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金泰丽湾悦栖山

7.9

约32245.9元/㎡

门头沟门头沟老城建面71.55-220.32㎡

活跃值:5.79

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业配套、教育资源和医疗设施，基本生活需求能够得到满足。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

向东社区

7

约20292元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.72-89.11㎡

活跃值:5.35

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务由指定公司负责，能提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常购物、餐饮等需求。教育资源在步行范围内有所覆盖，孩子上学较为方便。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持在一定水平，显示出基本的市场认可度。

新桥大街61号院

6.7

约20429.5元/㎡

门头沟门头沟老城建面70.78-161.27㎡

活跃值:5.17

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制得宜，公共空间基本满足日常需求。物业服务水平一般，能维持小区基本运转。生活便利性表现尚可，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。从市场表现来看，该小区二手房价格走势相对平稳，流通性处于区域中等水平，市场认可度尚可，是一个注重实用性的选择。

新桥路社区

6.8

约21324.2元/㎡

门头沟门头沟老城建面47.21-110.62㎡

活跃值:5.09

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为居民提供基础服务，能履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体偏正面，认为其性价比与便利性结合较好。

4

永新小区

7.4

约21877.6元/㎡

门头沟门头沟老城建面45.39-85.77㎡

活跃值:4.90

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业配套能够解决日常采买需求，教育资源与医疗设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在区域内保持稳定，展现出一定的市场认可度。

5

坡头西街社区

6.7

约17093.5元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.59-68.49㎡

活跃值:4.49

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境基础尚可，园林得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持在可接受范围。居住服务方面，物业能履行日常维护的基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场平均水平基本持平，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、配套基本齐全的社区，适合注重性价比和基础生活便利的购房者。

6

高家园新区2号院

6.3

门头沟门头沟老城建面44.00-108.00㎡

活跃值:4.49

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为小区提供基础服务，物业费适中，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边商业配套能够满足日常采购需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。

7

月季园东里

6.9

约24607.1元/㎡

门头沟门头沟老城建面40.00-96.93㎡

活跃值:4.14

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利性一般。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，是兼顾基础品质与生活便利的务实选择。

8

双峪小区

6.4

约23974元/㎡

门头沟门头沟老城建面36.30-88.20㎡

活跃值:3.99

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样，能满足居民日常采买与饮食需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

9

中门花园社区中门寺街67号院

7

约20247.7元/㎡

门头沟门头沟老城建面55.06-106.27㎡

活跃值:3.78

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间处于合理范围，内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基础需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重通勤与生活便利性的务实选择。

10

永泰·西山御园

8.4

约41055.2元/㎡

门头沟门头沟老城建面57.80-289.66㎡

活跃值:3.74

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁美观，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务团队专业，响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性突出，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常基本需求，教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出较强的市场认可度。

11

门头沟区大峪街道剧场东街社区

6.9

约22847元/㎡

门头沟门头沟老城建面33.30-121.95㎡

活跃值:3.66

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边教育资源较为丰富，商业配套以满足日常采买为主，同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力一般，市场活跃度中等。

12

向阳楼

7.2

约22526.2元/㎡

门头沟门头沟老城建面35.09-71.35㎡

活跃值:3.65

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

13

桃园小区

7.2

约20620元/㎡

门头沟门头沟老城建面67.28-137.75㎡

活跃值:3.64

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集。绿化水平适中，园林环境基本得到维护。停车配置相对充足，管理有序。建筑年代相对较长，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，基础服务响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，但医疗配套以基础医疗机构为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

14

龙泉花园

6.8

约26816.4元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.00-132.66㎡

活跃值:3.59

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

15

向阳东里社区

6.8

约23926.7元/㎡

门头沟门头沟老城建面38.56-80.04㎡

活跃值:3.47

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司为北京京煤集团有限责任公司物业管理分公司，物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

16

月季园

6.8

约22072.4元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.99-91.09㎡

活跃值:3.42

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内一个较为务实的居住选择。

17

二斜井

7.2

约18493.8元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.29-68.34㎡

活跃值:3.33

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业服务水平一般，存在提升空间。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源相对完善，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，资产保值能力尚可。

18

阁外山水蓝龙家园

7.5

约23765元/㎡

门头沟门头沟老城建面43.00-228.22㎡

活跃值:3.20

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可。

19

西山楼

6.6

约14571.4元/㎡

门头沟门头沟老城建面41.59-69.25㎡

活跃值:3.05

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平有待提升，服务响应与维护效率存在不足。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套与教育资源，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重实用性的选择。

20

惠泽家园

6.9

约20907元/㎡

门头沟门头沟老城建面55.56-116.80㎡

活跃值:3.03

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业规范，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对齐全，医疗配套基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

21

大峪南路小区

7.1

约21930.4元/㎡

门头沟门头沟老城建面36.10-75.31㎡

活跃值:2.90

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

22

桥东街社区

6.6

约22512.6元/㎡

门头沟门头沟老城建面34.33-78.19㎡

活跃值:2.88

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上呈现出一定的特点。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，对公共空间和采光产生一定影响。绿化水平一般，园林环境有待提升。停车配置相对紧张，可能给住户带来不便。建筑年代较长，外立面和公共设施呈现出相应的使用痕迹。物业服务由街道办事处代管，不收取物业费用，服务内容相对基础。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，商业配套以社区底商和超市为主，教育资源相对丰富，医疗资源较为集中，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区定位偏向于满足基础居住需求，在品质和部分服务细节上存在提升空间。

23

惠民家园

7.3

约27769.1元/㎡

门头沟门头沟老城建面45.59-9714.20㎡

活跃值:2.83

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖充分，周边商业、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到市场主流标准，是一个居住体验相对舒适、资产保值能力尚可的选择。

24

黑山东街

6.7

约20569元/㎡

门头沟门头沟老城建面38.39-125.00㎡

活跃值:2.72

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，保障日常居住秩序。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常所需。在二手房市场中，该小区表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主评价整体中性，是注重实用性的选择。

25

新桥南大街社区

7.1

约23069.1元/㎡

门头沟门头沟老城建面38.88-87.86㎡

活跃值:2.47

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理职责，日常维护和安保工作处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，同时拥有一定的医疗和休闲资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

26

绿岛家园

7.3

约29359.3元/㎡

门头沟门头沟老城建面67.09-195.33㎡

活跃值:1.96

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为居住提供了基本的空间感。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务团队能够履行基础职责，保障小区的日常运维。生活便利性是其较为突出的方面，公共交通、商业购物及基础医疗配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性。

27

滨河承泽苑

7.1

约25888.3元/㎡

门头沟门头沟老城建面55.64-147.00㎡

活跃值:1.48

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。

28

西山艺境

8.6

约39573.3元/㎡

门头沟门头沟老城建面91.04-389.95㎡

活跃值:1.45

亮点小区整体居住体验表现良好。容积率处于较低水平，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，植被覆盖情况不错，小区内部景观有一定生机。物业服务水平较高，管理相对规范，能够较好地维护公共设施和响应业主需求。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边有公交站点覆盖；商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面，小区价格表现相对稳定，市场认可度尚可，具有一定的流动性。

29

永安小区

6.4

门头沟门头沟老城建面77.00㎡

活跃值:1.37

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务履行基本职责，能提供可靠的日常维护与响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套可解决日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重综合平衡的务实选择。

30

中门寺南坡小区

6.3

门头沟门头沟老城建面47.00-86.00㎡

活跃值:1.27

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

31