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榜单规则

厦门新房3-5万销售面积榜

海沧中心TOD璞盛

约32000元/㎡起

海沧新城中心建面63-118㎡

成交面积:7573㎡成交金额:2.56亿

亮点海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。

海沧中心TOD璞瑞

约34000元/㎡起

海沧新城中心建面100-143㎡

成交面积:6291㎡成交金额:2.49亿

亮点海沧中心TOD璞瑞是一款以‘TOD+湖海双景’为核心驱动的岛外改善型产品，其最大价值在于已兑现的地铁通勤效率与成熟的商业配套，特别适合在海沧CBD、软件园三期或岛内西部工作的通勤家庭，以及看重国企开发确定性与社区规模的务实型改善客群。项目在区域价值上具备显著领先优势，但高容积率与产品细节降配制约了其在高端改善市场的竞争力。面对建发、联发等品牌房企在产品力与得房率上的持续碾压，璞瑞需强化TOD生活场景的运营兑现，并优化价格策略以重建市场信心。对于注重即期便利性、能接受适度密度且对品牌溢价敏感度较低的购房者，该项目仍具较高性价比；但若追求低密舒居、精致营造或顶级教育资源，则建议优先考虑岛内或品牌力更强的竞品。

联发嘉悦里

约24000元/㎡起

集美环杏林湾建面64-115㎡

成交面积:5110㎡成交金额:1.65亿

亮点联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。

象屿兰亭雅颂

约28000元/㎡起

成交面积:3951㎡成交金额:1.30亿

亮点象屿兰亭雅颂是一款以高得房率、优质学区与实用精装为核心驱动力的刚改型住宅，精准匹配重视家庭成长空间与通勤便利性的年轻家庭客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用效率，并依托外附学区与三甲医疗构建长期生活保障。然而，当前定价略显激进，区域界面尚处发育期，若购房者对即期城市成熟度或高端品牌质感有强诉求，则需审慎评估。建议开发商适度优化价格策略，强化社区配套细节披露，以加速价值兑现。对于预算有限但重视子女教育与居住实用性的买家，该项目仍具较高性价比与增长潜力。

招商湾湖臻境

约52000元/㎡起

湖里五缘湾建面78-121㎡

成交面积:3350㎡成交金额:1.50亿

亮点招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门岛内土地稀缺性与区域规划持续兑现，但当前高溢价策略与轨交短板制约短期去化。建议开发商适度优化价格梯度，强化小户型产品力，并加快教育配套落地沟通；对购房者而言，若对地铁通勤、顶级奢配或即刻学区有刚性需求，应谨慎评估，但若看重长期持有价值与健康生活场景，则具备配置意义。

联发环岛新澍

约45000元/㎡起

思明会展—环岛建面65-112㎡

成交面积:3117㎡成交金额:1.37亿

亮点联发环岛新澍是一款聚焦实用效率与配套确定性的岛内改善型住宅，核心价值在于高得房率、智慧精装与优质教育医疗资源的组合，适合注重子女就学、通勤便利及居住性价比的本地改善家庭。其增长潜力依赖于思明核心区位的长期稀缺性，但当前销售疲软反映出市场对其产品密度、物业品质及品牌口碑的疑虑。建议强化低密产品叙事、提升物业服务细节，并针对多孩家庭与智慧生活场景深化营销沟通；同时弱化对圈层纯粹性或景观资源的过度宣传，避免与招商湾湖臻境等高端项目直接对标，转而巩固‘理性改善优选’的市场认知。

中海峯汇里

约55000元/㎡起

思明会展—环岛建面89-135㎡

成交面积:2959㎡成交金额:1.30亿

亮点中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。

保利国贸天琴

约56300元/㎡起

湖里五缘湾建面110-199㎡

成交面积:2241㎡成交金额:9865.33万

亮点保利国贸天琴是一款以生态健康、实景兑现与高车位比为核心卖点的五缘湾现房豪宅，适合注重生活确定性、医疗便利性及多车家庭需求的岛内改善客群。其价值锚定于湿地资源与三甲医疗集群，具备明确的区域稀缺性。然而，高容积率、中等得房率及精装细节不足制约了其向顶级豪宅跃升的潜力。建议强化内部低密体验营造与精装标准透明化，弱化对高总价小户型的过度依赖，以更精准匹配追求品质与确定性的中坚改善客群。

约45000元/㎡起

湖里枋湖建面89-104㎡

成交面积:1543㎡成交金额:6999.28万

亮点建发璞云是一款聚焦居住实用性的岛内低密改善标杆，核心价值在于高得房率、一线精装、地铁口位置与小而精的社区营造，精准匹配注重生活品质、通勤效率与圈层纯粹性的改善型客群，尤其适合在岛内工作的中产家庭。其增长潜力依赖于枋湖板块城市界面的逐步升级与市场对其产品逻辑的认可度提升。然而，当前较低的去化率、有限的车位配置及周边环境杂乱等问题，可能制约其短期溢价能力。建议目标客群优先关注其长期居住价值而非短期升值预期，若对教育、生态或即时高端配套有强需求，则需谨慎评估；开发商则应强化产品兑现透明度与社区界面优化，以提振市场信心。

建发五缘鲤

约55000元/㎡起

湖里五缘湾建面99-192㎡

成交面积:1488㎡成交金额:7254.05万

亮点建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。

建发象屿观雲

约49000元/㎡起

湖里湖里中心建面95-124㎡

成交面积:1477㎡成交金额:7100.36万

亮点建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。

湖畔润璟（竞/定配建）

约70000元/㎡起

湖里湖边水库建面99-170㎡

成交面积:1265㎡成交金额:5815.27万

国贸学府锦樾

约27000元/㎡起

翔安南部新城建面88-139㎡

成交面积:1220㎡成交金额:3938.29万

亮点国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而，其商业配套尚处建设初期、社区公共设施薄弱及物业成本偏高等短板，对即住体验构成制约。未来若南部新城规划如期推进，区域成熟度提升将有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化教育与空间优势，弱化配套不足的感知；购房者若能接受2-3年配套等待期，则当前是锁定学位与价格窗口的较好时机，但若对即期生活便利性要求较高，则需谨慎评估。

中交文澜天玥

约22500元/㎡起

集美北部新城

成交面积:1197㎡成交金额:3694.04万

亮点中交文澜天玥·文颂是一款以高得房率与越级精装为核心竞争力的刚需实用型楼盘，适合注重空间效率、教育确定性及医疗便利性的首置家庭。其央企背景与成熟地段提供了较强的交付保障与生活基础，但在价格策略、社区配套及商业生态方面存在明显短板。建议开发商适度调整定价以匹配客群支付能力，并强化产品价值传达；购房者若优先考虑居住实用性与教育医疗配套，可将其纳入选项，但若对商业活力、社区品质或即期升值有较高期待，则需审慎评估其当前市场表现疲软与配套局限所带来的风险。

约63000元/㎡起

湖里五缘湾建面98-258㎡

成交面积:585㎡成交金额:2846.70万

约60690元/㎡起

思明会展—环岛建面143-771㎡

成交面积:550㎡成交金额:2281.16万

国贸樾云墅

约25000元/㎡起

翔安南部新城建面169-189㎡

成交面积:378㎡成交金额:1455.03万

亮点国贸樾云墅是一款聚焦低密纯改善需求的差异化产品，核心价值在于高得房率、高车位比、优质精装与稀缺的三甲医疗资源，适合注重空间实用性、家庭健康保障及长期资产潜力的岛外改善客群。其短板集中于社区高阶配套缺失与商业交通兑现周期较长，短期内即住体验受限。建议强化空中庭院、生态园林等第四代住宅亮点以弥补配套不足，同时弱化对即期商业便利性的过度宣传。若翔安南部新城规划如期推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，但现阶段更适合能接受短期配套过渡、看重长期居住品质与资产安全性的购房者。

建发湾墅丨建发阅海

约29000元/㎡起

海沧马銮湾建面89-204㎡

成交面积:370㎡成交金额:1170.07万

亮点建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。

建发五缘湾海

约56000元/㎡起

湖里五缘湾建面118-270㎡

成交面积:270㎡成交金额:1020.00万

象屿凤鸣雅颂

约27000元/㎡起

翔安南部新城建面88-130㎡

成交面积:260㎡成交金额:795.61万

亮点象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效率有明确要求的家庭。然而，区域商业与城市界面尚需3-5年成熟周期，叠加物业费偏高与去化乏力，短期内居住体验存在折价。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，聚焦‘地铁+学区+配套’三大已落地优势，以稳定刚需客群信心并提升转化效率。

约43000元/㎡起

集美环杏林湾建面93-320㎡

成交面积:208㎡成交金额:917.00万

国贸海上鸣樾

约35000元/㎡起

海沧新城中心建面130-193㎡

成交面积:193㎡成交金额:920.00万

建发港务五缘灏月（竞/定配建）

约49000元/㎡起

湖里五缘湾建面143-268㎡

成交面积:144㎡成交金额:639.78万

亮点建发港务五缘灏月是一款聚焦现实生活品质的高端改善型住宅，核心价值在于已兑现的顶级医教资源、高配社区服务与优越车位比，特别适合重视子女教育、家庭健康及日常便利性的岛内改善家庭。其短板在于价格偏高、生态静谧性不足及社区规模有限，难以吸引追求极致空间感或纯粹湾海景观的豪宅客群。未来若能强化产品细节兑现并合理调整定价预期，仍有稳固的市场基本盘；但对于预算敏感或对圈层规模有更高要求的买家，建议优先考虑同板块内去化更快、性价比更优的建发五缘湾海或五缘湾玺。

建发书香云锦

约23000元/㎡起

海沧马銮湾建面79-91㎡

成交面积:128㎡成交金额:392.50万

亮点建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不足及得房率偏低，对长期持有成本敏感者需谨慎评估。未来若马銮湾新城建设加速，项目有望随区域成熟获得价值提升，但短期内难突破刚需天花板。建议开发商强化得房率透明度与停车解决方案，弱化过度依赖品牌溢价的定价策略，以更贴合真实刚需承受力。

华荣壹号院

约58000元/㎡起

湖里湖里中心建面58-124㎡

成交面积:105㎡成交金额:495.27万

亮点华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。

约50000元/㎡起

湖里万达-五通建面87-120㎡

成交面积:87㎡成交金额:372.69万

亮点云启东方是一款以高得房率、优质精装与成熟配套为核心竞争力的岛内改善型住宅，适合重视居住实用性、偏好现房交付、且对商业医疗便利性有高要求的购房者。其由三大国央企联合开发，品牌保障与产品细节具备一定吸引力。然而，项目在教育、生态及社区规模上的短板，叠加价格策略反复与市场接受度低迷，制约了其价值充分释放。建议目标客群若优先考虑空间效率与生活便利，可将其纳入选项，但需审慎评估其价格波动风险与长期配套兑现不确定性；开发商则应强化教育资源整合、优化车位配置，并稳定价格体系以重建市场信心。