榜单规则
珠海新房140-180㎡销售面积榜
7.5
斗门 建面102-179㎡
成交面积:1949㎡成交金额:3287.50万
亮点 世荣暻观花园是一款以高得房率、成熟配套和强实用性为核心的区域改善型产品，精准契合斗门本地升级置业客群对‘即住即享’生活的需求。其核心价值在于万达商圈、三甲医疗与黄杨河景的兑现组合，辅以近乎100%的得房率和充裕车位，形成显著的居住确定性优势。然而，过高的定价、开发商信用风险及交通结构性短板，限制了其对跨区投资客或高净值人群的吸引力。建议项目强化交付保障宣传，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并针对注重实用、重视现成配套的本地改善家庭进行精准营销，弱化对品牌溢价与远期规划的过度依赖。
8.4
香洲
成交面积:1507㎡成交金额:5404.93万 亮点 华发香山湖壹号是一款以城央湖山资源为核心、国企品牌为背书的高得房率豪宅产品，精准契合注重生态、地段与资产保值的本地改善及高净值客群。其增长潜力依托于老香洲不可复制的自然资源与城市界面成熟度，未来若教育配套落地、社区服务持续升级，价值有望进一步释放。然而，对于重视即时教育确定性、多车出行便利或精装品质细节的购房者，需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化车位资源配置、明确学区路径，并提升精装体系透明度，以巩固其在珠海豪宅市场的领先地位。
成交面积:818㎡成交金额:3657.06万
7.5
香洲 唐家湾
成交面积:732㎡成交金额:2486.17万 亮点 仁恒滨海湾是一款以生态资源与品牌服务为双引擎的改善型项目，核心价值在于山海公园环绕的稀缺环境、仁恒一贯的品质兑现力以及高水准的物业服务，适合注重长期居住体验、信赖品牌保障且工作生活半径覆盖唐家湾或市区北部的改善家庭。其增长潜力依赖于区域商业与交通配套的逐步落地，但教育短板与高容积率可能制约部分客群决策。建议强化‘公园住区+国际服务’的生活方式营销，弱化对得房率与即时教育配套的过度承诺，聚焦认可仁恒品牌、重视生态与服务而非极致空间效率的客群，方能最大化项目价值兑现。
4
6.5
端州 滨江
成交面积:579㎡成交金额:896.08万 亮点 天澜花园是一款以高实用率和龙湖品牌为核心驱动力的郊区改善盘，精准锚定注重空间效率、信赖头部房企、对即时配套容忍度较高的首改客群。其核心价值在于用小高层低密形态与超100%得房率，在同价位段中提供稀缺的空间体验。然而，区域商业、教育、交通短板明显，且精装与车位配置未达改善预期，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议强化‘空间价值+品牌保障’的传播主线，弱化对即期配套的过度承诺；若未来白藤板块城市界面与公共配套逐步兑现，项目有望释放更大潜力，但短期内更适合预算有限、通勤弹性大、重视居住本质而非外延资源的务实型买家。 5
成交面积:488㎡成交金额:2293.65万 6
5.8
香洲 南湾
成交面积:420㎡成交金额:1049.28万 亮点 乐而居花园是一款依托成熟地段资源、以高性价比切入市场的基础改善型项目。其核心价值在于南湾板块的教育与商业配套优势，以及低总价下的现房确定性，适合预算有限、重视配套成熟度与交付安全的首次改善客群。然而，开发商品牌缺失、物业服务薄弱及毛坯交付等硬伤，使其难以吸引对品质有更高要求的进阶改善买家。未来若能强化物业服务标准或引入品牌合作，或可提升项目溢价能力；但现阶段更应聚焦务实客群，弱化‘高端改善’标签，突出‘配套成熟、总价可控、现房安心’的核心卖点。 7
成交面积:332㎡成交金额:1187.67万 8
成交面积:309㎡成交金额:493.43万 9
成交面积:297㎡成交金额:417.97万 10
香洲 建面78-111㎡
成交面积:291㎡成交金额:1568.61万 11
成交面积:285㎡成交金额:324.45万 12
7.1
约29000元/㎡
香洲 南湾
成交面积:283㎡成交金额:928.44万 亮点 正方南湾首府是一款以教育、生态与社区配套为核心驱动力的主城改善型项目，精准契合注重子女教育、自然环境与家庭生活品质的本地及港澳高净值客群。其突出的会所与邻里中心配置在区域内独树一帜，支撑长期居住价值。然而，轨道交通缺失、得房率偏低及品牌力不足制约其向更高能级跃升。建议项目强化智慧物业升级与商业落地节奏，弱化对单一生态标签的依赖，进一步夯实‘实用型改善’定位。对于重视即住便利性与即时配套兑现的购房者需审慎评估，而对于看重教育确定性与社区服务深度的家庭客群，则具备较高配置价值。 13
成交面积:172㎡成交金额:619.95万 14
6.9
香洲
成交面积:168㎡成交金额:528.03万 亮点 叠翠峰公馆是一款以低密、高得房率与山海生态为核心卖点的改善型豪宅，精准契合注重居住舒适度、医疗便利性及自然环境的本地改善客群。其价值在于稀缺的容积率与地段生态组合，在吉大板块具备较强辨识度。然而，精装缺失、车位不足及品牌背书薄弱制约了其豪宅体验的完整性。建议项目强化产品细节披露与圈层服务营造，弱化对投资属性的过度强调，聚焦真实自住改善需求。若未来能补足配套短板并提升品牌透明度，有望在香洲高端市场中稳步兑现价值；但对追求顶级服务或即时完善配套的购房者而言，仍需审慎评估其现阶段兑现力与成长周期。 15
成交面积:167㎡成交金额:696.91万 16
成交面积:166㎡成交金额:428.23万 17
成交面积:163㎡成交金额:639.35万 18
成交面积:160㎡成交金额:316.79万 19
成交面积:153㎡成交金额:254.99万 20
成交面积:147㎡成交金额:214.01万 21
成交面积:143㎡成交金额:238.99万 22
成交面积:143㎡成交金额:223.22万 23
6.9
斗门 井岸
成交面积:143㎡成交金额:149.49万 亮点 海棠居是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比项目，其核心价值在于突出的价格优势、优异的得房率及基础通勤医疗保障，适合预算有限、注重实用面积与短期自住功能的年轻购房者或投资客。然而，开发商信息缺失、教育生态短板及商业配套不足，使其难以吸引对长期居住品质或家庭成长有更高要求的客群。建议强化社区生活服务导入以弥补外部配套缺陷，并通过透明化开发背景重建市场信任；对于追求确定性与综合配套的买家，则需谨慎评估其远期兑现风险。 24
成交面积:142㎡成交金额:229.77万 25
成交面积:140㎡成交金额:220.43万 26