榜单规则
北京二手房怀柔收益榜
越秀天恒·怀山府
怀柔
东亚华欣湾
7.8
约12829.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面34.93-2484.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为基础。市场口碑方面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
龙山新新小镇
7.4
约28135.3元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面162.46-770.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
滨河馨居
6.1
约17417.2元/㎡
怀柔 怀柔新城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，商业配套以满足日常生活为主，教育资源基本满足需求，医疗资源相对便利。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主认可度表现良好。
4
安乐馨居
7.8
约17077元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面65.23-121.85㎡
亮点 小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的社区。 5
裕华园一区
7.1
约15688.7元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面56.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常维护职责，服务标准符合市场主流。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边配套能够满足基本日常需求，教育资源相对便利。市场数据显示，该小区成交活跃度中等，价格表现相对稳定，业主认可度尚可。总体而言，这是一个能满足基本居住需求、无明显短板的中等水平小区。 6
长城溪溪小镇
6.3
约17164.2元/㎡
怀柔 怀柔外
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，业主评价以正面为主，认为其性价比合理。 7
富乐社区一号院
7.3
约20798元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面62.58-101.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，但绿化环境经过一定规划，提供了基础的户外活动空间。物业由小区自持管理，服务团队能够维持日常的保洁、安保与公共设施维护工作。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。从市场反馈来看，该小区成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度，是兼顾居住舒适性与生活便利性的务实选择。 8
雁栖一品园B区
7.6
约19268.8元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过一定规划，整体环境整洁度基本达标。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。 9
怡安园
7.2
约15973.4元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面73.00-76.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标，能满足居民日常活动需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，业主评价多认为其性价比适中，是预算有限下的务实选择。 10
迎宾中路
6.5
约20481.3元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间基本得到保障，内部绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源基本满足基础教育需求；医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 11
于家园三区19号院
7.1
约20545.3元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水平，是一个居住体验舒适、配套相对完善的社区。 12
华燕家园
5.9
约17387.7元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。 13
北京建工·璟玥林汐
怀柔
14
香水城
8.2
约24307.8元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面94.99-450.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可，周边基础生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
青春路七院
7.2
约24818元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。 16
育龙铭居
7.3
约20343.9元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求，但公共交通网络有待加强，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 17
后横街小区
7.1
约23411.2元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面56.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，提供了稳定可靠的居住环境。 18
北京人济酒店
7.2
约16042.2元/㎡
怀柔 怀柔外
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本就医需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，这是一个品质均衡、配套齐全、性价比尚可的成熟社区，适合注重生活便利性的刚需及改善型家庭。 19
八龙桥雅苑
6.9
约20221.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面87.00-201.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套可应对常见情况。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。 20
青春路九院
7.2
约22627.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面80.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 21
滨湖小区
7.7
约22633.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面52.00-72.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。 22
青春路一院
7.2
约23750.5元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面64.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，具备一定的市场认可度与保值能力。 23
南华园四区
7.4
约21284.5元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面73.00-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 24
龙湖花园
7.5
约24333.1元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面80.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基础完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 25
梦想家园西区
7.6
约19100.6元/㎡
怀柔 怀柔新城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率与绿化率均处于合理范围，居住密度控制得当，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务专业可靠，能有效履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，该小区资产保值能力稳定，市场流通性良好，业主认可度较高，整体居住价值值得信赖。 26
茶坞铁路小区
6.6
约12521元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 27
府前龙樾5号地
7.8
约21061.2元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。居住服务表现良好，日常维护与安保服务到位。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于区域中等水平。 28
南城社区
7
约24290.2元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利。商业配套齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 29
红螺璟园
7.3
约24057.3元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，团队专业高效，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名中上，资产保值能力得到一定市场认可。 30
顶秀美泉小镇C区
7.4
约25289.7元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务能履行基本职责，服务态度与响应效率符合主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。 31
柏泉庄园雁鸣园B区
7.8
约19254.3元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套可满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。 32
南华园二区
7
约21868.9元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面91.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为常见，公共空间虽不拥挤但也不显宽敞。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 33
南华大街小区
6.8
约20958元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但房产流通性尚可，展现出一定的市场基础。总体而言，这是一个居住环境舒适、配套相对完善、市场表现稳健的社区。 34
湖光小区甲30号院
6.3
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达标，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定，社区管理有序。生活便利性是其重要优势，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，基础商业配套完善，能够满足家庭日常所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住价值与生活便利性，是区域内性价比较高的选择。 35
柏泉庄园雁舞园A区
7.6
约20063.1元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为便利，基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 36
兴怀大街小区
7
约23195.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面111.00-140.38㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，同时分布有基础的教育与医疗资源。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 37
北京城建·胜悦居
7.2
约31582.5元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面82.20-126.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套充足，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 38
家天下
7.2
约23831元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面119.63-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平一般，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物及基础医疗配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与流通性在区域内具有一定认可度。 39
富乐家园
7.3
约19870.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面93.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交与价格走势相对稳健。整体而言，该小区提供了一个性价比较为均衡的居住选择。 40
凤瑞二园
7.3
约17981.3元/㎡
怀柔 怀柔新城
建面111.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为居民自管委，物业费为0.88元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，拥有多个公交站点；商业配套包括多个社区超市和便利店，能满足日常采买；教育资源方面，周边有多所幼儿园和小学；医疗资源有宠物诊所和养生馆等。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 41
金善名居
7.4
约18679.1元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面76.00-95.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本得到保障，园林绿化定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算控制下的务实选择。 42
东园小区北区
7.7
约21391.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面98.83-108.48㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与配套优势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 43
于家园二区南院
6.8
约21276.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与基础管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 44
顶秀美泉小镇A区
7.3
约23552.4元/㎡
怀柔 怀柔科学城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，为居住提供了宜人的景观基础。物业服务水平稳定，能够提供规范化的日常管理。生活便利性是其优势所在，周边教育、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场流通性及认可度表现良好，展现出一定的保值能力。 45
迎宾北路
6.8
约21549元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。小区在二手房市场交易活跃，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 46
陈各庄
6.4
约20963.4元/㎡
怀柔 怀柔科学城
建面120.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。 47
新兴居小区
7
约19593.4元/㎡
怀柔 怀柔老城
建面101.99-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其基础配套与性价比，是预算有限下的务实选择。 48
梅苑花园
7.3
约26710.8元/㎡
怀柔 怀柔老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平可靠，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主对其综合居住价值有一定认可，是区域内性价比较高的选择。 49
梦想家园东区
7
约21370.5元/㎡
怀柔 怀柔新城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的日常管理与维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足出行需求，商业配套以社区级商业为主，能够解决日常采买。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性在区域内处于尚可水平。 50