榜单规则
北京二手房海淀西三旗活跃榜
文晟家园
海淀 西三旗
金隅·翡丽
8.8
约75660.1元/㎡
海淀 西三旗
建面53.97-250.17㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，反映出市场对其综合品质和性价比有一定认可。
专家国际花园
9.1
约76536.5元/㎡
海淀 西三旗
建面191.55-478.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
锋线阁
7.9
约54283.1元/㎡
海淀 西三旗
建面28.53-93.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。由专业物业公司提供管理服务，服务团队能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套相对完善、居住体验较为均衡的务实选择。
4
建材城富力桃园
海淀 西三旗
建面50.72-227.20㎡
5
电科院小区南区
海淀 西三旗
建面28.40-128.30㎡
6
育新嘉园
8.6
约48033.3元/㎡
海淀 西三旗
建面80.69-152.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套有医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。 7
世华龙樾4期
8.5
约127284元/㎡
海淀 西三旗
建面61.00-194.22㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗配套齐全。在二手房市场，该小区成交活跃，价格涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。 8
常秀家园
7.2
约37154.6元/㎡
海淀 西三旗
建面44.80-103.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 9
建材城西路41号院
7.2
约54613.5元/㎡
海淀 西三旗
建面40.62-69.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部园林绿化养护情况良好。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑方面，小区在二手房市场表现稳健，展现出较强的市场认可度和流通性。 10
永泰庄路6号院
7.4
约59152元/㎡
海淀 西三旗
建面40.76-76.96㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业由单位自管物业提供服务，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边有幼儿园、中学等教育资源，商业配套能满足日常采买，医疗资源相对基础。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 11
清缘东里小区
8.1
约66104.1元/㎡
海淀 西三旗
建面31.16-146.90㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。 12
永泰西里社区
7.6
约53110.6元/㎡
海淀 西三旗
建面40.50-103.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。 13
怡清园社区
7.9
约48457元/㎡
海淀 西三旗
建面55.00-157.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等日常配套较为完善，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是性价比较高的务实选择。 14
芳清园
8
约69199.7元/㎡
海淀 西三旗
建面60.00-161.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境经过维护，整体整洁。停车配置基本满足住户需求，日常管理有序。建筑维护状况良好，无明显老化迹象。由专业物业公司提供服务，日常维护与安全保障到位。生活便利性表现良好，公共交通、教育资源、商业配套、医疗资源和休闲场所等各类生活配套较为完善。市场流通性相对顺畅，业主认可度较高，整体资产保值能力值得信赖。 15
清润家园
8.2
约56834.8元/㎡
海淀 西三旗
建面46.14-100.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业、医疗及休闲配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。 16
枫丹丽舍
8.4
约61135.9元/㎡
海淀 西三旗
建面34.84-194.17㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境优秀，提供了良好的公共活动空间和园林景观。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和保值能力，是性价比较高的选择。 17
君安家园西区
8.6
约55176.3元/㎡
海淀 西三旗
建面142.72-160.35㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场较高水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林绿化覆盖率高，提供了优质的居住环境和充足的公共活动空间。停车配置充足，能充分满足住户需求。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗配套齐全，基本生活需求覆盖全面。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比良好，是预算范围内的优质选择。 18
悦秀园社区
8.2
约48195.3元/㎡
海淀 西三旗
建面54.02-105.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。 19
沁春家园
7.7
约48019.5元/㎡
海淀 西三旗
建面61.63-206.12㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。绿化环境良好，内部整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但非顶尖学区。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。 20
清景园
8.5
约58923.9元/㎡
海淀 西三旗
建面98.04-199.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均在步行范围内。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。 21
北新家园
7.8
约49184.4元/㎡
海淀 西三旗
建面45.50-139.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。 22
小营东路7号院
7.4
约59548.7元/㎡
海淀 西三旗
建面53.50-135.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 23
建材城东一里
7.4
约50267元/㎡
海淀 西三旗
建面45.71-134.88㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套基本满足日常采买，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可。该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。 24
观澳园小区
7.5
约55254.4元/㎡
海淀 西三旗
建面56.18-204.89㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。绿化环境良好，公共空间能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡、配套成熟的社区。 25
文龙家园二里
7.7
约75266.1元/㎡
海淀 西三旗
建面52.29-87.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。 26
润生园
7.4
约46098.1元/㎡
海淀 西三旗
建面53.00-103.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，居住密度相对较大，公共绿化空间有限。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖有一定基础，周边教育、商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价存在分化，整体性价比符合其市场定位。 27
宝盛里
7.5
约50342.9元/㎡
海淀 西三旗
建面48.80-280.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基础完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 28
育新花园(育新花园西路)
8
约69148.3元/㎡
海淀 西三旗
建面47.00-117.10㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 29
清缘里中区
7.7
约49196.6元/㎡
海淀 西三旗
建面46.19-172.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部园林环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 30
永泰东里
7
约51497元/㎡
海淀 西三旗
建面41.27-162.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。 31
宝盛北里
7.5
约50355.2元/㎡
海淀 西三旗
建面55.00-153.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化景观营造了舒适的居住环境。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区成交价涨幅在过去一年领先板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与资产流动性。 32
君安家园东区
8.4
约56344.7元/㎡
海淀 西三旗
建面142.00-145.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，能够提供充足的公共活动空间和良好的居住体验。物业服务水平尚可，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是注重居住品质和便利性的务实选择。 33
观景园小区
8.1
约68818.7元/㎡
海淀 西三旗
建面53.89-180.14㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑整体偏正面，历史成交表现稳定，是区域内性价比较高的选择。 34
硅谷小区
海淀 西三旗
建面60.00-254.63㎡
35
后屯路32号院
6.8
约56092.4元/㎡
海淀 西三旗
建面53.90-73.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，休闲设施完善。市场数据显示，该小区成交价格涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价以正面为主。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是区域内性价比较高的选择。 36
悦秀路
6.3
海淀 西三旗
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套能够满足居民的基本日常需求。市场口碑方面，其成交表现与区域市场水平基本持平，展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是追求实用居住体验的选择。 37
清缘里
约47616.6元/㎡
海淀 西三旗
38