榜单规则
厦门新房120-140㎡销售套数榜
8.2
约24000元/㎡起
集美 环杏林湾 建面64-115㎡
成交套数:29套成交金额:1.18亿
亮点 联发嘉悦里二期是一款精准锚定年轻刚需客群的高性价比产品，核心价值在于极致实用主义——高得房率、品牌精装与智慧家居有效提升居住效率，双轨交与三甲医疗则夯实生活基础保障。其适合预算有限但重视通勤效率、居住品质与未来确定性的首置家庭，尤其利好在岛内或集美新城就业的购房者。然而，若家庭对子女教育即时性、低密静谧环境或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其教育落地周期与区域成熟节奏。建议项目后续强化低区楼栋降噪设计，并加快推动学校划片政策明朗化，以进一步巩固其在刚需市场的领跑地位。
6.9
约22500元/㎡起
集美 北部新城
成交套数:26套成交金额:9399.00万 亮点 中交文澜天玥·文颂是一款以高得房率与越级精装为核心竞争力的刚需实用型楼盘，适合注重空间效率、教育确定性及医疗便利性的首置家庭。其央企背景与成熟地段提供了较强的交付保障与生活基础，但在价格策略、社区配套及商业生态方面存在明显短板。建议开发商适度调整定价以匹配客群支付能力，并强化产品价值传达；购房者若优先考虑居住实用性与教育医疗配套，可将其纳入选项，但若对商业活力、社区品质或即期升值有较高期待，则需审慎评估其当前市场表现疲软与配套局限所带来的风险。
6.6
约55000元/㎡起
思明 会展—环岛 建面89-135㎡
成交套数:26套成交金额:1.63亿 亮点 中海峯汇里是一款依托岛芯稀缺地段与央企品牌打造的高配精装豪宅，核心价值在于交通便利性、品牌保障与精装品质，适合重视资产安全性、通勤效率及品牌信任度的改善型客群。然而，其高容积率、低得房率及配套兑现滞后，显著削弱了居住舒适度与即住体验，难以满足对空间尺度、私密性或教育医疗有高要求的家庭。未来若会展北CBD产业与配套加速落地，项目有望释放部分增值潜力，但短期内增长动能受限。建议目标客群聚焦于看重地段稀缺性与品牌背书、能接受密度代价的非学区导向型买家，同时项目应强化低密体验营造与配套导入，弱化对“纯豪宅”标签的过度宣传。
7.7
约25000元/㎡起
翔安 南部新城 建面169-189㎡
成交套数:22套成交金额:7203.91万 亮点 国贸樾云墅是一款聚焦低密纯改善需求的差异化产品，核心价值在于高得房率、高车位比、优质精装与稀缺的三甲医疗资源，适合注重空间实用性、家庭健康保障及长期资产潜力的岛外改善客群。其短板集中于社区高阶配套缺失与商业交通兑现周期较长，短期内即住体验受限。建议强化空中庭院、生态园林等第四代住宅亮点以弥补配套不足，同时弱化对即期商业便利性的过度宣传。若翔安南部新城规划如期推进，项目有望在3-5年内实现价值跃升，但现阶段更适合能接受短期配套过渡、看重长期居住品质与资产安全性的购房者。
4
7.4
约27000元/㎡起
翔安 南部新城 建面88-139㎡
成交套数:18套成交金额:7385.40万 亮点 国贸学府锦樾是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格锁定稀缺双名校资源，并通过超高得房率强化居住实用性。项目特别适合预算有限但高度重视子女教育、通勤效率与空间效率的家庭。然而，其商业配套尚处建设初期、社区公共设施薄弱及物业成本偏高等短板，对即住体验构成制约。未来若南部新城规划如期推进，区域成熟度提升将有效释放项目潜力。建议开发商在营销中强化教育与空间优势，弱化配套不足的感知；购房者若能接受2-3年配套等待期，则当前是锁定学位与价格窗口的较好时机，但若对即期生活便利性要求较高，则需谨慎评估。 5
7.4
约19000元/㎡起
同安 同安老城区 建面83-185㎡
成交套数:14套成交金额:2563.91万 亮点 象屿西溪云境是一款立足同安老城、聚焦刚改双栖需求的务实型项目，核心价值在于高得房率、优质生态资源与三甲医疗保障，适合预算有限但重视居住实用性与健康配套的首次改善或刚需家庭。其国企背景与合理定价提供了较强的安全边际，但交通不便、教育滞后及销售疲软制约了短期升值预期。建议开发商强化教育规划沟通、优化圈层营造，并针对多孩家庭或通勤族推出定制化产品策略；购房者若优先考虑生活便利与资产稳健性，可择机入手，但若对学区、地铁或高端社区氛围有刚性要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏。 6
6.8
约29000元/㎡起
海沧 马銮湾 建面89-204㎡
成交套数:13套成交金额:4670.79万 亮点 建发湾墅丨建发阅海是一款以空间效率与海景资源为核心卖点的低密改善项目，适合注重得房率、私密性及自然景观的本地改善客群，尤其对建发品牌有信任基础的购房者。其高得房率与稀缺瞰海属性构成独特价值锚点，但需警惕价格虚高与板块成熟周期较长带来的兑现风险。建议开发商强化社区内部生活场景营造，适度优化定价策略以提升市场接受度；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期资产保值，该项目具备一定配置价值，但若对即时生活醇熟度或教育商业配套有较高要求，则应审慎评估。 7
7.3
约24000元/㎡起
集美 北部新城 建面93-127㎡
成交套数:13套成交金额:4310.33万 亮点 建发鲤悦三期是一款以高得房率和实用主义为核心竞争力的刚改融合型项目，其价值锚点在于空间效率、交通便利与医疗配套的即期兑现，适合预算有限但追求居住实质提升的岛外首置或置换家庭。相较于联发嘉悦里系列，其在品牌稳定性与交付确定性上更具优势，但配套成熟度与产品精致度仍逊一筹。未来若北部新城板块加速发展、地铁6号线如期通车，项目有望进一步释放潜力。建议开发商后续强化社区生态营造与精装品质升级，弱化对高物业费的依赖，以更好匹配改善客群的进阶期待。 8
7.4
约28000元/㎡起
集美
成交套数:10套成交金额:4471.61万 亮点 象屿兰亭雅颂是一款以高得房率、优质学区与实用精装为核心驱动力的刚改型住宅，精准匹配重视家庭成长空间与通勤便利性的年轻家庭客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用效率，并依托外附学区与三甲医疗构建长期生活保障。然而，当前定价略显激进，区域界面尚处发育期，若购房者对即期城市成熟度或高端品牌质感有强诉求，则需审慎评估。建议开发商适度优化价格策略，强化社区配套细节披露，以加速价值兑现。对于预算有限但重视子女教育与居住实用性的买家，该项目仍具较高性价比与增长潜力。 9
7.3
约24000元/㎡起
翔安 东部会展 建面96-125㎡
成交套数:8套成交金额:2682.10万 亮点 国贸象屿海上雅颂是一款以居住实用性为核心、强调确定性兑现的务实改善盘，适合在岛内或翔安就业、重视空间效率与交付安全的首改或刚需升级客群。其核心价值在于双国企背书、高得房率、扎实精装及已落地的交通医疗配套，但需正视商业匮乏、区域界面待熟与市场去化疲软等现实挑战。未来若会展片区加速成熟，项目有望释放潜力；但若购房者对即期生活品质、圈层氛围或资产溢价有较高要求，则应谨慎评估其与高端竞品如国贸樾云墅的差距。建议强化社区商业导入与噪音隔离措施，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实真实居住价值。 10
6.9
约55000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面96-366㎡
成交套数:7套成交金额:5704.90万 亮点 建发港务宸启瑞湖2期是一款以湖景稀缺性、高端社区配套与双国企保障为核心驱动力的岛内豪宅产品，精准锚定重视生态资源、圈层纯粹性与资产安全性的高净值改善客群。其精装品质与会所配置在同价位中具备显著竞争力，但绿化率偏低、交通便利性不足及定价偏高制约了更广泛市场接纳。未来若湖边水库板块城市界面持续优化、地铁8号线落地，项目价值有望进一步释放。建议开发商适度调整定价策略以提升去化效率，同时强化物业服务升级与商业氛围营造，以弥补当前配套短板，巩固其在湖景豪宅细分市场的领先地位。 11
6.6
约34000元/㎡起
翔安 南部新城 建面129-141㎡
成交套数:7套成交金额:2111.38万 亮点 IOI棕榈国际住区是一款以生态资源与商业配套为核心驱动的双定位项目，适合注重自然环境、看重已落地商业便利性、且对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。其高得房率与合理车位比增强了居住实用性，但偏高的定价、未兑现的轨交、薄弱的社区配套及周边界面问题，限制了其对刚需及高阶改善客群的吸引力。未来若能通过价格策略调整匹配区域购买力，并加速周边界面整治，项目有望释放更大潜力。建议购房者审慎评估自身对即期配套与长期规划的权衡，若重视生态与商业确定性，可纳入考量；若更关注教育、医疗或资产保值，则需优先考虑国企背景更强、配套更成熟的竞品。 12
约70000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面99-170㎡
成交套数:6套成交金额:3572.47万 13
8.4
约55000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面104-128㎡
成交套数:5套成交金额:3693.98万 亮点 建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。 14
7.7
约27000元/㎡起
翔安 南部新城 建面88-130㎡
成交套数:5套成交金额:1966.75万 亮点 象屿凤鸣雅颂是一款精准锚定刚需首置客群的高配上车盘，核心价值在于已兑现的地铁口位置与确定性极强的双市属名校资源，辅以超越同级的社区配套，形成差异化竞争力。其适合在岛内或翔安就业、重视子女教育且对通勤效率有明确要求的家庭。然而，区域商业与城市界面尚需3-5年成熟周期，叠加物业费偏高与去化乏力，短期内居住体验存在折价。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，聚焦‘地铁+学区+配套’三大已落地优势，以稳定刚需客群信心并提升转化效率。 15
7.2
约14500元/㎡起
同安 同安工业区 建面64-141㎡
成交套数:4套成交金额:827.72万 亮点 宝龙旭辉城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比大盘，核心价值在于已兑现的商业配套、扎实的产业支撑与双强品牌背书，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全性的首次购房者。其增长潜力依赖于同安工业区人口导入与地铁规划落地，但短期内交通短板与市场销售疲软构成制约。建议项目强化对年轻家庭的精准营销，突出‘低总价+成熟商业+一户一车位’的实用组合，同时弱化对生态与高端体验的过度宣传，以匹配真实客群的核心诉求与支付能力。 16
7.9
约32000元/㎡起
海沧 新城中心 建面63-118㎡
成交套数:4套成交金额:1818.89万 亮点 海沧中心TOD璞盛是一款以交通便利性与商业成熟度为核心驱动力的刚需型TOD项目，适合在岛内或海沧就业、重视通勤效率与生活配套即时兑现的年轻家庭或首次置业群体。其双国企背景与高去化率提供了较强的市场确定性，但得房率低、车位紧张等内部短板限制了居住体验的完整性。建议开发商在后续推广中强化‘小社区、大配套’的生活场景叙事，弱化对内部空间效率的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑通勤与商业便利，可积极入手，但若对居住密度、停车或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其长期适配性。 17
6.0
约30000元/㎡起
翔安 翔安厦大 建面107-123㎡
成交套数:3套成交金额:531.05万 亮点 海晟大学府是一款以‘学府+医疗’为双核支撑的刚需实用型住宅，其低密社区、高车位比和稳定物业构成基础优势，适合预算有限但重视子女教育与家庭健康的本地首置客群。然而，开发商品牌缺失、定价虚高、交通短板及高昂物业费严重制约其市场竞争力。相较于国贸、保利等品牌项目在教育资源、轨交兑现和产品力上的全面领先，海晟大学府仅在局部指标上具备微弱优势。建议开发商若能合理回调价格、强化开发主体透明度，并推动社区配套升级，或可激活潜在需求；当前阶段，购房者应审慎评估其长期持有成本与区域兑现周期，优先考虑更具确定性的竞品项目。 18
7.7
约63000元/㎡起
湖里 湖边水库 建面126-174㎡
成交套数:3套成交金额:2110.21万 亮点 建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖居环境且对即时顶级学区无硬性要求的高净值家庭。然而，绿化率偏低、配套成熟度不足及当前市场去化压力，限制了其短期资产流动性。建议开发商强化园林生态营造与圈层服务体系，弱化对高总价门槛的依赖，以提升长期居住体验与市场接受度。对于购房者而言，若能接受配套兑现的阶段性滞后，并看重湖景资源的不可复制性，该项目具备中长期持有价值。 19
8.1
约55000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面99-192㎡
成交套数:2套成交金额:1334.75万 亮点 建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。 20
7.4
约52000元/㎡起
湖里 五缘湾 建面78-121㎡
成交套数:2套成交金额:1467.37万 亮点 招商湾湖臻境是一款聚焦智能生活与健康保障的岛芯豪宅，核心价值在于五缘湾稀缺地段、三甲医疗集群与央企品牌兑现力，适合重视资产安全性、健康配套及智慧居住体验的改善型或养老型高净值客群。其增长潜力依赖于厦门岛内土地稀缺性与区域规划持续兑现，但当前高溢价策略与轨交短板制约短期去化。建议开发商适度优化价格梯度，强化小户型产品力，并加快教育配套落地沟通；对购房者而言，若对地铁通勤、顶级奢配或即刻学区有刚性需求，应谨慎评估，但若看重长期持有价值与健康生活场景，则具备配置意义。 21
6.4
约29000元/㎡起
集美 大学城 建面82-119㎡
成交套数:1套成交金额:283.00万 亮点 联发臻荣府是一款聚焦刚需与首改客群的实用型住宅，核心价值在于品牌保障、教育邻近性与成熟商业配套，适合预算有限但重视子女就学与生活便利性的地缘家庭。然而，其高定价与低去化暴露市场接受度危机，轨交缺失、得房率偏低及社区规模局限进一步制约改善客群转化。未来若无法调整价格策略或加速区域轨交兑现，增值潜力将受限。建议开发商强化价格合理性沟通，弱化‘改善’标签，聚焦真实刚需客群，避免与高能级竞品正面竞争。 22
6.1
约15300元/㎡起
集美 北站 建面86-135㎡
成交套数:1套成交金额:204.39万 亮点 集美发展心邸是一款高度聚焦刚需核心诉求的功能型产品，其价值锚点在于极致的空间效率、优越的轨交通达性与扎实的医疗配套，适合预算有限、通勤依赖地铁、对得房率和停车资源有刚性需求的首置群体。然而，微型社区规模、混合业态干扰、生态资源匮乏及城市界面待提升等问题，制约了其居住品质与市场认可度。若未来北站片区产业导入与界面更新加速，项目有望释放潜力；但短期内更适合作为过渡性置业选择，建议购房者优先评估通勤便利性与总价门槛，审慎权衡居住体验的长期满意度。 23
7.2
约23000元/㎡起
海沧 马銮湾 建面79-91㎡
成交套数:1套成交金额:392.50万 亮点 建发书香云锦是一款聚焦首置刚需客群的高确定性产品，核心价值在于品牌背书、双十学区、地铁通达与三甲医疗形成的‘安全网式’配套组合，适合预算有限但重视教育与通勤效率的年轻家庭。其短板在于物业费偏高、车位不足及得房率偏低，对长期持有成本敏感者需谨慎评估。未来若马銮湾新城建设加速，项目有望随区域成熟获得价值提升，但短期内难突破刚需天花板。建议开发商强化得房率透明度与停车解决方案，弱化过度依赖品牌溢价的定价策略，以更贴合真实刚需承受力。 24
海沧 新城中心 建面45-212㎡
成交套数:1套成交金额:100.77万 25
6.8
约19500元/㎡起
同安 环东海域 建面95-143㎡
成交套数:1套成交金额:332.67万 亮点 中海环东雲起是一款聚焦职住平衡与居住实用性的刚改优选盘，核心价值在于央企背书下的交付安全感、高得房率与扎实精装配置，叠加环东海域明确的产业与医疗规划支撑，适合在同安或岛外就业、重视性价比与长期持有安全性的家庭客群。其增长潜力取决于地铁6号线通车及区域界面成熟节奏，若配套如期兑现，有望实现价值稳步释放。建议强化‘低密小高层+双三甲医疗’叙事以巩固客群认同，弱化对高端改善标签的过度强调，避免与自身配套短板形成预期落差。对追求即时成熟配套或高端圈层体验的购房者，则需审慎评估当前区域发展阶段与个人需求的匹配度。 26