性有刚性需求的首次改善家庭。其价值在于用相对克制的价格兑现了高效居住功能，但需警惕开发商背景不明、社区混杂及噪音干扰等隐性短板。若未来能通过物业运营提升圈层认同，或区域教育配套有所突破，项目仍有小幅增值空间。但对于追求品牌保障、低密环境或顶级学区的高阶改善客群，建议优先考虑保利瑧誉府、越秀潮樾府等能级更高的竞品。 25
6.7
约57700元/㎡起
龙华 民治 建面82-120㎡
成交套数:1套成交面积:120㎡ 亮点 鸿荣源尚云花园是一款高度聚焦刚需首置客群的高密度实用型住宅，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的商业配套与即时可用的教育资源，特别适合在龙华、福田北部工作的年轻家庭或预算有限但追求生活便利性的购房者。项目依托鸿荣源本土品牌背书，在配套兑现与社区管理上具备一定可靠性。然而，超高容积率、严重不足的车位配比、地铁接驳距离及噪音问题，均使其在居住舒适度上存在硬伤。对于重视教育质量、低密环境或资产保值稳健性的买家，需谨慎评估其短板与未来区域发展的不确定性。建议开发商后续强化降噪措施宣传，并探索共享停车解决方案，以缓解核心痛点。 26
约69100元/㎡
南山 招商 建面113-139㎡
成交套数:24套成交面积:2733㎡ 27
7.4
约67100元/㎡起
龙华 民治 建面78-125㎡
成交套数:11套成交面积:1118㎡ 亮点 深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于成熟的区域配套、高得房率与可靠的国企背书，特别适合在北站商务区、福田或南山工作的年轻家庭，注重生活便利性与交付安全。项目在教育、医疗、商业等维度已实现高度兑现，成长性稳定。然而，其交通接驳距离偏远、居住密度高及混建结构带来的圈层稀释，可能影响对居住品质有更高要求的改善型买家。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避采光问题，并理性评估通勤成本；开发商未来可强化社区圈层运营与车位优化，进一步提升产品溢价能力。 28
约72000元/㎡
南山 招商 建面124-129㎡
成交套数:5套成交面积:564㎡ 29
8.6
约68000元/㎡
龙华 民治 建面95-95㎡
成交套数:13套成交面积:1319㎡ 亮点 中洲迎玺花园是一款以高得房率、超高车位比和成熟商业医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准锚定在深圳北站周边工作的中产家庭及多孩多车家庭。其价值在于将居住实用性置于首位，规避了过度溢价，具备较强的抗周期能力。未来若片区城市界面加速升级、学区政策落地，项目仍有增值空间。然而，对于追求顶级精装、低密静谧或长期产权保障的高净值客群而言，其短板亦不容忽视。建议开发商强化噪音治理方案、明确教育配套进展，并在营销中聚焦‘高性价比改善’而非‘高端奢居’定位，以巩固核心客群信任。 30