榜单规则
北京二手房顺义活跃榜
MOMA万万树
8.1
约41638.6元/㎡
顺义 高丽营
建面388.00-700.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境极为优越，楼栋布局极为宽松，公共空间极为充足，内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务水平卓越，服务专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套可满足日常基础需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性表现良好，市场认可度较高。
绿港家园四区
8.2
约32021.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面55.00-304.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
空港米兰花园
6.9
约27336.4元/㎡
顺义 天竺
建面36.92-185.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。该小区在二手房市场交易较为活跃，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。
丽京花园别墅
6.8
约41652.6元/㎡
顺义 中央别墅区
建面102.35-157.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，处理日常事务。生活便利性能够满足日常需求，周边公共交通网络覆盖，商业配套以社区超市为主，教育资源以幼儿园和国际学校为特色，医疗配套主要为社区诊所和专科门诊，休闲配套有社区公园。在二手房市场中，该小区成交活跃度与区域水平相当，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
建新南一社区
约39213.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面35.00-98.40㎡
5
新马家园
7.4
约21022元/㎡
顺义 马坡
建面51.86-89.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 6
水木兰亭花园
7.7
约45731.5元/㎡
顺义 中央别墅区
建面93.85-261.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁舒适。居住服务表现优秀，物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便捷，基础商业配套完善，日常采买与休闲选择多样；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗资源便利可达。市场口碑良好，二手房成交活跃，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 7
下坡屯家园二区
6.7
约15995.1元/㎡
顺义 牛栏山
建面85.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源完备，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 8
前进花园石门苑社区
7.5
约27159.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面56.40-141.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。 9
龙湖·好望山
8
约26552.7元/㎡
顺义 牛栏山
建面124.36-391.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，建筑布局较为舒适，能提供良好的楼间距与采光条件。绿化环境良好，园林景观得到有效维护，公共活动空间整洁。停车配置基本满足住户需求，管理有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行各项管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、日常购物、教育及休闲配套均较为完善，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力和市场流通性均表现良好，显示出较高的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均无明显短板，是追求综合居住体验的优质选择。 10
怡馨家园
7.5
约36806.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面42.00-187.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 11
滨河小区
7.3
约22260.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面49.26-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 12
香花畦家园
8
约40471元/㎡
顺义 后沙峪
建面97.00-414.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。 13
安乐家园
5.9
约16621元/㎡
顺义 牛栏山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化水平良好，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业服务能够满足日常需求，服务响应及时，拥有基本的安保系统。小区生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路，通勤处于可接受范围。在业界口碑表现稳定，业主满意度尚可，在二手房市场有一定交易活跃度，资产保值能力基本可靠。 14
樱花园
顺义 天竺
建面12.40-255.14㎡
15
美林·香槟小镇
8.1
约44029.7元/㎡
顺义 中央别墅区
建面260.00-306.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。 16
嘉浩别墅
8
约85777.5元/㎡
顺义 中央别墅区
建面258.24-462.21㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为宽松，公共空间充足，内部环境整洁宜人，居住舒适度很高。物业服务专业高效，安保与维修响应非常及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套能够满足日常消费需求；教育资源涵盖幼儿园；医疗资源较为便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价保持稳定增长，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 17
龙湖·香醍漫步
顺义 牛栏山
建面37.51-162.00㎡
18
裕龙花园二区
7.2
约26780.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面74.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，建筑布局较为合理，为公共区域预留了足够空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比和特定优势的认可。 19
裕龙花园一区
7.2
约27880.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面81.50-149.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，日常采购便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区成交价保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 20
吉祥花园小区
7.4
约39210.1元/㎡
顺义 后沙峪
建面50.36-131.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，绿化环境良好，公共空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在所属板块内排名中等偏上，资产保值能力得到一定市场认可。 21
万科·天竺悦城
8.3
约48278.6元/㎡
顺义 中央别墅区
建面117.32-201.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富，能满足居民多元化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和市场流通性均表现不错，是区域内性价比较高的选择。 22
顺鑫·华玺瀚楟
8.3
约34046.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面72.90-305.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是兼顾品质与便利的务实选择。 23
胜利小区
7.3
约28319元/㎡
顺义 顺义老城
建面43.43-148.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度有保障。物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对完备，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。 24
花溪渡
8.1
约25580.8元/㎡
顺义 马坡
建面84.14-229.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常消费需求，周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。 25
满庭芳嘉园
7.7
约32305.2元/㎡
顺义 后沙峪
建面98.36-104.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本达标，共同保障了居住空间与环境的舒适性。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施也相对完善，整体配套较为成熟。从市场口碑看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。 26
双兴北区
7.5
约29681.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面60.92-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多样化的购物选择；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 27
华英园
6.7
约23714.3元/㎡
顺义 南法信
建面90.70-160.22㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。物业服务水平有待提升，能够处理基础维护工作但响应效率一般。生活配套相对基础，公共交通依赖公交出行，周边有基础商业和餐饮设施，能满足日常简单需求，但大型商业、优质教育和医疗资源较为缺乏。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，适合对预算敏感且对配套要求不高的购房者。 28
北京城建·北京合院
8.7
约38773.8元/㎡
顺义 仁和
建面76.22-280.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，楼间距保证了良好的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观经过精心设计，整体居住密度适中，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。医疗配套基本满足日常需求。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力得到市场认可。 29
顺悦家园
7.7
约22111.9元/㎡
顺义 马坡
建面79.26-89.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 30
前进花园一区
6.6
约23770.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面71.50-124.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。 31
下坡屯家园三区
7.7
约14723元/㎡
顺义 牛栏山
建面108.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健选择。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。 32
西辛北区
7.1
约24022.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面51.69-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。 33
裕龙花园五区
7.7
约28601.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面97.20-243.83㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。 34
下坡屯家园一区
7.6
约17014.1元/㎡
顺义 牛栏山
建面57.79-104.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，能满足日常购物需求，教育资源基本完备，医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。 35
丽喜南苑
7.8
约32099.5元/㎡
顺义 高丽营
建面45.82-192.22㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代相对成熟，社区维护状况良好。物业服务能够满足日常管理需求，履行基础职责。生活配套方面，公共交通以公交线路为主，覆盖基本出行需求，周边教育、商业和医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是注重居住环境和性价比的务实选择。 36
顺和花园
7.6
约22678元/㎡
顺义 仁和
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能满足居民日常活动需求。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全，覆盖了居民的核心生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比尚可的务实选择。 37
双阳住宅小区南区
6.9
约14784元/㎡
顺义 顺义外
建面51.25-176.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。由单位自管物业提供服务，物业费标准较为经济。生活便利性表现尚可，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个配套相对成熟、居住成本可控的社区，适合注重生活便利性与性价比的购房者。 38
石园西社区
6.9
约22860.7元/㎡
顺义 仁和
建面43.11-100.89㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务尚可但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够满足日常采买、通勤和基本教育医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和一定的保值能力得到部分认可，但成交活跃度一般，是预算有限下的务实选择。 39
丽喜花园
6.5
约20857.9元/㎡
顺义 高丽营
建面78.21-154.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活配套方面，公共交通较为依赖公交线路，周边商业以满足日常生活为主，医疗资源有基础覆盖，但大型综合配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，其成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，作为预算有限的务实选择获得一定认可。 40
马坡花园一区
7.2
约21663.3元/㎡
顺义 马坡
建面50.00-267.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 41
三街仙泽园
6.6
约14227.9元/㎡
顺义 顺义外
建面72.74-84.21㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能满足日常采买需求，教育及医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 42
东兴第二社区
7.5
约25462.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面66.57-153.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障居民健康。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 43
龙泉苑小区
8.3
约26175.4元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 44
石园东苑
6.8
约24565元/㎡
顺义 仁和
建面64.00-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可，提供了基本的居住舒适度。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求。教育资源在周边有一定分布，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。 45
鼎顺嘉园西区
7.1
约20872元/㎡
顺义 仁和
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。绿化环境良好，环境整洁度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度与态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 46
馨港庄园二区
7
约19540.3元/㎡
顺义 国门商务区
建面44.81-205.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民多样化需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主认可其综合性价比。 47
莲竹花园
7
约27308.1元/㎡
顺义 天竺
建面53.00-110.56㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化率良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。车户比配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖了基础教育阶段。医疗配套可应对常见诊疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 48
鲁能·泰山7号院润园
顺义 马坡
建面83.63-257.56㎡
49
前进花园牡丹苑
7.5
约31489.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面90.77-138.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能高效处理日常保洁、安保及维修事务，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 50