榜单规则
福州新房晋安区四房销售套数榜
8.3
约23000元/㎡
晋安 建面103-143㎡
成交套数:41套成交金额:1.11亿
亮点 建发国贸望樾是一款以高得房率、低密社区和双国企背书为核心竞争力的务实型改善产品，精准满足注重居住实用性、通勤效率与资产安全的地缘改善客群。其价值锚定于已兑现的医疗、地铁与商业配套，而非远期概念，具备较强的即住即用属性。然而，区域非核心地段认知、教育确定性不足及市场整体低迷构成其增长天花板。建议强化‘零公摊’居住体验与圈层营造，弱化对远期规划的过度依赖；对于重视当下生活便利性、能接受中等教育配套且追求高性价比改善的购房者，该项目具备较高配置价值，但若对学区或城市界面有更高要求，则需审慎评估。
7.4
约20000元/㎡起
晋安 建面89-125㎡
成交套数:25套成交金额:6169.12万 亮点 榕发城启未来是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅，其高得房率、低容积率与地铁上盖构成不可忽视的实用价值组合，特别适合预算有限、重视通勤效率与空间实用性的首次置业者。然而，项目在教育、生态、精装品质及价格接受度方面存在明显短板，叠加区域去化压力，短期内升值动能受限。建议开发商强化‘高得房+地铁’的传播标签，弱化对非核心配套的过度包装；购房者若以自住为主、通勤优先，可将其纳入选项，但需理性看待其资产增值潜力，避免对板块远期兑现抱有过高预期。
6.8
约25000元/㎡起
晋安 建面95-135㎡
成交套数:18套成交金额:5595.53万 亮点 榕发湖樾是一款以交通便利性、生态资源与国企信用为核心支撑的实用型改善盘，适合注重通勤效率、社区纯粹性及空间实用性的本地首改或刚改家庭。其高得房率、高车位比与双轨双公园配置构成独特卖点，但低去化率、薄弱商业配套及教育短板制约短期价值兑现。建议强化对自住客群的产品价值沟通，弱化投资预期引导；若未来城市界面更新加速、教育配套升级落地，项目有望释放被低估的长期潜力。当前置业者应审慎评估自身对配套成熟度的容忍度，优先考虑自住需求而非短期增值。
7.4
约43000元/㎡
晋安 建面149-222㎡
成交套数:14套成交金额:1.07亿 亮点 建发灏云是一款以第四代住宅为载体、生态与文化融合为特色的现代豪宅，适合注重生活美学、空间实用性及建发品牌信任度的改善型客群。其核心价值在于空中花园带来的高得房率与双河环绕的生态稀缺性，但需警惕高容积率、学区不确定性及心理界面瑕疵对资产流动性的潜在制约。未来若能强化物业服务兑现、优化交通接驳体验，并通过圈层运营提升社区认同，有望在晋安核心区实现价值稳步释放。建议对学区与低密属性有刚性需求的买家谨慎评估，而偏好创新产品与生态居住体验的客群可将其纳入重点考量。
4
约9000元/㎡起
晋安 北区 建面45-110㎡
成交套数:9套成交金额:959.49万 5
6.7
约19500元/㎡
晋安
成交套数:9套成交金额:2082.31万 亮点 新榕云和悦是一款以交通便利性、配套成熟度与高得房率为支撑的实用性刚需盘，适合预算有限、重视通勤效率与即住确定性的首置家庭。其核心价值在于地铁口位置、合理总价与国企交付保障，短期内具备抗风险优势。然而，主力户型偏大、去化乏力及城市界面待提升等问题制约其市场竞争力。建议开发商强化小户型供应比例，优化营销策略以精准触达真实刚需群体；同时购房者若对居住密度、社区规模或即时环境品质有较高要求，应审慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。长期看，项目增值潜力依赖晋安湖CBD与北区城市更新进程，具备中等成长性但需耐心等待兑现。 6
7.4
约20000元/㎡起
晋安 建面78-134㎡
成交套数:7套成交金额:1665.87万 亮点 福厝远山拾里是一款聚焦刚需客群、强调实用性和长期潜力的市区住宅项目。其核心价值在于万科物业保障、完善的社区泛会所配套以及受益于福兴开发区产业升级的区位前景，适合在晋安、鼓楼等区域工作的年轻家庭或首次置业者。然而，开发商信息不透明、精装标准平庸及车位略显紧张等问题，可能影响高敏感度购房者的决策。建议项目方强化开发主体信息披露，适度优化精装细节，并在营销中突出产业红利与物业服务优势，以激活当前滞后的去化表现。对于注重长期持有、对即时品牌溢价要求不高的刚需买家，该项目具备一定性价比与成长空间。 7
7.0
约33600元/㎡
晋安 建面129-238㎡
成交套数:7套成交金额:2459.95万 亮点 榕发锦珹大观是一款资源兑现度高、配套体系完整的城央改善型住宅，核心价值在于成熟的商业生态、丰富的社区功能与国企开发保障，适合注重生活便利性、社区品质及圈层氛围的本地改善家庭。然而，其高溢价定价策略与当前市场承接力严重错配，叠加容积率偏高、教育配套不足及精装品质一般等短板，限制了其市场竞争力。建议开发商适度调整价格预期，强化产品细节兑现，并针对重视即时生活配套而非学区或低密的客群进行精准营销，方能释放项目真实价值。 8
6.0
约17000元/㎡
晋安 建面81-114㎡
成交套数:6套成交金额:1141.43万 亮点 新投映万合是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于主城地段、双地铁通达、国企开发保障与显著价格洼地形成的综合安全边际。其适合预算有限、重视通勤效率与资产安全性的年轻家庭或首次置业者。然而，社区混杂性、配套成熟度不足及产品基础属性制约了其长期溢价能力。建议开发商强化商品房专属动线与服务标识以提升圈层感知，同时加快底商招商落地以补足生活便利短板。对于购房者，若优先考虑总价可控与通勤便捷，可积极入手；若对社区纯粹性、居住品质或即时配套有较高要求，则需审慎评估未来兑现周期与个人容忍度。 9
5.7
约21000元/㎡起
晋安 北区 建面79-127㎡
成交套数:5套成交金额:1089.08万 亮点 建总云璟未来是一款以交通便利性与生活配套成熟度为核心卖点的刚改双宜项目，适合注重通勤效率、医疗可达性及即住便利性的首置或置换客群，尤其契合在福州火车站、东二环或五四北片区工作的购房者。其价值增长潜力依赖于F1滨海快线与7号线的如期落地，若规划兑现，TOD能级将进一步提升。然而，教育短板、噪音干扰及物业服务质量不足，制约了其在改善市场的深度渗透。建议开发商强化社区静音设计、引入教育资源合作，并优化物业服务内容，以匹配其定价与客群期待；对购房者而言，若对学区、生态或高端社区体验有强需求，则需谨慎评估其当前局限与未来兑现的不确定性。 10
7.2
约13888元/㎡
晋安 北区 建面88-186㎡
成交套数:5套成交金额:831.03万 亮点 阳光城象屿登云湖是一款以生态低密为核心竞争力的主城改善型项目，其价值锚点在于稀缺的2500亩湖山资源、超低容积率与高绿化率所构筑的静谧居住环境，适合注重自然生态、追求低密品质且具备自驾条件的家庭。项目由稳健国企背书，现房销售增强信任感，但交通不便、商业配套待成熟及精装标准偏低等问题，限制了其对通勤族或即住型客群的吸引力。未来若能加快云谷街区商业落地并优化交通接驳，有望进一步释放价值。建议开发商强化生态生活方式营销，弱化对得房率与精装细节的过度宣传，聚焦真正认同低密生态理念的长期持有型客群。 11
7.5
约24000元/㎡
晋安 五里亭 建面89-129㎡
成交套数:5套成交金额:1345.71万 亮点 大东海玺悦是一款典型的主城区低密刚需盘，核心价值在于成熟的地段配套与相对合理的实际成交价格，适合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置家庭。其低容积率和人车分流设计在同类型产品中具有一定差异化优势。然而，得房率偏低、车位不足、教育能级有限及价格策略僵化等问题制约了其市场竞争力。建议开发商适度调整定价策略以提升去化效率，同时强化社区内部服务功能以弥补规模短板。对于购房者而言，若优先考虑即住便利性与区域发展潜力，可将其纳入选项；但若对空间实用性、教育资源或长期资产保值有更高要求，则需谨慎评估其与国企竞品的差距。 12
7.0
约20000元/㎡起
晋安 北区 建面95-145㎡
成交套数:4套成交金额:1070.25万 亮点 鲁能公馆三期是一款以低密、高绿、优车位为核心竞争力的刚需实用型住宅，适合预算有限但重视居住确定性与基础品质的首次置业群体，尤其吸引在晋安、鼓楼北部工作的通勤家庭。其价值在于央企交付保障与社区硬指标的扎实兑现，但需警惕定价偏高带来的市场接受度风险。未来若能通过优化物业服务质量、强化社区圈层运营，并合理调整价格策略以匹配刚需承受力，项目仍具稳定去化潜力。建议开发商弱化高端化宣传，强化‘安全、可靠、实用’的标签，精准触达对交付安全与基础配套有刚性需求的客群。 13
8.1
约27000元/㎡
晋安 建面89-114㎡
成交套数:3套成交金额:774.41万 亮点 左海星悦颂是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于以高得房率、双地铁通勤和充足车位满足年轻家庭对“住得下、停得进、通得快”的基本需求。项目适合预算有限、注重通勤效率与空间使用率的首次置业者，尤其适用于在东二环、晋安或市中心就业的上班族。然而，其较高的物业费、普通教育配套及临主干道的噪音问题，可能削弱对改善型或学区导向客户的吸引力。建议项目在后续推广中强化“空间效率+轨交便利”的核心卖点，弱化对高端配套的过度宣传，并通过优化临街楼栋隔音设计提升居住体验，以更精准匹配目标客群的真实诉求。 14
约20000元/㎡
晋安 五里亭 建面105-138㎡
成交套数:3套成交金额:778.34万 15
晋安 中心城区 建面118-180㎡
成交套数:3套成交金额:907.30万 16
7.4
约17000元/㎡起
晋安 北区 建面75-143㎡
成交套数:3套成交金额:523.24万 亮点 新投映悦湖是一款以生态资源为核心卖点、聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目。其价值锚点在于涧田湖一线景观与内外双园生态格局，在同价位产品中形成差异化辨识度，适合注重自然环境、预算有限且对即住便利性要求不高的年轻家庭。然而，低得房率、毛坯交付、物业能级不足及教育医疗配套薄弱，限制了其对改善型需求的吸引力。未来若能强化社区功能细节、优化交付标准，并借势晋安湖CBD建设提升区域界面，或可释放部分增长潜力。建议开发商在营销中弱化价格倒挂概念，转而突出生态健康与社区安静氛围，精准触达对城市绿意有执念的刚需客群，同时谨慎控制推盘节奏以匹配真实市场需求。 17
7.6
约32000元/㎡
晋安 东二环 建面141-180㎡
成交套数:2套成交金额:889.23万 亮点 榕发誉湖是一款以湖景资源与第四代住宅为内核的东二环改善型产品，核心价值在于生态稀缺性、商业交通便利性及社区兑现力，适合注重自然环境、通勤效率与生活品质的中产改善客群。其增长潜力依赖于晋安湖CBD产业导入与城市界面更新，但当前定价偏高、得房率不足及毛坯交付制约了市场转化。建议开发商强化实景体验营销，适度优化价格策略，并针对家庭客群补充教育配套沟通；对购房者而言，若能接受短期城市界面瑕疵并看重长期生态与区位价值，该项目具备持有潜力，但需审慎评估装修成本与学区适配性。 18
约22000元/㎡
晋安 东二环 建面68-112㎡
成交套数:2套成交金额:475.00万 19
约40000元/㎡
晋安 中心城区 建面149-212㎡
成交套数:1套成交金额:582.37万 20
约13800元/㎡
晋安 北区 建面98-149㎡
成交套数:1套成交金额:197.91万 21