榜单规则
北京二手房海淀活跃榜
燕西台
8.5
约79113.9元/㎡
海淀 四季青
建面210.00-435.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通基础完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套能够满足日常需求，生活氛围较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平，业主评价总体认可其综合性价比。
北蜂窝路15号院
8.3
约79875.2元/㎡
海淀 紫竹院
建面46.70-151.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，教育、医疗、商业等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场竞争力，业主评价以正面为主，综合性价比在区域内具备一定优势。
永金里
7.7
约57408.2元/㎡
海淀 万寿路
建面41.12-164.10㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。
交大东路
7.9
约90511元/㎡
海淀 紫竹院
建面40.00-85.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
4
富海大厦
8.3
约57603.6元/㎡
海淀 紫竹院
建面66.66-368.55㎡
亮点 小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。 5
花园北路
6.7
约73109.2元/㎡
海淀 学院路
建面32.30-101.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 6
郦城二区
9.1
约88055.8元/㎡
海淀 四季青
建面73.16-306.03㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 7
花园路18号院
7.2
约75486元/㎡
海淀 学院路
建面50.10-124.20㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务处于基本达标水平，是一个配套成熟、生活便捷的选择。 8
文晟家园
海淀 西三旗
9
金隅·翡丽
8.8
约75660.1元/㎡
海淀 西三旗
建面53.97-250.17㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，反映出市场对其综合品质和性价比有一定认可。 10
紫竹院甲3号院
7
约78002.3元/㎡
海淀 紫竹院
建面52.66-111.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业服务水平有限，对日常居住体验有一定影响。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。 11
万寿路西街11号院
7.4
约101516元/㎡
海淀 万寿路
建面30.71-75.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 12
新纪元家园
8.8
约151740元/㎡
海淀 万柳
建面114.90-367.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。 13
翠微路25号院
7.5
约91600元/㎡
海淀 万寿路
建面27.02-112.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋布局有序，公共活动空间较为充足，内部绿化整洁，能提供基本的舒适居住体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现稳定，在区域内具有一定的市场认可度和流通性，资产保值能力尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，性价比较为均衡的选择。 14
万景公寓
8.3
约61999元/㎡
海淀 慈寿寺
建面109.69-183.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为居住提供了基本的公共空间。物业服务水平较好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，市场流通性处于中等水平，是注重生活便利性的务实选择。 15
西翠路12号院
7.7
约94429.1元/㎡
海淀 万寿路
建面61.79-71.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留下了适度空间。绿化环境基本满足需求，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。 16
安宁里小区
7.3
约55746.3元/㎡
海淀 清河
建面29.50-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。 17
花园路10号院
7.1
约68945.5元/㎡
海淀 学院路
建面59.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁度基本达标。物业由单位自行管理，能够履行日常保洁、安保等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，多数业主认为其是预算有限下的务实选择。 18
瑞新里小区
8.6
约66674.8元/㎡
海淀 慈寿寺
建面45.00-231.62㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业公司能够履行合同约定的基本职责，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 19
万寿路12号院
6.9
约81439元/㎡
海淀 万寿路
建面42.50-86.20㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。 20
香山艺墅
8.5
约95701元/㎡
海淀 四季青
建面189.62-297.96㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。 21
交大东路4号院
7.6
约68795.8元/㎡
海淀 紫竹院
建面71.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，整体居住密度较大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间基本满足需求。物业由单位自管，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平，是追求性价比的务实选择。 22
梅园小区
7.4
约63879.5元/㎡
海淀 上地
建面47.10-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 23
小南庄甲26号院
7.2
约92531.9元/㎡
海淀 万柳
建面41.80-62.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。 24
紫竹院南路4号院
7.5
约87166元/㎡
海淀 紫竹院
建面48.30-108.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平良好，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 25
海云轩公寓
8.8
约76106.2元/㎡
海淀 紫竹院
建面93.28-211.03㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。 26
时代之光名苑
8.6
约81885.2元/㎡
海淀 西城
建面30.83-231.71㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，公共空间布局相对合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、医疗健康等各类配套均较为完善且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区。 27
水利一处宿舍
7.7
约50619.8元/㎡
海淀 清河
建面43.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 28
汤泉逸墅
9.2
约111800元/㎡
海淀 四季青
建面108.00-396.96㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间，居住环境体验极佳。停车位配置充裕，能够充分满足住户需求。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖发达，出行选择多样且高效；商业配套丰富，能够满足高品质的购物与休闲需求；教育资源优质且选择多样，覆盖幼儿园至小学阶段；医疗配套资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑方面，二手房成交表现活跃，价格走势稳健，反映出极高的市场认可度，是综合品质优异的居住选择。 29
专家国际花园
9.1
约76536.5元/㎡
海淀 西三旗
建面191.55-478.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。 30
舞蹈家苑
海淀 紫竹院
建面40.00-135.69㎡
31
温泉路45号院
7
约40172元/㎡
海淀 香山
建面43.91-93.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准，是注重综合居住体验的务实选择。 32
平台村
6.8
约79395.1元/㎡
海淀 万寿路
建面30.70-106.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，建筑密度与绿化水平符合一般社区标准。物业由单位自管，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。 33
蓟门里小区
7.4
约78109.9元/㎡
海淀 学院路
建面33.50-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 34
华润·万橡府
6.3
海淀 清河
建面143.45-431.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 35
锋线阁
7.9
约54283.1元/㎡
海淀 西三旗
建面28.53-93.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。由专业物业公司提供管理服务，服务团队能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套相对完善、居住体验较为均衡的务实选择。 36
学院南路60号院
7.6
约82911元/㎡
海淀 紫竹院
建面47.50-105.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，园林环境有待提升。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为1.2-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多条公交线路，日常通勤较为便捷。步行范围内有便利店、超市和社区商业，可满足日常采买需求。周边教育资源较为丰富，有知名小学等。医疗配套方面，周边有口腔医院等医疗机构。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 37
港沟南小区
7
约92147.2元/㎡
海淀 中关村
建面35.40-64.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率偏高，楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般，内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。 38
康桥水郡
8.5
约128631元/㎡
海淀 万柳
建面49.00-250.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个居住体验相对均衡的选择。 39
翠微路十六号宿舍区
约108459元/㎡
海淀 万寿路
建面38.70-107.90㎡
40
学院路14号院
6.8
约70396.9元/㎡
海淀 学院路
建面51.90-89.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足基本购物需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。 41
花园村小区
7.2
约82800.7元/㎡
海淀 紫竹院
建面10.00-88.70㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 42
上地佳园
8.7
约108197元/㎡
海淀 上地
建面59.44-314.82㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。 43
西土城路
7.4
约80435元/㎡
海淀 学院路
建面37.80-105.44㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。 44
万柳书院
9
约234225元/㎡
海淀 万柳
建面207.00-728.72㎡
亮点 该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。 45
海淀建
7
约55584.9元/㎡
海淀 四季青
建面50.00-144.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 46
皂君西里
7.8
约79108.6元/㎡
海淀 中关村
建面38.70-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 47
曙光花园
8.3
约78456.9元/㎡
海淀 慈寿寺
建面58.36-258.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。 48
锋尚
8.6
约127428元/㎡
海淀 万柳
建面62.80-187.86㎡
亮点 该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 49
高粱桥斜街甲30号院
6.3
海淀 紫竹院
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 50