榜单规则
北京二手房海淀上地活跃榜
梅园小区
7.4
约63879.5元/㎡
海淀 上地
建面47.10-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
上地佳园
8.7
约108197元/㎡
海淀 上地
建面59.44-314.82㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。
春晖园
7.5
约64275.9元/㎡
海淀 上地
建面55.00-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，公共活动空间较为充足。绿化环境良好，园林绿化定期养护，整体环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本能满足家庭需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
西山庭院
8.7
约82023.1元/㎡
海淀 上地
建面98.00-279.63㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是兼顾品质与便利的优质选择。
4
亿城西山公馆
8.4
约68182.8元/㎡
海淀 上地
建面41.62-293.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业及休闲配套相对成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其居住品质与保值能力，是区域内的优质选择之一。 5
水利小区
7.2
约60966.8元/㎡
海淀 上地
建面41.90-106.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域和楼栋间距留出了适度空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，提供了舒适的居住环境。物业服务基本履行了合同约定的职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了主流标准，是注重综合居住体验的购房者值得考虑的选择。 6
上地西里
8.1
约86423.4元/㎡
海淀 上地
建面100.00-258.26㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，市场流通性佳，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 7
芳怡园
8
约68738.1元/㎡
海淀 上地
建面39.00-82.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。 8
夏霖园
6.9
约62080.1元/㎡
海淀 上地
建面55.00-112.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。 9
天秀花园安和园
7.1
约72480.6元/㎡
海淀 上地
建面55.48-195.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，业主对地段和配套认可度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。 10
裕褀隆园
8.3
约75557.7元/㎡
海淀 上地
建面65.00-138.53㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住品质与服务便利性兼备的选择。 11
裕隆新村
7.5
约74954.3元/㎡
海淀 上地
建面58.00-128.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，提供了基础的居住服务保障。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与物业基础服务，是预算有限下的务实选择。 12
天秀花园
海淀 上地
建面65.00-300.00㎡
13
天秀花园荷塘月舍
7.9
约83713.6元/㎡
海淀 上地
建面56.99-171.31㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。 14
枫涟山庄
8.4
约87840.5元/㎡
海淀 上地
建面86.00-149.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。 15
秋露园
7
约62828.7元/㎡
海淀 上地
建面55.00-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常基本需求，医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。 16
润千秋佳苑
8.1
约83143.4元/㎡
海淀 上地
建面55.00-277.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源分布相对丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对其地段与综合条件有一定认可，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 17
东旭园
7.7
约62819.7元/㎡
海淀 上地
建面72.00-101.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常采买与休闲需求。小区在教育与医疗资源方面也具备一定基础。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。 18
厢黄旗万树园
6.4
约53850元/㎡
海淀 上地
建面87.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。 19
西山壹号院
约100352元/㎡
海淀 上地
建面181.14-794.24㎡
20
七彩华园
8.6
约76182.7元/㎡
海淀 上地
建面56.00-272.19㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力相对稳定。 21
百旺家苑
8
约80252.6元/㎡
海淀 上地
建面54.16-230.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置充裕，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与餐饮需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
冬晴园
7.1
约67845.5元/㎡
海淀 上地
建面57.89-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算适中下的务实选择。 23
百旺·茉莉园
8.6
约77981.5元/㎡
海淀 上地
建面87.00-245.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 24
如园
约105160元/㎡
海淀 上地
建面184.01-489.63㎡
25
中国农业大学西校区3号院
7.4
约66473.8元/㎡
海淀 上地
建面36.30-92.80㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。 26
大有北里
7.8
约118900元/㎡
海淀 上地
建面86.10-182.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板。 27
紫成嘉园
8.1
约84542.4元/㎡
海淀 上地
建面50.00-213.87㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间适度。绿化率较高，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通便捷，有多条公交线路经过；商业配套齐全，可满足日常采买需求；教育资源较为丰富，有幼儿园和小学；医疗资源便利，有社区卫生服务站。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。 28
景和园
6.7
约66906.6元/㎡
海淀 上地
建面52.78-94.13㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，基本满足居民日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。 29