榜单规则
长沙新房天心区四房销售总价榜
约15700元/㎡
天心 省府南 建面136-136㎡
成交金额:1.18亿成交套数:67套
约16500元/㎡
天心 省府北 建面143-211㎡
成交金额:8440.26万成交套数:37套
约8000元/㎡起
天心 动物园 建面78-186㎡
成交金额:5804.77万成交套数:58套
6.4
约11500元/㎡起
天心 省府北 建面104-142㎡
成交金额:5286.72万成交套数:40套
亮点 中交麓江春望是一款依托省府北板块发展潜力与央企品牌背书的改善型住宅，核心价值在于区域行政资源集聚、教育医疗配套扎实及长期融城红利。其适合对品牌安全性、基础生活便利性有较高要求，但对通勤效率、圈层纯粹性容忍度较高的本地改善客群。项目需强化社区管理边界与物业服务品质以弥补圈层短板，同时弱化‘豪宅’宣传口径，聚焦‘高性价比央企改善盘’定位。若未来轨交规划落地或片区界面升级，或可释放部分增值空间，但短期内应谨慎评估其价格溢价与市场接受度之间的平衡。
4
6.5
约9800元/㎡起
天心 动物园 建面141-175㎡
成交金额:2950.80万成交套数:22套 亮点 京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。 5
7.5
约10000元/㎡起
天心 大托 建面239-239㎡
成交金额:2178.43万成交套数:13套 亮点 鑫远融泽府是一款聚焦高阶改善客群的兑现型项目，其核心价值在于以实景呈现的高端社区配套、一线品牌精装与优越车位比，构建了大托板块内难以复制的产品壁垒。适合对居住品质、服务仪式感有明确要求，且工作或生活半径覆盖南城的改善型买家。然而，其高总价门槛、教育不确定性及区域市场整体低迷，限制了短期流动性与价格支撑力。建议开发商强化教育合作预期引导，优化临街楼栋隔音设计，并加快新能源设施配套落地，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若能接受较长持有周期并看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；若追求短期升值或确定性学区，则需谨慎评估。 6
约13000元/㎡
天心 省府北 建面132-132㎡
成交金额:1982.82万成交套数:12套 7
7.0
约13000元/㎡起
天心 省府南 建面118-163㎡
成交金额:1884.13万成交套数:12套 亮点 中国铁建花语江南是一款以教育确定性为核心驱动力、空间效率为关键卖点的刚改复合型项目。其最大价值在于青园与长郡双名校的闭环配置，叠加高得房率与央企开发背景，对注重子女教育、追求实用居住空间的家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、生态界面、交付标准及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质、即住体验或资产流动性有较高要求的客群。建议强化教育兑现进度的透明沟通，优化营销话术严谨性，并针对多孩家庭或首置改善群体，突出‘高使用率+稳妥学区’的性价比标签；同时应弱化对高端改善或投资属性的过度渲染，聚焦真实需求匹配，方能实现稳健去化与口碑积累。 8
7.3
约13800元/㎡起
天心 省府北 建面143-188㎡
成交金额:1823.56万成交套数:9套 亮点 中建天序1958是一款以教育确定性与央企信用为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、信赖品牌交付、且对即期交通与医疗要求不高的家庭。其价值锚点在于已落地的双校资源与实景园林营造，具备较强的长期持有潜力。然而，当前去化低迷反映出价格与市场预期的错位，建议开发商适度优化定价策略或强化物业服务披露以增强信心。对于购房者而言，若能接受通勤与医疗的阶段性短板，并看好省府北板块的远期发展，则该项目具备较高的性价比与资产安全性；反之，若对生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。 9
7.2
约9500元/㎡起
天心 大托 建面114-138㎡
成交金额:1474.62万成交套数:12套 亮点 招商蛇口璀璨学府是一款聚焦刚改复合需求的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、优质的教育医疗资源及极具弹性的价格策略，适合预算有限但重视子女教育与居住实用性的首次改善家庭。其央企背景与首开热度为资产安全性提供保障，但后续去化乏力、车位紧张及通勤距离等问题也暴露了产品与市场匹配的局限。未来若长株潭融城规划加速落地，区域界面与交通条件有望改善，项目具备一定成长空间。建议开发商强化社区底商引入与停车解决方案，同时针对多孩家庭优化户型细节，以进一步释放其刚改定位的潜力。 10
8.0
约11500元/㎡起
天心 天心中心 建面110-139㎡
成交金额:1436.16万成交套数:10套 亮点 城发恒伟观江学府是一款以教育确定性与主城核心区位为核心驱动力的实用型改善盘，适合重视子女升学路径、依赖地铁通勤且预算有限的首置或首改家庭。其‘双书包+江景’组合在万元单价段具备稀缺价值，但高容积率、产品细节平庸及去化乏力也暴露其在高端改善市场的局限。建议开发商强化社区静谧营造与品质细节展示，弱化对低密舒适的过度宣传；购房者若优先考虑教育兑现与地段成熟度，可积极关注，但若追求圈层纯粹性或高端生活体验，则需谨慎评估其产品天花板。 11
7.4
约11500元/㎡起
天心 天心中心
成交金额:1420.44万成交套数:8套 亮点 能建长沙天誉府是一款立足天心核心区、以高得房率与成熟配套为支点的刚改双定位产品，适合注重实用空间、通勤效率及城市资源便利性的自住客群。其核心价值在于用万元出头价格获取主城稀缺地段，但需正视车位短缺、临路噪音及物业信息不明等现实短板。若购房者优先考虑居住实用性与短期生活便利，且能接受非高端物业服务与停车紧张问题，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值、圈层纯粹性或对居住静谧性有较高要求，则建议谨慎评估或转向中海、万科等头部项目。 12
约22000元/㎡起
天心 天心中心
成交金额:1043.18万成交套数:2套 13
8.5
约25000元/㎡起
天心 天心中心 建面244-336㎡
成交金额:1013.48万成交套数:2套 亮点 中海阅湘臺是一款依托主城稀缺江景与央企品牌打造的高端改善型住宅，其核心价值在于品牌信任、教育确定性与社区高配，精准契合注重资产安全与长期居住品质的改善客群。然而，当前定价显著偏离市场接受度，叠加交通短板与界面成熟周期，短期内去化压力较大。建议开发商适度优化价格策略，强化非临江户型价值包装，并加快周边界面协同建设。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来兑现潜力，且能接受短期配套过渡期，可择机入手；若对通勤效率或即住体验有刚性要求，则需谨慎评估。 14
约8400元/㎡起
天心 大托 建面156-199㎡
成交金额:702.96万成交套数:6套 15
6.4
约15000元/㎡
天心 省府南 建面113-136㎡
成交金额:629.16万成交套数:4套 亮点 天瑞华府是一款以教育与交通为核心卖点的刚改混合型项目，其最大价值在于确定性极高的名校资源与高效的公共交通网络，适合重视子女教育、依赖地铁通勤的本地家庭。然而，项目受制于开发商实力薄弱、精装与社区配套缺失、医疗生态短板以及严重偏高的定价，导致市场接受度低迷。若能合理回调价格、强化交付保障并补足生活配套，或可激活其区位潜力；否则，即便拥有优质学区，也难以突破当前的信任与性价比困局。建议购房者优先考虑其教育兑现力，但需审慎评估价格合理性与长期持有风险。 16
约14500元/㎡
天心 天心中心 建面81-158㎡
成交金额:416.66万成交套数:3套 17
7.6
约12000元/㎡
天心 省府北 建面192-192㎡
成交金额:392.63万成交套数:2套 亮点 龙湖云河颂是一款以品牌力与服务体系为核心驱动的改善型住宅，适合注重生活品质、信赖龙湖品牌、且对即时教育与轨交依赖度较低的改善客群。其高配会所、优质物业与生态资源构成核心吸引力，但得房率偏低、交通不便与教育薄弱限制了家庭型买家的决策。未来若能通过服务深化与社区运营强化圈层价值，并在价格策略上更贴近市场预期，仍有稳定去化潜力。建议开发商弱化“奢宅”宣传口径，转而突出服务细节与生活场景，同时加快与周边公共配套的联动，以提升综合竞争力。 18
约4606元/㎡
天心 大托 建面95-289㎡
成交金额:281.92万成交套数:3套 19
6.1
约4500元/㎡起
天心 暮云南 建面106-129㎡
成交金额:182.91万成交套数:3套 亮点 领航学府是一款以极致教育配套与超低价格为核心驱动的郊区刚改盘，精准锚定重视子女教育但预算有限的家庭。其最大价值在于已落地的双名校资源与万科物业带来的确定性，适合对通勤时间、医疗配套容忍度较高、优先考虑教育投入的购房者。然而，开发商品牌缺失、交通医疗短板及低迷的市场表现构成显著风险。若未来区域规划加速落地、开发商背景得以明确，项目或有修复空间；但现阶段更建议谨慎评估长期持有风险，优先考虑教育兑现节奏明确、区位更成熟的竞品。 20
约13000元/㎡
天心 大托 建面155-155㎡
成交金额:180.75万成交套数:2套 21
天心 暮云南 建面118-144㎡
成交金额:136.44万成交套数:2套 22