榜单规则
南京新房栖霞90-120㎡销售均价榜
6.8
约34866元/㎡起
栖霞 城北 建面109-143㎡
成交套数:1套成交面积:116㎡
亮点 富园栖望府是一款以高得房率、低密社区和合理车位配置为核心卖点的实用型改善豪宅，适合注重居住效率、预算有限但追求主城低密生活的改善客群。其价值锚定于即期生活便利性与产品实用性，而非品牌溢价或顶级资源。然而，开发商背景薄弱、社区配套未达豪宅标准、学区不确定等因素，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议目标客群若优先考虑居住功能与性价比，可将其纳入选项；但若重视品牌保障、教育资源或圈层氛围，则应谨慎评估其兑现风险，并优先关注央企背景的同类竞品。
约33400元/㎡
栖霞 城北 建面89-130㎡
成交套数:1套成交面积:118㎡
8.0
约37837元/㎡起
栖霞 建面108-143㎡
成交套数:8套成交面积:861㎡ 亮点 龙湖·北城央璟颂是一款以高得房率、低密形态与成熟商业配套为核心竞争力的主城改善型洋房，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区私密性的高净值家庭。其价值锚定于即住体验与空间效率，在城北板块内具备较强产品辨识度。然而，教育医疗资源缺失与区域市场低迷构成现实制约，若未来板块更新提速、配套能级提升，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化圈层运营与智能化体验，弱化对规模效应的依赖，同时购房者需理性评估自身对即时配套的需求强度，避免因区域发展节奏错配而影响长期居住满意度。
7.3
约33975元/㎡起
栖霞 江宁 建面89-115㎡
成交套数:1套成交面积:115㎡ 亮点 颐和缦山是一款精准锚定刚需首置群体的高性价比项目，其核心价值在于已兑现的地铁通勤便利、扎实的精装配置与合理的社区规模。适合预算有限、注重实用性和交付安全性的年轻家庭或首次置业者。项目在居住密度、圈层纯粹性及高端配套方面存在局限，难以吸引改善型客户。未来若城东板块城市界面与教育资源逐步升级，项目或有温和增值空间。建议开发商强化社区服务细节与邻里营造，弱化对高端配套的过度宣传，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
4
7.6
约36544元/㎡
栖霞 城北 建面99-115㎡
成交套数:44套成交面积:4790㎡ 亮点 保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。 5
约25788元/㎡
栖霞 城北 建面89-142㎡
成交套数:1套成交面积:94㎡ 6
约30998元/㎡
栖霞 仙林 建面92-489㎡
成交套数:7套成交面积:783㎡ 7
7.4
约34102元/㎡起
栖霞 城北 建面89-143㎡
成交套数:19套成交面积:2112㎡ 亮点 颐和四季府是一款聚焦‘居住实用性’的改善型项目，核心价值在于高兑现度的社区配套、稳定的交付保障与合理的通勤条件，适合注重生活便利性、偏好国企开发、对即期居住体验有明确要求的城北改善客群。其短板在于得房率与价格匹配度不足、市场热度低迷及高阶资源尚未完全落地。未来若能通过价格策略优化提升性价比感知，并加速教育、医疗等配套兑现，有望释放潜在价值。对于预算有限但拒绝远郊、重视确定性的购房者而言，该项目具备一定配置价值，但需理性看待其增长天花板与区域竞争压力。 8
6.9
约28800元/㎡
栖霞 建面90-131㎡
成交套数:9套成交面积:993㎡ 亮点 华曦府是一款聚焦实用改善、强调空间效率与低密宜居的洋房项目，核心价值在于高得房率、小体量社区与仙林生态资源的结合，适合预算有限但追求居住品质的年轻高知家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于紫东科创大走廊产业导入与地铁6号线的落地兑现。然而，若购房者对学区、高端商业、精装品质或即时通达性有较高要求，则需审慎评估其当前配套短板与未来兑现的不确定性。建议项目后续强化物业服务透明度与社区配套细节披露，以提升改善客群的信任度与溢价接受度。 9
7.4
约35785元/㎡
栖霞 仙林 建面89-118㎡
成交套数:5套成交面积:567㎡ 亮点 泷悦雅颂是一款依托成熟板块兑现力、以居住实用性为核心的改善型住宅，其最大价值在于仙林湖片区高度成熟的综合配套与央企开发的交付保障，适合注重生活便利性、通勤效率及居住确定性的本地改善客群。然而，项目在社区高阶配套、车位配置及产品溢价感方面存在明显短板，难以吸引对圈层感、私密性或未来资产升值有更高诉求的购房者。建议开发商在后续推广中强化区位兑现优势，弱化社区配置不足的感知，并可考虑通过价格策略优化提升市场接受度。若能匹配合理预期，项目仍具备稳健的自住价值，但投资属性相对有限。 10
约33322元/㎡起
栖霞 仙林 建面128-128㎡
成交套数:14套成交面积:1470㎡ 11
6.1
约25969元/㎡起
栖霞 城北 建面89-89㎡
成交套数:5套成交面积:551㎡ 亮点 星叶燕尚玥府是一款聚焦实用改善需求、配套兑现领先的城北住宅项目，核心价值在于已成熟的交通网络与商业资源，适合预算有限但重视即期生活便利性的首改家庭。其社区配置如泳池、会所等在同价位中颇具亮点，但受限于偏小户型、偏低得房率及教育短板，难以吸引高阶改善客群。开发商本土背景虽保障基础交付，但品牌溢价不足叠加当前定价显著高于市场公允水平，导致去化持续承压。建议目标客群优先评估通勤与生活便利性需求，若对教育、圈层或资产保值有更高要求，则应谨慎考量其长期价值兑现能力。 12
约27254元/㎡
栖霞 城北 建面68-367㎡
成交套数:1套成交面积:100㎡ 13
7.7
约36136元/㎡
栖霞 仙林 建面89-130㎡
成交套数:1套成交面积:110㎡ 亮点 中海观文澜是一款以区域成熟度和居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合在仙林、新港或主城东部工作的家庭，看重即住便利性、品牌保障与精装品质。其突出优势在于已兑现的交通、商业与生态资源，以及中海体系下的产品兑现力。然而，车位配比失衡、社区高阶配套缺失及价格波动带来的信任危机，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若重视当下生活便利与品牌稳健性，可将其纳入优选；但若对圈层纯粹性、长期资产稳定性或高配社区服务有较高要求，则需审慎评估其短板与板块整体去化压力。未来若能通过补足停车资源或提升物业服务能级，有望进一步释放价值潜力。 14
约31458元/㎡起
栖霞 城北 建面68-245㎡
成交套数:3套成交面积:337㎡ 15
6.7
约29216元/㎡起
栖霞 城北 建面87-133㎡
成交套数:4套成交面积:402㎡ 亮点 璀璨云著是一款以实用性和确定性为核心的改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利与长期持有成本的刚需改善客群，尤其适用于在城东或主城北部工作的家庭。其优势在于双地铁、成熟商业医疗配套、央企背书及高性价比精装，但得房率偏低、教育配套薄弱及品牌影响力不足制约了其向高阶改善市场的跃升。建议项目强化社区空间利用效率与教育资源整合宣传，弱化对低密生态或高端圈层的过度包装，聚焦‘可靠、便捷、实惠’的标签，以巩固其在200万–300万总价段的竞争力。若区域教育规划能实质性落地，项目价值有望获得新一轮释放。 16
约24900元/㎡
栖霞 江宁 建面37-122㎡
成交套数:1套成交面积:95㎡ 17
7.0
约29486元/㎡起
栖霞 城北 建面89-110㎡
成交套数:6套成交面积:673㎡ 亮点 金地都会峯范是一款聚焦居住实用性的均衡型改善产品，核心价值在于扎实的产品配置与可靠的开发商品牌支撑，适合注重居住品质、对价格敏感度适中、且能接受区域发展周期的改善型家庭。其增长潜力取决于燕子矶板块城市更新进度与配套落地节奏。建议项目强化社区圈层营造与物业服务升级，弱化对远期规划的过度依赖，以提升即期居住体验与客户黏性。对于追求即享配套或顶级教育资源的购房者，则需谨慎评估其现阶段短板。 18
5.9
约24478元/㎡起
栖霞 城北 建面97-138㎡
成交套数:1套成交面积:97㎡ 亮点 中国铁建花语伴山是一款聚焦空间效率与山居静谧性的低密改善产品，核心价值在于高得房率、稀缺山景资源与万科物业服务，适合注重实用性和私密性的本地改善家庭或对紫金山生态有偏好的购房者。然而，其定价脱离市场实际、社区配套薄弱及高阶资源缺失，限制了项目吸引力与增值潜力。若价格回调至合理区间，有望激活真实需求；否则，在燕子矶等高能级板块挤压下，去化压力将持续加剧。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确社区功能补强计划，以提升项目长期竞争力。 19
6.8
约19500元/㎡起
栖霞 城北 建面98-98㎡
成交套数:45套成交面积:4760㎡ 亮点 高科紫尧星院是一款聚焦实用价值与价格理性的改善型住宅，核心优势在于高性价比、现房销售与扎实的精装绿化配置，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置改善家庭。其短板集中于板块成熟度不足、品牌力衰退及高阶配套缺失，难以满足对教育、商业或圈层有更高要求的客群。未来若区域规划逐步兑现，项目或有一定补涨空间，但受限于开发商退出地产主业，长期增值动能存疑。建议优先考虑通勤便利、重视交付安全且对即时配套要求不高的购房者入手，而对资产保值或社区能级有更高期待者应审慎评估。 20
5.7
约27789元/㎡起
栖霞 城北 建面80-109㎡
成交套数:2套成交面积:216㎡ 亮点 新生圩宝龙广场是一款以“轨交+商业”为核心驱动的刚需型住宅，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的首置年轻家庭或单身购房者。其最大价值在于已兑现的商业配套与明确的地铁规划，能有效满足基础居住与日常消费需求。然而，低绿化率、紧张的车位配比及缺失的社区功能配套，限制了其长期居住品质。若购房者对教育、生态或社区环境有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化社区微更新与物业服务细节，提升居住体验，以弥补硬件短板，巩固在刚需市场的差异化优势。 21
7.1
约26555元/㎡
栖霞 仙林 建面82-112㎡
成交套数:2套成交面积:180㎡ 亮点 山和九著府是一款聚焦刚需实用性的高性价比住宅，适合预算有限但重视教育、装修省心及社区秩序的首置家庭。其价值锚点在于南外学区、三大件精装与合理的社区规模，但在轨道交通、商业成熟度及得房率方面存在明显短板。相较于中交保利翠语江岚等更高能级竞品，其增长潜力更多依赖区域整体发展而非项目自身突破。建议目标客群优先考虑通勤容忍度与教育需求，若对即时生活便利性或空间效率要求较高，则需谨慎评估。 22
7.2
约26895元/㎡
栖霞 仙林 建面89-202㎡
成交套数:10套成交面积:1177㎡ 亮点 华侨城翡翠天域是一款以‘高配套+生态资源’为核心驱动的刚需大盘，适合预算有限但重视子女教育、社区安全与基础生活便利性的首次置业家庭。其价值锚点在于已落地的稀缺资源与双央企背书，成长性依赖6号线通车及区域界面改善。然而，若购房者对地铁通勤、医疗配套或得房率有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化产品细节优化与去化节奏管控，弱化大盘带来的同质化印象，聚焦‘教育+生态+低密社区’标签以提升精准客群吸引力。 23