榜单规则
北京二手房怀柔活跃榜
富乐小区南里
6.8
约22832元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业由居民自管委负责管理，服务基本满足日常需求。生活便利性表现良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比和基本服务有一定认可，成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的保值能力。
柏泉庄园
约19691元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面57.58-90.00㎡
南华园一区
7.2
约20218.2元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面71.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平符合市场基准，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在区域内有一定覆盖。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格走势均处于板块内中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度与流通性。
八龙桥雅苑
6.9
约20221.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面87.00-201.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套可应对常见情况。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。
4
乐红园小区
7.6
约23038.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面81.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和保值能力得到部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。 5
迎宾中路2号院
7
约22033.6元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面56.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度在板块内排名中等，是预算有限下的务实选择。 6
家天下
7.2
约23831元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面119.63-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平一般，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物及基础医疗配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与流通性在区域内具有一定认可度。 7
梦想家园
约21283元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面84.74-123.37㎡
8
世嘉光织谷西区
8.1
约22255.5元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面93.15-93.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 9
于家园一区
6.9
约22178.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面59.90-92.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 10
南华园四区
7.4
约21284.5元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面73.00-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 11
潘家园小区
7.9
约22126.1元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 12
南华园二区
7
约21868.9元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面91.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为常见，公共空间虽不拥挤但也不显宽敞。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 13
府前东街一号院
怀柔 怀柔老城
14
金善名居
7.4
约18679.1元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面76.00-95.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本得到保障，园林绿化定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算控制下的务实选择。 15
育龙铭居
7.3
约20343.9元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求，但公共交通网络有待加强，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 16
顶秀美泉小镇
5.6
约18718元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面88.05-159.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，内部环境维持了基本的整洁度。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务。生活配套相对便利，能够满足基本的购物、餐饮和初级医疗需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场关注度。 17
青春路九院
7.2
约22627.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面80.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 18
青春苑西区
7
约26358元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面78.46-93.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。 19
丽湖馨居
7.5
约33150.2元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面101.80-201.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 20
幸福东园
约25569元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面82.13-103.00㎡
21
北京城建·胜悦居
7.2
约31582.5元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面82.20-126.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套充足，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
陈各庄
6.4
约20963.4元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面120.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。 23
南华园三区
6.5
约21380.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面84.30-103.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境经过一定维护。物业由小区自持管理，能够履行基础的日常服务。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，同时基础教育与医疗资源也在步行可达范围内，为居民生活提供了基本保障。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场活跃度，价格走势与区域水平基本同步，业主反馈总体中性。 24
世嘉光织谷
约26735.5元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面46.30-312.18㎡
25
水岸雁栖
怀柔 怀柔科学城
26
中建府前观邸
7.6
约32496元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面80.00-199.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟，交通、商业、教育、医疗等资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。 27