榜单规则
珠海新房1-1.5万销售均价榜
成交套数:3套成交面积:311㎡
成交套数:1套成交面积:91㎡
成交套数:1套成交面积:109㎡
成交套数:6套成交面积:555㎡
4
成交套数:3套成交面积:319㎡ 5
成交套数:8套成交面积:787㎡ 6
7.5
斗门 建面102-179㎡
成交套数:10套成交面积:1083㎡
亮点 世荣暻观花园是一款以高得房率、成熟配套和强实用性为核心的区域改善型产品，精准契合斗门本地升级置业客群对‘即住即享’生活的需求。其核心价值在于万达商圈、三甲医疗与黄杨河景的兑现组合，辅以近乎100%的得房率和充裕车位，形成显著的居住确定性优势。然而，过高的定价、开发商信用风险及交通结构性短板，限制了其对跨区投资客或高净值人群的吸引力。建议项目强化交付保障宣传，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并针对注重实用、重视现成配套的本地改善家庭进行精准营销，弱化对品牌溢价与远期规划的过度依赖。 7
成交套数:14套成交面积:1283㎡ 8
成交套数:7套成交面积:260㎡ 9
成交套数:8套成交面积:709㎡ 10
成交套数:32套成交面积:3112㎡ 11
6.3
金湾 平沙
成交套数:21套成交面积:2032㎡ 亮点 平沙上院是一款以低密小高层为核心卖点的郊区改善盘，其价值在于容积率优势、适中社区规模及相对均衡的基础配套，适合预算有限但追求安静居住环境的本地改善家庭或养老客群。然而，其定价明显偏离区域实际购买力，叠加开发商背景薄弱、物业服务普通及车位配比不足等短板，削弱了项目整体吸引力。相较于华发汇华湾畔花园等头部竞品，其在品牌保障、社区配套兑现力及价格体系稳定性上差距显著。建议未来若能合理回调价格、强化社区服务细节，并明确交付标准，方有望激活潜在需求；当前阶段，购房者需审慎评估其价格与长期持有价值的匹配度。 12
6.5
斗门 斗莲
成交套数:1套成交面积:97㎡ 亮点 峰泽丽苑是一款聚焦居住实用性与生活确定性的郊区改善盘，核心价值在于小体量社区、合理得房率、1:1.0车位比及自驾通勤便利性，适合预算有限、注重实际居住体验且依赖私家车出行的本地改善家庭。其短板在于缺乏品牌背书、精装与社区配套偏弱，以及外部环境受高速噪音干扰。面对方直西岸等具备品牌力与高端配套的竞品，峰泽丽苑难以吸引对资产保值或生活品质有更高要求的客群。建议项目强化物业服务细节与社区氛围营造，弱化对远期规划的过度依赖，精准锚定斗门本地升级客群，以务实定位实现稳健去化。 13
成交套数:3套成交面积:324㎡ 14
7.6
金湾 平沙
成交套数:10套成交面积:1000㎡ 亮点 京华家和花园是一款以生态资源与社区品质为核心驱动力的改善型住宅，精准契合注重居住环境、子女教育与日常便利性的家庭客群。其最大价值在于将公园、商业与教育高度融合，辅以万科物业保障长期体验。然而，开发商品牌弱势、车位配置不足及医疗短板，限制了其对高端改善或养老需求客群的吸引力。建议项目强化‘公园生活’标签，弱化对品牌溢价的依赖，同时通过灵活车位策略与社区健康管理服务弥补配套缺陷。若金湾产城融合加速推进，该项目有望在中期实现价值稳步释放，适合预算有限但追求品质生活的首次改善购房者审慎入手。 15
7.1
斗门
成交套数:59套成交面积:4762㎡ 亮点 琴湖学苑是一款以高得房率和成熟配套为核心卖点的刚改兼顾型住宅，适合注重空间实用性和即住便利性的本地改善家庭或首次置业者。其最大价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托白藤板块已兑现的生活资源提供确定性居住体验。然而，过高的定价、模糊的开发主体及交通短板制约了其市场接受度与长期升值潜力。建议项目方强化开发商信息披露以重建信任，适度调整价格策略以提升性价比，并针对改善客群升级精装标准与车位配置。若能解决上述问题，项目有望在斗门郊区市场中进一步释放价值红利。 16
成交套数:1套成交面积:92㎡ 17
6.5
端州 滨江
成交套数:65套成交面积:6006㎡ 亮点 天澜花园是一款以高实用率和龙湖品牌为核心驱动力的郊区改善盘，精准锚定注重空间效率、信赖头部房企、对即时配套容忍度较高的首改客群。其核心价值在于用小高层低密形态与超100%得房率，在同价位段中提供稀缺的空间体验。然而，区域商业、教育、交通短板明显，且精装与车位配置未达改善预期，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议强化‘空间价值+品牌保障’的传播主线，弱化对即期配套的过度承诺；若未来白藤板块城市界面与公共配套逐步兑现，项目有望释放更大潜力，但短期内更适合预算有限、通勤弹性大、重视居住本质而非外延资源的务实型买家。 18
成交套数:2套成交面积:285㎡ 19
成交套数:8套成交面积:748㎡ 20
6.3
斗门 井岸
成交套数:6套成交面积:574㎡ 亮点 广银畔山林语花园是一款以高实用率和成熟配套为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视即住便利性的斗门本地客群或首次置业者。其价值在于井岸老城已兑现的生活氛围与相对友好的总价门槛，短期内具备较强的居住确定性。然而，开发商背景不明、车位紧张、交通不便及产品细节粗糙等问题，限制了其在改善客群中的竞争力。未来若能强化开发主体透明度、优化停车规划，并借助区域城市更新提升界面形象，仍有潜力稳守区域中游地位。建议购房者优先考虑自住需求匹配度，谨慎评估长期持有价值与置换难度。 21
成交套数:2套成交面积:180㎡ 22
成交套数:9套成交面积:950㎡ 23
6.9
斗门 井岸
成交套数:1套成交面积:143㎡ 亮点 海棠居是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比项目，其核心价值在于突出的价格优势、优异的得房率及基础通勤医疗保障，适合预算有限、注重实用面积与短期自住功能的年轻购房者或投资客。然而，开发商信息缺失、教育生态短板及商业配套不足，使其难以吸引对长期居住品质或家庭成长有更高要求的客群。建议强化社区生活服务导入以弥补外部配套缺陷，并通过透明化开发背景重建市场信任；对于追求确定性与综合配套的买家，则需谨慎评估其远期兑现风险。 24
6.6
斗门 白藤 建面81-131㎡
成交套数:10套成交面积:936㎡ 亮点 时代都荟大境是一款以生态资源与大盘自足性为核心驱动的郊区改善项目，适合注重自然环境、对通勤容忍度较高、且信赖万科物业服务的家庭型购房者。其增长潜力依赖于白藤板块整体城市界面提升与配套兑现进度，若未来湿地片区开发加速，项目有望释放长期价值。然而，当前教育医疗短板、得房率偏低及市场声量不足制约其短期竞争力。建议开发商强化产品细节打磨、优化定价策略以重建价值认知，并针对重视生态与社区规模的客群精准营销，弱化对教育资源或即期繁华有强诉求的客户吸引。 25
成交套数:1套成交面积:102㎡ 26