榜单规则
北京二手房丰台收益榜
亚胜·铂第公馆
8.4
约20671.9元/㎡
丰台 宋家庄
建面34.75-101.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距较为合理，为公共活动预留了一定空间，内部园林绿化景观经过一定设计。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现较为高效。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场一定验证。
创新大厦(西四环南路辅路)
6.7
约33205元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标。物业服务水平符合基础要求，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，房产的保值能力和市场流通性处于区域中等水平。整体而言，该小区在居住便利性方面具备一定吸引力，但在居住品质和物业服务方面仍有提升空间。
鲁能·钓鱼台·美高梅公馆
9.3
约46033.1元/㎡
丰台 宋家庄
建面32.65-169.53㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
首开石榴派大厦
8.9
约28559.6元/㎡
丰台 宋家庄
建面36.07-48.79㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，反映出市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且优秀的水准。
4
城南大道
8.7
约38220.8元/㎡
丰台 大红门
建面43.00-112.60㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，团队专业高效，在安保、维修响应和社区维护方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充足，基础教育资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年中保持稳定，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场流通性处于中等水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现四个维度均达到良好标准，是改善型购房者的务实选择。 5
东方红大厦
8.2
约23885.2元/㎡
丰台 丰科路
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行各项基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。 6
横五条2号院
7.5
约37874元/㎡
丰台 宋家庄
建面50.30-55.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与区位优势，资产保值能力相对稳定。 7
东亚·三环
8
约30090.4元/㎡
丰台 大红门
建面29.79-85.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，园林绿化基础尚可，但公共活动空间可能相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，但也存在对部分细节的改进期待。整体而言，该小区是一个在服务、便利性等方面表现良好，但居住密度偏高的中端选择。 8
熙公馆
8.8
约27313.9元/㎡
丰台 小屯
建面38.56-170.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 9
岳各庄阅园小区一区紫熙台
8.6
约30410.4元/㎡
丰台 莲花桥
建面55.00-341.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，为居住空间提供了基础保障。物业服务专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源覆盖相对全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的稳定性。整体而言，该小区在居住服务、生活便利及品质基本面方面表现均衡，是追求稳定居住体验的务实选择。 10
蓝光·云鼎
7.5
约38704.8元/㎡
丰台 大红门
建面49.92-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间表现尚可。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务团队能履行基本职责，响应速度符合常规标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳定，保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合性价比。 11
鑫源国际
8.5
约39115.6元/㎡
丰台 宋家庄
建面53.00-166.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。 12
永兴里
6.8
约19611.8元/㎡
丰台 长辛店
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业公司为北控物业，物业费为1.6元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区底商，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施也较为便利。从市场数据看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 13
方恒偶寓
8.8
约34829.7元/㎡
丰台 宋家庄
建面46.94-150.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 14
财富西环大厦
8.2
约34674.7元/㎡
丰台 莲花桥
建面43.49-107.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化体验有待提升。物业服务水平较为基础，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路，日常出行较为便利；商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，其历史成交价表现与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 15
芳星园
8.4
约54733元/㎡
丰台 方庄
建面73.06-233.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，涵盖幼儿园至中学；医疗资源较为丰富，休闲配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 16
富丰园社区
6.9
约36179.9元/㎡
丰台 总部基地
建面42.00-95.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾居住与通勤的务实选择。 17
北京丽雅酒店
6.6
约38995.5元/㎡
丰台 丰科路
建面46.33-49.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由业主自筹管理，能够履行基础的维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性，是兼顾通勤与配套的务实选择。 18
中体奥林匹克花园中奥广场·首站
8.4
约18210.3元/㎡
丰台 长辛店
建面62.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，居住环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，响应及时。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。 19
新兴家园
7.7
约36802.7元/㎡
丰台 看丹
建面70.93-127.39㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。该小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居住提供了合理的空间感和基础生态。物业服务水平符合主流标准，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的社区。 20
诚苑中里
6.4
约25250.5元/㎡
丰台 新宫
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。居住服务方面，物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。 21
扑满山鑫兆雅园
8.6
约33808.2元/㎡
丰台 宋家庄
建面80.00-234.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，小区市场表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。 22
钓云台
9
约88372.6元/㎡
丰台 丰科路
建面168.60-583.23㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性较好，资产保值增值能力值得信赖。 23
保温段住宅小区
6.9
约36238.2元/㎡
丰台 总部基地
建面50.54-68.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够提供相对舒适的公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 24
诺德中心
7.3
约32690.4元/㎡
丰台 总部基地
建面37.00-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境相对有限，但内部公共空间维护尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于中等水平。整体而言，该小区无明显突出优势，但作为次新房社区，在便利性和市场认可度方面有一定基础，适合追求生活便利的务实型购房者。 25
五里店南里
6.8
约29172.4元/㎡
丰台 看丹
建面34.11-72.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价认可其综合性价比。 26
南开西里小区
7.1
约34283.9元/㎡
丰台 总部基地
建面38.63-74.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。 27
时代风帆大厦
8.5
约32135.7元/㎡
丰台 大红门
建面70.30-159.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋间距和公共活动区域规划尚属合理。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保和维修响应等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟。教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 28
六里桥10号院
7.1
约51942.9元/㎡
丰台 莲花桥
建面54.12-81.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是一个居住体验尚可、资产保值能力值得关注的选择。 29
胜利里
6.9
约18104元/㎡
丰台 长辛店
建面50.10-54.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 30
东山坡二里
7.1
约24977.2元/㎡
丰台 长辛店
建面44.80-65.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。 31
西木樨园
7
约46712.8元/㎡
丰台 方庄
建面36.00-76.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于中等水平。 32
芳园
7.3
约35930.8元/㎡
丰台 小屯
建面38.79-77.97㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。 33
秀园
约33960.3元/㎡
丰台 小屯
建面43.73-193.00㎡
34
马家堡甲116号院
7.6
约44994.8元/㎡
丰台 大红门
建面47.00-86.47㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业由单位自行管理，能够提供基本的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度稳定，反映出市场对其作为成熟社区价值的认可，但部分居住体验细节仍有提升空间。 35
北京建机资产经营有限公司丰台经营分公司商务楼C座
7.6
约33820.3元/㎡
丰台 宋家庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。 36
中海御景春天C区
7.5
约36245.2元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所中小学及医院，配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 37
程庄子68号院
6.9
约32605.9元/㎡
丰台 看丹
建面50.46-76.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局较为合理。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，业主评价整体中性，认可其社区成熟度与生活便利性，但也指出部分建筑年代较长等不足。综合来看，该小区是追求生活便利与性价比的务实选择。 38
石榴庄西街小区
6.9
约38353.1元/㎡
丰台 大红门
建面43.30-69.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 39
东木樨园
7.3
约38607.7元/㎡
丰台 方庄
建面41.70-116.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。 40
建设一里
7.5
约22393.8元/㎡
丰台 长辛店
建面36.80-77.40㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效处理日常报修与安保事务，社区维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主评价整体正面。综合来看，该小区在品质、服务与便利性上表现均衡，无明显短板，是注重生活配套与通勤效率的购房者值得考虑的选择。 41
华芳嘉园
7.7
约45971.5元/㎡
丰台 宋家庄
建面88.00-149.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 42
中奥嘉园二期
7.1
约23406.6元/㎡
丰台 长辛店
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度较为宽松。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，周边公共交通以公交线路为主，商业配套有超市满足日常采买，教育资源有幼儿园，医疗配套有社区卫生服务站，基本生活需求能够得到保障。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内一个基础配套相对完善的选择。 43
东罗园
6.4
约46467.5元/㎡
丰台 大红门
建面39.88-65.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业公司为业主提供基础服务，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 44
7克拉
8.5
约40311.4元/㎡
丰台 大红门
建面24.00-153.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率达标，整体居住密度相对紧凑，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，植被养护情况尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 45
马家堡路33号院
6.9
约44560.4元/㎡
丰台 亚林西
建面37.90-85.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-0.55元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络基础，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 46
翠林小区三里
7.3
约45461.7元/㎡
丰台 亚林西
建面40.00-114.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套较为齐全，日常采买便利；教育资源能满足基础教育需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在板块内排名靠前，业主口碑整体正面，资产保值能力良好。 47
蔚园社区
7.7
约34289.5元/㎡
丰台 小屯
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 48
西山·湖
7.7
约25657.1元/㎡
丰台 丰台青龙湖
建面34.84-102.87㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常需求，但大型商业和优质教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。 49
蒲黄榆三里
7.3
约49070.7元/㎡
丰台 方庄
建面34.23-81.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充足。绿化环境处于市场中等水平，小区内部环境整洁，植被养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的选择。 50