榜单规则
北京二手房海淀清河活跃榜
安宁里小区
7.3
约55746.3元/㎡
海淀 清河
建面29.50-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。
水利一处宿舍
7.7
约50619.8元/㎡
海淀 清河
建面43.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
华润·万橡府
6.3
海淀 清河
建面143.45-431.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
砂轮厂宿舍
7.4
约52928.2元/㎡
海淀 清河
建面43.80-139.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业公司服务履行基本职责，响应效率处于可接受范围，社区日常运行平稳。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等偏上水平，反映出市场对其地段及配套有基本的认可度。
4
领秀新硅谷A区
海淀 清河
建面80.00-269.57㎡
5
铭科苑小区
7.7
约49856.9元/㎡
海淀 清河
建面40.20-114.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。 6
美和园东区
7.6
约64782.4元/㎡
海淀 清河
建面61.91-89.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 7
北京市加气混凝土厂宿舍
7.1
约68507.7元/㎡
海淀 清河
建面40.00-84.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买及更高品质的消费需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 8
橡林郡
8.8
约102171元/㎡
海淀 清河
建面87.92-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较新，公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现和流通性均处于市场中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住体验均衡的务实选择。 9
博雅德园
8.1
约65666.4元/㎡
海淀 清河
建面51.79-230.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，整体性价比较高，是区域内一个较为务实的选择。 10
清上园
8.5
约64200.5元/㎡
海淀 清河
建面60.16-175.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边交通网络完善，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现良好，是性价比较高的务实选择。 11
阳光北里
7.6
约54746.5元/㎡
海淀 清河
建面52.40-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体环境体验有待提升。物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、休闲配套丰富，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，是注重通勤效率和日常配套的务实选择。 12
怡美家园
8.1
约68967.8元/㎡
海淀 清河
建面44.15-244.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 13
安宁佳园
8.1
约70499.2元/㎡
海淀 清河
建面37.65-130.67㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，整体生活便捷性高。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾品质与便利的务实选择。 14
燕语清园
8.7
约69115.2元/㎡
海淀 清河
建面41.00-165.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 15
阳光南里
7.6
约59876.3元/㎡
海淀 清河
建面51.70-173.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，楼间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。 16
上第MOMA
9
约65166.5元/㎡
海淀 清河
建面40.23-248.29㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，公共空间规划合理。物业服务水平很高，能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离很近，能够充分满足居民高品质的日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度很高，成交活跃度与价格走势均优于区域平均水平，展现出很强的保值增值潜力，是区域内值得重点关注的优质选择。 17
中国石化润滑油清河社区
7.4
约67727.6元/㎡
海淀 清河
建面38.00-76.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的选择。 18
小营西路
6.8
约61328.8元/㎡
海淀 清河
建面42.50-78.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能提供一定的居住舒适度。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，在区域内拥有一定的市场关注度，但口碑评价呈现中性态势。 19
毛纺厂南小区
7.5
约56214.7元/㎡
海淀 清河
建面25.00-78.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 20
安宁华庭
8.6
约76680.2元/㎡
海淀 清河
建面44.12-153.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套完善，能满足日常采买需求。教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地理位置和基础配套的便利性较为认可。 21
当代城市家园
8.6
约68887元/㎡
海淀 清河
建面36.53-226.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合性价比。 22
美和园
8.4
约67808元/㎡
海淀 清河
建面45.02-165.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度在区域内处于中等水平，价格走势与板块平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 23
陶瓷厂宿舍
6.8
约50800.3元/㎡
海淀 清河
建面36.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率表现一般，内部环境基础维护尚可。居住服务方面，物业服务履行基本职责，能够处理日常事务。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，资产保值能力符合区域一般水平。 24
毛纺西小区
7.1
约66039.3元/㎡
海淀 清河
建面36.00-85.20㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的采光和公共空间。绿化环境良好，园林景观得到定期维护，提供了宜人的居住氛围。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且距离较近，医疗和休闲设施也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比和便利的配套，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 25