榜单规则
北京新房丰台区120-140㎡销售套数榜
约72000元/㎡
丰台
成交套数:19套成交金额:2.04亿
7.8
约82000元/㎡起
丰台 宋家庄 建面110-192㎡
成交套数:15套成交金额:1.66亿
亮点 金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
8.5
约81000元/㎡起
丰台 新宫 建面111-165㎡
成交套数:11套成交金额:1.11亿 亮点 建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
7.5
约96000元/㎡起
丰台 丽泽 建面128-233㎡
成交套数:6套成交金额:7051.41万 亮点 中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。
4
7.8
约38000元/㎡起
丰台 园博园 建面104-193㎡
成交套数:5套成交金额:3023.60万 亮点 中海·永定玖里是一款聚焦空间效率与低密体验的务实型改善项目，核心价值在于超高得房率、纯洋房叠拼组合及高配社区服务，精准匹配注重实用性和圈层纯粹性的改善家庭。其增长潜力高度依赖园博园板块规划的逐步兑现，尤其是地铁1号线支线通车与教育商业配套落地。建议面向国贸、丽泽等区域通勤、对即期配套容忍度较高、且重视长期资产保值的客群重点考虑；若购房诉求集中于子女教育、医疗便利或成熟城市界面，则需谨慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。项目应强化生态与社区生活场景的营造，弱化对远期配套的过度依赖表述，以夯实其‘当下可享、未来可期’的产品叙事。 5
6.8
约65000元/㎡起
丰台 小屯 建面96-139㎡
成交套数:5套成交金额:3715.64万 亮点 华曦府是一款以居住实用性为核心、强调确定性与配套兑现的改善型现房项目，适合注重即住体验、通勤便利及家庭多车需求的购房者。其核心价值在于双央企开发、实景呈现、优越车位比及外部生态资源，尤其契合在丽泽、丰台科技园或丰台站周边工作的改善家庭。然而，若客户对高端精装、顶级学区或成熟商业有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化物业服务细节与社区运营，以匹配其定价定位，并在营销中聚焦‘稳健改善’与‘低风险置业’标签，弱化对极致产品力的过度宣传。 6
7.3
约72000元/㎡起
丰台 总部基地 建面109-192㎡
成交套数:5套成交金额:4514.79万 亮点 中建·云境是一款以高得房率、实用户型和扎实社区配套为核心的改善型产品，精准切中注重空间效率与生活便利性的中产家庭需求。其价值锚点在于“可兑现的居住实用性”，而非虚高的品牌溢价或概念化资源。适合在丽泽、总部基地或国贸西扩区域工作的改善客群，尤其看重实际使用面积与社区功能配置者。未来若能强化物业服务质价比并优化圈层氛围，将进一步提升资产韧性。然而，对追求顶级圈层、生态资源或极致低密体验的购房者而言，该项目并非最优解，建议结合自身生活重心与持有周期审慎决策。 7
7.8
约48000元/㎡起
丰台 高立庄 建面86-122㎡
成交套数:3套成交金额:2076.65万 亮点 招商·臻园作为丰台科技园板块的央企改善标杆，综合表现稳健均衡。项目最大优势在于生态资源稀缺性与性价比突出，四大公园环绕叠加低密小高层形态，营造出舒适宜居环境，同时5.2万元每平方米左右的价格显著低于区域同类产品，高得房率与精装品质进一步强化产品竞争力。核心劣势集中在交通便利性不足，距地铁站超2公里需依赖接驳，步行商业配套薄弱，对强通勤与即时消费需求家庭吸引力受限。
项目适配客群为在丰台科技园或总部基地就业、看重居住舒适度与生态环境、对价格敏感度较高的改善家庭，以及信赖央企品质与物业服务的稳健型购房者。针对目标客群特征，应强化生态宜居、低密舒适、高性价比与央企交付保障等核心卖点，弱化对轨道交通直达与即时商圈便利性的过度承诺。尾盘阶段房源有限但准现房优势明显，建议理性购房者重点关注实际居住体验与长期持有价值，谨慎评估通勤成本与配套成长周期，适合追求性价比与生活品质平衡的改善置业需求。 8
约99500元/㎡
丰台 大红门 建面503-528㎡
成交套数:3套成交金额:712.28万 9
6.7
约56000元/㎡起
丰台 小屯 建面112-158㎡
成交套数:3套成交金额:2217.25万 亮点 中建和颂九里是一款以高得房率、实用户型与生态资源为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、家庭功能与长期居住舒适度的本地改善客群，尤其对通勤距离敏感但对即时高端配套要求不极致的购房者具有吸引力。其增长潜力取决于小屯板块城市更新节奏与丰台站枢纽辐射效应的逐步释放。建议项目强化物业服务品质以匹配高物业费，同时在营销中突出‘高性价比改善’而非‘高端奢宅’定位，避免客群预期错配。对于追求即享成熟界面、顶级学区或极致生态资源的买家，则需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。 10
7.8
约85000元/㎡起
丰台 丽泽 建面99-158㎡
成交套数:3套成交金额:3583.72万 亮点 中海·丽泽叁號院是一款以高得房率、核心区位和可靠产品力为核心的改善型住宅，精准匹配在丽泽、金融街或国贸工作的中产家庭，尤其适合重视空间效率、医疗配套与品牌兑现力的购房者。其价值锚定于三环内稀缺土地资源与中海藏锋系的产品背书，具备稳健的保值潜力。然而，铁路噪音、楼间距不足及商业兑现周期较长等问题，使其在高端改善细分市场中略显妥协。建议开发商强化噪音隔离方案展示，并加快社区商业落地节奏；对于购房者，若能接受短期界面瑕疵且优先考虑实用性和地段确定性，则该项目具备较高性价比，但若追求极致低密、生态或奢装体验，则需横向对比更高能级产品。 11
8.5
约81000元/㎡起
丰台 新宫 建面111-165㎡
成交套数:2套成交金额:2141.30万 亮点 建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。 12
6.9
约65000元/㎡起
丰台 新宫 建面77-138㎡
成交套数:2套成交金额:1817.00万 亮点 京投发展·森与天成是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于四环内稀缺的1.04容积率、高得房率与双地铁通勤效率，适合在金融街、丽泽等区域工作的改善型刚需家庭。其依托南苑森林湿地公园形成的生态优势进一步强化了居住舒适度。然而，较高的物业费、薄弱的教育配套及尚待升级的城市界面，限制了其对高要求客群的吸引力。建议项目强化‘低密+高效通勤’标签，弱化对学区或高端圈层的过度宣传，精准锚定注重空间效率与自然环境的务实购房者。若区域规划逐步兑现，项目有望在细分市场中实现稳健价值增长。 13
7.8
约70000元/㎡起
丰台 总部基地 建面111-154㎡
成交套数:2套成交金额:1957.23万 亮点 北京隅·西颂是一款以高得房率和区位成熟度为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重实用面积、通勤效率与生活便利性的都市中产家庭。其价值锚点在于‘小而精’的社区规模、步行可达三甲医院的稀缺医疗资源，以及国企开发带来的交付安全感。然而，较高的物业成本、不足的车位配比及教育配套短板，可能限制其对全龄段家庭尤其是学区需求强烈客群的吸引力。建议项目方强化智能社区与健康管理服务以对冲物业费感知压力，同时弱化学区营销，聚焦通勤族与改善换房客群，未来若能通过运营提升社区活力，有望在总部基地板块实现稳健增值。 14
约72000元/㎡起
丰台 大红门 建面125-149㎡
成交套数:1套成交金额:880.00万 15
约83400元/㎡
丰台 小屯 建面103-166㎡
成交套数:1套成交金额:827.81万 16
约47000元/㎡起
丰台 小屯 建面109-171㎡
成交套数:1套成交金额:655.00万 17
约81000元/㎡
丰台 小屯 建面109-160㎡
成交套数:1套成交金额:1108.17万 18
7.2
约68000元/㎡起
丰台 小屯 建面80-167㎡
成交套数:1套成交金额:809.50万 亮点 北京城建·龙樾天元是一款聚焦居住实用性的品质改善盘，核心价值在于高得房率、扎实精装、低密社区与西四环成熟地段的结合，适合注重空间效率、生活便利与国企交付保障的改善型家庭。其增长潜力依托于小屯板块城市更新进程，若区域界面与商业能级持续提升，项目有望进一步释放价值。然而，较高的物业成本、内部配套短板及教育不确定性，使其在高端改善市场中难以全面对标京能·西贤府或中海学府里等标杆项目。建议目标客群优先关注其居住功能与长期持有稳定性，若对教育、生态或极致圈层体验有更高要求，则需审慎评估其当前局限与未来兑现节奏。 19
约47000元/㎡起
丰台 南宫 建面90-160㎡
成交套数:1套成交金额:522.12万 20