榜单规则
广州新房白云区120-140㎡销售套数榜
6.5
约42000元/㎡起
白云 白云大道北 建面128-226㎡
成交套数:17套成交金额:9460.76万
亮点 中建白云之星是一款以高配置精装、智能系统、稀缺教育与生态资源为核心卖点的市区改善盘，适合注重居住品质、子女教育及社区环境的中产家庭。其突出的车位比、适中户数与艺术主题园林强化了圈层纯粹性与生活便利性。然而，区域交通与商业配套的滞后构成明显短板，短期内难以满足高频通勤或即时生活需求。建议目标客群若工作地点临近或可接受自驾通勤，且更看重产品本身而非区域成熟度，则该项目具备较高性价比；若对地铁依赖性强或亟需完善城市界面，则应审慎评估其兑现周期与不确定性。
7.0
约40000元/㎡起
白云 同德围 建面125-319㎡
成交套数:12套成交金额:7401.91万 亮点 江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。
7.3
约55000元/㎡起
白云 白云大道北 建面120-180㎡
成交套数:10套成交金额:6508.45万 亮点 云山境是一款以山景资源和现房确定性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、居住实用性和交付安全的本地改善客群，尤其对白云山景观有偏好的购房者。其区域价值突出，但价格偏高、车位不足及品牌力有限制约了更广泛吸引力。若未来白云站TOD规划加速落地、周边商业教育配套逐步完善，项目仍有增值空间。建议开发商强化物业服务披露、优化价格策略，并针对多孩或多车家庭推出灵活解决方案，以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重山景与现房优势，可择机入手，但需谨慎评估总价承受力与长期持有周期。
约28500元/㎡起
白云 金沙洲 建面95-142㎡
成交套数:6套成交金额:2473.97万
4
7.0
约40000元/㎡起
白云 同德围 建面125-319㎡
成交套数:4套成交金额:2372.33万 亮点 江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。 5
6.8
约48000元/㎡起
白云 白云大道北 建面124-170㎡
成交套数:3套成交金额:1910.54万 亮点 中海麓府是一款以品牌保障、高车位比和适度规模为核心竞争力的务实型改善住宅，适合注重物业服务品质、拥有多车需求且对短期配套依赖较低的改善家庭。其价值增长高度绑定白云大道北板块的城市更新进度，若区域教育、商业配套如期兑现，项目有望稳步升值。然而，对于追求高得房率、即享成熟配套或生态景观体验的购房者而言，需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区艺术空间运营并推动周边资源导入，以弥补区域界面不足，巩固其在中端改善市场的差异化优势。 6
6.2
约22000元/㎡起
白云 同德围 建面74-229㎡
成交套数:3套成交金额:1020.88万 亮点 顺丰翠园是一款以‘即用型生活配套’为核心卖点的实用型上车盘，适合预算有限但对日常生活便利性有刚性需求的首次置业或小家庭改善客群。其低密环境与成熟配套构成独特吸引力，尤其适合在白云、荔湾等邻近区域工作的通勤族。然而，严重的车位短缺、缺失的品牌背书及薄弱的物业服务，使其难以满足对资产安全性和长期品质有更高要求的改善型买家。建议项目方强化车位解决方案，并引入专业物管提升服务能级；对于购房者而言，若能接受停车不便且更看重当下生活便利，可将其作为高性价比选择，但若重视资产稳健性与社区品质，则应优先考虑国央企背景的竞品项目。 7
7.4
约51000元/㎡起
白云 同和 建面87-117㎡
成交套数:3套成交金额:2083.81万 亮点 越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。 8
7.6
约14000元/㎡起
白云 钟落潭镇 建面74-82㎡
成交套数:2套成交金额:421.97万 亮点 保利珑玥公馆二期是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品，其核心价值在于得房率、社区配套与央企背书所构建的高性价比组合。适合预算有限、重视空间效率与长期居住安全性的首置家庭，尤其适用于在白云北部或知识城等区域就业的年轻群体。项目虽受限于郊区区位与配套成熟周期，但依托清晰的教育与商业兑现路径，具备稳健的成长潜力。建议开发商后续强化精装细节披露与物业服务透明度，以进一步提升质价感知；对购房者而言，若能接受3-5年的区域发展等待期，该项目不失为兼顾当下实用性与未来潜力的理性选择。 9
7.3
约40000元/㎡起
白云 建面127-142㎡
成交套数:2套成交金额:1231.60万 亮点 广州地铁云平上品是一款聚焦居住实用性的改善型住宅，核心价值在于高车位比、三线地铁通勤便利、中海物业保障及适中社区规模，适合注重通勤效率、家庭停车需求及交付安全的白云区本地改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面更新与教育配套落地，但当前在产品力创新、价格竞争力及高阶生活场景营造上存在明显短板。建议项目强化‘地铁+教育+低密圈层’的叙事逻辑，弱化对精装溢价与高端配套的过度宣传，精准锚定务实型改善买家，避免与云筑上品、中海麓府等高能级竞品正面竞争。 10
约31000元/㎡起
白云 白云湖 建面14-255㎡
成交套数:2套成交金额:704.68万 11
6.7
约15000元/㎡起
白云 江高镇 建面100-134㎡
成交套数:2套成交金额:1019.72万 亮点 绿城江府海棠是一款以低密、高得房率和基础配套为卖点的刚需住宅，适合预算有限、注重空间实用性和能接受较长兑现周期的首置家庭。其核心价值在于未来区域发展的潜在红利，但当前面临开发商信用崩塌、交付风险高企、即住配套薄弱等严峻挑战。对于高度依赖确定性、重视教育医疗即时配套或对品牌安全性敏感的购房者，应谨慎介入。若价格出现大幅折让且重整进展明朗，或可作为高风险偏好者的博取型选择，否则建议优先考虑国央企背景、配套已落地的竞品项目。 12
约34000元/㎡起
白云 同德围 建面78-140㎡
成交套数:1套成交金额:573.97万 13
7.9
约32000元/㎡起
白云 白云大道北 建面90-160㎡
成交套数:1套成交金额:456.91万 亮点 越秀公交天悦云山府是一款以‘生态+公交TOD’为双核驱动的刚需实用型住宅，核心价值在于稀缺山景资源、高车位比与国企交付保障，特别适合在白云新城、天河北部工作的首置家庭及注重通勤效率与居住安全的购房者。其增长潜力依赖于白云大道北板块城市界面的整体提升与地铁接驳优化。建议项目强化社区内部功能配套，弥补公共活动空间短板；同时针对教育与商业配套不足，可通过引入优质运营资源提升软性服务。对于追求即住便利性与资产安全性的刚需客群，该项目具备较高性价比，但若对地铁直达、名校学区或高得房率有刚性需求，则需审慎评估其当前局限。 14
8.2
约33000元/㎡起
白云 白云湖 建面76-140㎡
成交套数:1套成交金额:529.70万 亮点 越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。 15
7.4
约50000元/㎡起
白云 白云新城 建面75-144㎡
成交套数:1套成交金额:739.95万 亮点 天健云山府是一款聚焦‘生态+实用’的改善型现房产品，核心价值在于白云山稀缺景观、高车位比与即买即住的确定性，适合注重居住效率、偏好低交付风险且对山景资源有偏好的本地改善客群。其短板在于品牌势能不足、得房率偏低及定价偏高，限制了在高端改善市场的穿透力。未来若能优化价格策略、强化社区圈层运营，并借势白云新城整体升级，仍有潜力实现价值修复。但对于追求高得房率、顶级配套或强品牌背书的购房者，建议优先考虑天河或TOD类标杆项目。 16
白云 建面100-138㎡
成交套数:1套成交金额:788.88万 17
白云 白云新城 建面150-170㎡
成交套数:1套成交金额:783.72万 18
约41000元/㎡起
白云 白云大道北
成交套数:1套成交金额:599.00万 19
7.9
约38000元/㎡起
白云 白云大道北 建面88-142㎡
成交套数:1套成交金额:553.91万 亮点 云筑上品是一款以高得房率、强通勤属性和合理社区规模为核心的实用型改善产品，精准匹配预算有限但重视空间效率与交通便利的首置或升级家庭。其核心价值在于用相对克制的成本实现居住功能的最大化，尤其适合在白云新城、天河北部工作的通勤族。然而，项目在精装品质、物业服务透明度及即时生活氛围方面存在短板，若购房者对品牌溢价、圈层氛围或即住体验有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业合作披露与社区服务细节，以巩固其在实用改善赛道中的差异化竞争力。 20