榜单规则
广州新房天河区四房销售套数榜
7.9
约86000元/㎡起
天河 金融城 建面140-210㎡
成交套数:50套成交金额:6.75亿
亮点 保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。
天河 建面90-135㎡
成交套数:47套成交金额:3.45亿
6.9
约35000元/㎡起
天河 后天河北 建面80-123㎡
成交套数:22套成交金额:9248.05万 亮点 天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。
8.4
约63000元/㎡起
天河 后天河北 建面105-140㎡
成交套数:15套成交金额:1.46亿 亮点 越秀天河和樾府是一款以高得房率、优质精装与完善配套为核心的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、教育确定性与生活便利性的天河本地改善客群。其价值增长潜力依托于天河核心区位的持续成熟与越秀品牌兑现能力，具备稳健的保值基础。然而，对追求低密静谧、顶级学区或极致精工体验的高端买家而言，项目在生态资源、物业透明度及产品稀缺性方面仍有提升空间。建议目标客群优先关注其实用属性与长期持有价值，同时审慎评估自身对居住密度与自然环境的敏感度。
4
6.9
约42000元/㎡起
天河 东圃 建面76-143㎡
成交套数:13套成交金额:5436.35万 亮点 珠江花城五期是一款以‘教育+实用’为核心驱动的刚改型产品，精准锚定重视学位确定性、空间效率与生活便利性的天河首置或置换家庭。其高得房率、成熟社区配套与已落地的教育资源构成坚实价值基底，尤其适合有学龄儿童、依赖私家车通勤的客群。然而，项目在轨交可达性、城市界面及精装品质上的短板，限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若东圃旧改加速推进、地铁接驳优化，项目仍有温和增值空间。建议开发商强化社区微交通接驳服务，并提升精装细节以巩固刚改市场优势，同时避免与低密湖居或双地铁竞品正面竞争。 5
8.7
约62000元/㎡起
天河 后天河北 建面125-190㎡
成交套数:13套成交金额:1.38亿 亮点 西派天河序是一款聚焦务实改善需求的高实用型住宅，核心价值在于天河核心区位、地铁通达性、超高得房率与双央企保障，适合注重空间效率、通勤便利及资产安全性的改善客群，尤其匹配在珠江新城、天河软件园工作的中高收入家庭。其短板在于高端圈层营造不足、精装细节未达顶级水准，且教育与商业依赖外部配套。建议强化‘高得房率+地铁+生态’的产品叙事，弱化对奢华配置的过度宣传，精准锚定追求性价比与确定性的改善买家。若区域界面与学位政策逐步优化，项目有望释放更大价值潜力。 6
8.0
约72000元/㎡起
天河 五山 建面107-188㎡
成交套数:12套成交金额:1.68亿 亮点 保利天瑞是一款聚焦高端改善需求、以教育与品质为核心驱动力的天河核心区住宅项目。其最大价值在于省实学府加持、全南向小高层产品设计及1:1.7的高车位比，精准匹配重视子女教育、追求生活质感的家庭客群。项目适合在天河CBD、高校或软件园工作的改善型买家，尤其看重长期资产保值与社区纯粹性者。然而，其轨交短板与噪音环境要求购房者具备一定自驾依赖度，若对即时通勤效率或生态静谧性有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务披露与社区配套落地节奏，以进一步提升质价匹配度与市场转化效率。 7
7.7
约42000元/㎡起
天河 后天河北 建面72-152㎡
成交套数:10套成交金额:5104.39万 亮点 珠江天河都荟是一个定位清晰的务实改善型住宅项目，核心优势集中在低密度社区营造、双国企开发背书与教育生态资源三大维度。2.0容积率在天河改善市场中形成显著的舒适度优势，广州中学教育集团配套与大观湿地公园生态资源，为家庭型改善客群提供了较强的居住价值支撑。主要短板在于轨道交通便利性不足、板块整体成熟度尚需培育周期，以及产品精细化程度与头部项目存在差距。项目适合对居住舒适度、教育确定性有明确需求，同时注重性价比与交付稳定性的天河改善客群，特别是在区域工作或认可后天河北发展潜力的家庭。建议强化低密度、教育配套与国企品质等核心卖点，弱化对轨道交通与板块即时成熟度的过度承诺。若客户对地铁通勤、高端商业配套及即时生活便利性有较高要求，则需谨慎权衡项目当前短板与未来板块兑现的不确定性。 8
8.2
天河 东圃
成交套数:9套成交金额:1.08亿 亮点 越秀观樾一期是一款以‘低密湖居+优质教育’为核心驱动的高端改善项目，精准契合注重生态、私密与子女教育的家庭客群。其价值锚点在于天河核心区稀缺的低密度湖景资源与确定性教育配套，未来随着区域界面升级与配套落地，具备稳健增值潜力。然而，对依赖地铁通勤、追求即时商业便利或期待顶级精装品牌的购房者而言，当前短板需审慎评估。建议目标客群优先考虑长期持有，弱化短期配套焦虑，强化对生态资产与教育红利的长期信心。 9
6.9
约53000元/㎡起
天河 五山 建面93-140㎡
成交套数:7套成交金额:6767.73万 亮点 世纪金源天河源筑是一款以高得房率、确定性教育配套和健康科技系统为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间效率、子女教育且具备自驾通勤条件的家庭。其价值在于用相对合理的价格提供强兑现的居住功能，但需警惕交通短板、物业不确定性及社区密度带来的长期体验折损。面对保利天瑞、越秀和樾府等品牌力强、配套更成熟的竞品，本项目更适合预算有限、优先考虑实用性的首置或置换客群。建议开发商尽快明确物业合作方并优化车位配置方案，以增强市场竞争力与客户信任度。 10
7.3
约43000元/㎡起
天河 东圃 建面81-130㎡
成交套数:6套成交金额:3457.72万 亮点 华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。 11
约53300元/㎡起
天河 东圃 建面88-140㎡
成交套数:5套成交金额:3204.05万 12
7.8
约90000元/㎡起
天河 金融城 建面157-253㎡
成交套数:4套成交金额:6971.00万 亮点 保利华创都荟天珺是一款以‘高得房率+核心地段+强实用性’为内核的金融城奢宅，适合注重空间效率、资产安全与通勤便利的高净值改善客群，尤其匹配在三大CBD工作的企业高管或资产配置型买家。其增长潜力依托于金融城持续升级的城市能级，但需警惕当前市场对高总价产品的谨慎情绪。建议项目强化社区高端配套的可视化呈现，并明确物业服务标准，以提升价值兑现力；对于购房者而言，若更看重即时生活品质与生态资源，则应权衡其配套短板，若聚焦长期资产保值与核心区位稀缺性，则该项目具备审慎入手的价值。 13
7.1
约44000元/㎡起
天河 东圃
成交套数:4套成交金额:2187.02万 亮点 保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。 14
约36000元/㎡起
天河 后天河北 建面108-135㎡
成交套数:3套成交金额:1887.06万 15
6.2
约40000元/㎡起
天河 后天河北 建面31-177㎡
成交套数:3套成交金额:2409.03万 亮点 英广瑧尚是一款立足天河核心区、以实用性和地段价值为核心卖点的刚改兼顾型项目。其高车位比、成熟区位与基础社区配套，对在天河软件园、珠江新城等地工作的多孩家庭或改善型首置客群具有较强吸引力。然而，高容积率带来的密度压力、物业质价错配及精装品质不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化社区精细化运营与物业服务升级，弱化对‘改善’标签的过度宣传，更精准锚定注重地段与实用性的务实购房者。若未来能优化服务体验并稳定交付品质，仍有望在天河高密度住宅细分市场中占据一席之地。 16
6.8
约50000元/㎡起
天河 东圃 建面108-165㎡
成交套数:2套成交金额:1132.03万 亮点 联投文津府是一款以高得房率、高车位比和全龄社区配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质且通勤依赖自驾的天河东片区购房者。其价值锚点在于居住功能的极致优化，而非地段稀缺性或品牌溢价。未来若东圃板块城市更新提速、交通短板缓解，项目有望释放更多潜力。但对于重视地铁通达性、高端商业配套或顶级教育资源的客户，建议谨慎评估其当前区位局限与兑现周期。项目应强化‘高实用+低密度’的产品叙事，弱化对交通与商业的过度承诺，精准锚定预算有限但追求确定性居住体验的刚改客群。 17
6.8
约47000元/㎡起
天河 金融城 建面129-180㎡
成交套数:2套成交金额:1395.59万 亮点 珠江天郦是一款高度依赖地段红利的金融城核心区改善盘，其核心价值在于不可复制的区位资源、高效的通勤体系与顶级商业配套，适合在金融城、珠江新城等区域工作的高收入群体，尤其看重资产保值与生活便利性的购房者。然而，高密度开发带来的低绿化率与局促空间，使其难以满足对居住舒适度和生态品质有较高要求的客群。建议目标客群若优先考虑通勤效率与商业成熟度，可接受牺牲部分居住尺度，则该项目具备较强配置价值；但若更重视低密环境、教育资源或社区生态，则应谨慎评估其短板与未来兑现的不确定性。 18
约85000元/㎡
天河 金融城 建面280-280㎡
成交套数:2套成交金额:8799.09万 19
6.8
约60000元/㎡起
天河 东圃 建面70-141㎡
成交套数:1套成交金额:586.03万 亮点 城投珠江天河壹品二期是一个定位清晰、配套完善的均衡型改善产品。项目最大优势在于区域价值的全面兑现，已开业的大型商业综合体、双三甲医疗资源、优质教育摇号机会以及在建的大型生态公园，构成了天河改善盘中少有的全维度成熟配套体系。高车位比与小高层低密形态进一步强化了产品的实用属性，整体适合在金融城、CBD工作且以自驾通勤为主的改善及首改家庭。项目短板主要集中在轨道交通便利性不足、精装标准与总价不匹配以及品牌溢价能力有限三个方面。目标客群为追求配套成熟、居住舒适且注重性价比的理性购房者，对于依赖地铁通勤或追求高端精装品质的客群吸引力相对有限。建议项目强化配套兑现优势与停车便利性的宣传，同时适度优化精装标准以提升产品价值感。对于看重生活便利度、医疗教育资源和居住舒适度的家庭而言，本项目具备稳健的置业价值，但需接受其在通勤便利性与精装品质上的妥协。 20
7.0
约50000元/㎡
天河 后天河北 建面51-124㎡
成交套数:1套成交金额:478.97万 亮点 天河星作是一款精准锚定刚需首置客群的实用型住宅，核心价值在于高性价比的交通通达性与成熟生活配套，特别适合在天河智慧城、金融城或市中心就业、重视通勤效率与基础居住功能的年轻家庭或单身购房者。其小型社区、合理车位比与低密环境进一步强化了居住确定性。然而，项目在教育、生态、得房率及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对子女教育或长期资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商未来若推新盘，应强化社区体验配套与教育资源整合，同时控制物业费与产品质价比，以提升综合竞争力。对于当前置业者，若通勤优先级高于学区与生态，则该项目仍具现实选择价值；反之则需谨慎评估其长期持有潜力。 21
7.4
约47000元/㎡起
天河 后天河北 建面78-137㎡
成交套数:1套成交金额:436.53万 亮点 中建天河精诚壹号是一款以高得房率、低密生态和央企背书为核心竞争力的务实型刚改项目，适合预算有限但追求居住舒适度与安全性的首置或首次改善家庭。其背山面湖的自然资源与小高层形态在天河区内具备差异化优势，但交通不便、商业匮乏及教育不确定性构成现实制约。未来若清华附中等规划落地，项目价值有望提升。建议开发商强化社区内部配套披露，优化精装标准，并加强与区域交通接驳的协同，以提升对改善客群的吸引力；对购房者而言，若工作地点邻近、能接受短期配套不足，则具备较高性价比，否则应审慎评估通勤与生活便利成本。 22
6.8
约63000元/㎡起
天河 东圃 建面142-265㎡
成交套数:1套成交金额:1151.74万 亮点 缦云广州是一款以生态资源为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然居住环境、拥有私家车且对社区品质有较高要求的改善客群。其高绿化率、实景会所与充足车位构成差异化优势，但在地铁通达性、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板。项目价值高度依赖东圃板块城市更新进度与开发商后续运营兑现。建议目标客群优先评估通勤方式与生活配套容忍度，若能接受当前界面不足并看好长期生态溢价，则具备一定持有价值；反之，若追求即住即享的成熟配套与强流动性，则应谨慎考量。 23