榜单规则
广州新房白云区三房销售均价榜
白云 建面100-138㎡
成交套数:13套成交面积:1337㎡
7.3
约55000元/㎡起
白云 白云大道北 建面120-180㎡
成交套数:14套成交面积:1827㎡
亮点 云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
7.4
约51000元/㎡起
白云 同和 建面87-117㎡
成交套数:5套成交面积:444㎡ 亮点 越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。
6.8
约48000元/㎡起
白云 白云大道北 建面124-170㎡
成交套数:3套成交面积:372㎡ 亮点 中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。
4
约45000元/㎡
白云 机场路 建面82-123㎡
成交套数:1套成交面积:111㎡ 5
约34000元/㎡起
白云 同德围 建面78-140㎡
成交套数:2套成交面积:178㎡ 6
6.5
约42000元/㎡起
白云 白云大道北 建面128-226㎡
成交套数:6套成交面积:684㎡ 亮点 中建白云之星是一款以高配置精装、智能系统、稀缺教育与生态资源为核心卖点的市区改善盘，适合注重居住品质、子女教育及社区环境的中产家庭。其突出的车位比、适中户数与艺术主题园林强化了圈层纯粹性与生活便利性。然而，区域交通与商业配套的滞后构成明显短板，短期内难以满足高频通勤或即时生活需求。建议目标客群若工作地点临近或可接受自驾通勤，且更看重产品本身而非区域成熟度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖性强或亟需完善城市界面，则应审慎评估其兑现周期与不确定性。 7
约41000元/㎡起
白云 白云大道北
成交套数:14套成交面积:1185㎡ 8
7.9
约38000元/㎡起
白云 白云大道北 建面88-142㎡
成交套数:2套成交面积:176㎡ 亮点 云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。 9
7.5
约35000元/㎡起
白云 白云大道北 建面77-130㎡
成交套数:2套成交面积:201㎡ 亮点 伟腾云星是一款以‘实用主义’为核心的刚改产品，其核心价值在于双地铁、高车位比、成熟商业与白云山生态资源的高效组合，精准契合预算有限但注重通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目在区域兑现度上优于多数同板块竞品，但受限于开发商实力与社区高阶配套缺失，难以突破高端改善市场。建议目标客群聚焦于在白云新城、天河北部就业的年轻家庭，若对品牌保障、教育完整性或长期资产升值有较高要求，则需谨慎评估其与头部品牌项目的差距。未来若能通过物业升级或引入优质教育合作，或可进一步释放潜力。 10
7.9
约32000元/㎡起
白云 白云大道北 建面90-160㎡
成交套数:6套成交面积:539㎡ 亮点 越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。 11
8.2
约33000元/㎡起
白云 白云湖 建面76-140㎡
成交套数:29套成交面积:2454㎡ 亮点 越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。 12
约30000元/㎡起
白云 白云湖 建面19-111㎡
成交套数:6套成交面积:468㎡ 13
约28500元/㎡起
白云 金沙洲 建面95-142㎡
成交套数:1套成交面积:97㎡ 14
约16000元/㎡起
巴宜 建面81-123㎡
成交套数:1套成交面积:95㎡ 15
约31000元/㎡起
白云 白云湖 建面14-255㎡
成交套数:12套成交面积:861㎡ 16
约24000元/㎡起
白云 白云湖 建面59-103㎡
成交套数:6套成交面积:419㎡ 17
6.2
约22000元/㎡起
白云 同德围 建面74-229㎡
成交套数:10套成交面积:1102㎡ 亮点 顺丰翠园是一款以‘即用型生活配套’为核心卖点的实用型上车盘，适合预算有限但对日常生活便利性有刚性需求的首次置业或小家庭改善客群。其低密环境与成熟配套构成独特吸引力，尤其适合在白云、荔湾等邻近区域工作的通勤族。然而，严重的车位短缺、缺失的品牌背书及薄弱的物业服务，使其难以满足对资产安全性和长期品质有更高要求的改善型买家。建议项目方强化车位解决方案，并引入专业物管提升服务能级；对于购房者而言，若能接受停车不便且更看重当下生活便利，可将其作为高性价比选择，但若重视资产稳健性与社区品质，则应优先考虑国央企背景的竞品项目。 18
8.0
约25000元/㎡起
白云 白云湖 建面78-140㎡
成交套数:26套成交面积:2175㎡ 亮点 首开保利云湖壹号是一款聚焦‘生态+实用’双轮驱动的改善型住宅，核心价值在于稀缺湖居资源、均衡社区规模与高车位比，适合注重居住实用性、对央企品牌有信任、且工作生活半径覆盖白云湖或白云新城的刚需改善客群。其增长潜力依托于白云湖数字科技城的长期发展，若区域交通、教育与商业配套如期兑现，项目有望实现稳步增值。然而，对于追求即期高品质精装、高得房率或成熟城市界面的购房者，当前阶段仍需审慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。建议项目后续强化湖居生活方式营造，并加快推动教育与商业资源落地，以提升对高阶改善客群的吸引力。 19
7.8
约16000元/㎡起
白云 江高镇 建面79-330㎡
成交套数:1套成交面积:88㎡ 亮点 中铁诺德·阅泷二期是一款聚焦首置刚需、强调基础生活保障的高性价比项目，其核心价值在于教育医疗资源的提前兑现、合理的社区规模与优于区域均值的车位配比。适合预算有限、重视子女教育与家庭健康保障、对通勤时效要求不极致的年轻家庭或地缘客户。然而，项目在交通通达性、商业成熟度及品牌溢价方面存在明显短板，若未来地铁建设延迟或区域更新缓慢，可能制约资产升值空间。建议开发商强化社区商业运营与物业服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以夯实项目在刚需市场的差异化竞争力。 20
6.8
约21000元/㎡
白云 钟落潭镇 建面76-110㎡
成交套数:20套成交面积:1641㎡ 亮点 新城翡丽云境是一款聚焦刚需首置客群的高实用型住宅产品，核心价值在于超高的得房率、合理的车位配比及可兑现的基础社区配套，适合预算有限、注重空间效率与交付安全性的购房者。其主要劣势在于区位偏远、地铁通勤不便、精装品质普通及区域配套成熟周期长。建议目标客群优先考虑自身通勤路径与对即时生活配套的容忍度，若工作地点位于白云北部或能接受长距离通勤，则该项目具备较高性价比；但若对品牌质感、医疗资源或未来资产流动性有较高要求，则应谨慎评估其长期持有价值。项目宜强化‘安全交付+实用空间’的传播标签，弱化对高端配套或快速升值的预期引导。 21
6.7
约15000元/㎡起
白云 江高镇 建面100-134㎡
成交套数:6套成交面积:531㎡ 亮点 绿城江府海棠是一款以低密、高得房率和基础配套为卖点的刚需住宅，适合预算有限、注重空间实用性和能接受较长兑现周期的首置家庭。其核心价值在于未来区域发展的潜在红利，但当前面临开发商信用崩塌、交付风险高企、即住配套薄弱等严峻挑战。对于高度依赖确定性、重视教育医疗即时配套或对品牌安全性敏感的购房者，应谨慎介入。若价格出现大幅折让且重整进展明朗，或可作为高风险偏好者的博取型选择，否则建议优先考虑国央企背景、配套已落地的竞品项目。 22
7.6
约14000元/㎡起
白云 钟落潭镇 建面74-82㎡
成交套数:27套成交面积:2137㎡ 亮点 保利珑玥公馆二期是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品，其核心价值在于得房率、社区配套与央企背书所构建的高性价比组合。适合预算有限、重视空间效率与长期居住安全性的首置家庭，尤其适用于在白云北部或知识城等区域就业的年轻群体。项目虽受限于郊区区位与配套成熟周期，但依托清晰的教育与商业兑现路径，具备稳健的成长潜力。建议开发商后续强化精装细节披露与物业服务透明度，以进一步提升质价感知；对购房者而言，若能接受3-5年的区域发展等待期，该项目不失为兼顾当下实用性与未来潜力的理性选择。 23
7.0
约13000元/㎡起
白云 钟落潭镇 建面75-114㎡
成交套数:24套成交面积:2049㎡ 亮点 旭辉光屿南方是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与较低总价门槛，适合预算有限、对即住配套要求不高、能接受较长通勤周期的购房者。其增长潜力高度依赖钟落潭板块的整体城市更新进度，若未来地铁接驳优化、商业与教育配套逐步落地，项目有望实现价值修复。然而，当前阶段其区位偏远、配套滞后及社区品质局限，决定了它并非改善型或即住型买家的理想选择。建议开发商强化交付透明度与社区运营，弱化对远期规划的过度宣传，以夯实刚需客群的信任基础。 24