榜单规则
广州二手房海珠江南西活跃榜
椰诚苑
8.2
约38817.3元/㎡
海珠 江南西
建面55.00-102.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑，但公共活动区域仍有基本保障，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
亿海湾
8.6
约46792.2元/㎡
海珠 江南西
建面19.57-196.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业团队能提供较为专业的服务，响应和处理日常维护事务的效率尚可，社区管理整体有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套齐全，能满足多样化的消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
同庆大厦
海珠 江南西
建面44.18-82.44㎡
鸿富大厦
8.3
约43455.3元/㎡
海珠 江南西
建面29.93-120.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，为居住提供了良好的生态基础。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，各类配套丰富齐全，交通、商业、教育、医疗等资源高度集中，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。整体而言，该小区在便利性上优势突出，品质与服务基本面达标，是追求成熟配套与便捷生活的务实选择。
4
金盛大厦(昌岗中路)
8.4
约34284.8元/㎡
海珠 江南西
建面27.96-84.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理，楼栋间距适中，公共活动空间充足。小区内部环境整洁，绿化景观经过专业养护，居住氛围舒适。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活所需。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为务实的选择。 5
远锋大厦
7.6
约30762.7元/㎡
海珠 江南西
建面39.00-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司服务能够履行基本职责，社区管理较为有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。 6
紫丹阁
8.3
约34833.1元/㎡
海珠 江南西
建面69.30-97.00㎡
亮点 小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，社区日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源覆盖全年龄段，医疗配套完善。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。 7
花城湾畔
7.4
约40529.2元/㎡
海珠 江南西
建面30.20-191.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对有限。物业公司能履行基本服务职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够极大满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现与周边市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利，但在部分品质与服务细节上尚有提升空间的务实选择。 8
珠江·佳滨苑
约50372.7元/㎡
海珠 江南西
建面72.77-144.11㎡
9
玫瑰园
8.5
约49257.3元/㎡
海珠 江南西
建面65.00-171.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动预留了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出稳定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力稳健的社区。 10
可逸名庭
8.2
约41314.3元/㎡
海珠 江南西
建面64.53-124.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 11
保利丰花园
8.1
约29787.3元/㎡
海珠 江南西
建面24.73-183.26㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但公共空间尚可，内部环境维持基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 12
怡龙苑
7.9
约27492.6元/㎡
海珠 江南西
建面37.17-107.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业公司服务基本到位，能够维持社区的日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 13
宝岗华庭
8
约37876.6元/㎡
海珠 江南西
建面81.00-89.05㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，为居住提供了基础的空间保障。由广州市钜海物业管理有限公司提供服务，物业费为1.8元/月/㎡，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套齐全且成熟，日常需求便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是追求生活便利与性价比的务实选择。 14
海珠花园·塞纳森晴
8.7
约45519.7元/㎡
海珠 江南西
建面80.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 15
穗南大厦
8.1
约36871.9元/㎡
海珠 江南西
建面87.00-118.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 16
东银广场
8.8
约42800.9元/㎡
海珠 江南西
建面80.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 17
海逸花园
8.1
约36584.3元/㎡
海珠 江南西
建面49.15-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；周边商业配套多样，购物选择丰富；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区保值能力尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。 18
丽海雅居
8.7
约55839.9元/㎡
海珠 江南西
建面27.51-140.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 19
康隆苑
8.1
约33022元/㎡
海珠 江南西
建面22.01-97.50㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务水平处于市场主流标准，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，显示出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务与便利性之间取得了良好平衡，是注重生活品质与通勤效率的购房者的务实选择。 20
益丰花园
约28850元/㎡
海珠 江南西
建面24.00-110.29㎡
21
广州市红十字会医院宿舍
7.3
约26371.2元/㎡
海珠 江南西
建面34.54-88.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
润汇大厦
8.5
约47971.8元/㎡
海珠 江南西
建面76.00-117.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。市场评价整体中性偏正面，多数业主认可其居住价值，二手房市场交易表现稳定，展现出一定的资产保值能力。 23
豪丰园
8.2
约38592.2元/㎡
海珠 江南西
建面49.53-138.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境保持整洁。物业公司服务专业，安保与维修响应较为及时。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。 24
海悦大厦
8.3
约34347.4元/㎡
海珠 江南西
建面23.51-120.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应与处理效率在可接受范围内。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合表现，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力尚可。 25
可逸家园
9
约55860.7元/㎡
海珠 江南西
建面80.00-120.00㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 26
富力·金禧花园
8.6
约46112.4元/㎡
海珠 江南西
建面32.00-160.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局合理，能够保障住户的基本活动空间与采光需求。物业服务主体明确，费用标准清晰，能够履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源优质且便捷可达。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主对其地段、配套和居住体验普遍给予认可，是区域内性价比较高的选择之一。 27
梅园南路小区
7.1
约23942.2元/㎡
海珠 江南西
建面43.00-68.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
德怡居
7.9
约30492.6元/㎡
海珠 江南西
建面59.43-106.75㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度基本达标。物业公司服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。 29
公安宿舍
7.4
约29627.5元/㎡
海珠 江南西
建面35.30-125.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30
怡雅苑
7.7
约34532.4元/㎡
海珠 江南西
建面32.00-196.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，同时教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 31
荣德阁
7.4
约27379.6元/㎡
海珠 江南西
建面43.00-81.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，但公共区域维护尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟，日常出行与生活需求能得到较好满足。小区在二手房市场具备一定的关注度与交易活跃度，资产价值相对稳定。 32
朗晴居二期
8.8
约47912.7元/㎡
海珠 江南西
建面79.70-239.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 33
松漱前小区
8.2
约25977.7元/㎡
海珠 江南西
建面29.34-61.62㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 34
江湾花苑
8
约33491.4元/㎡
海珠 江南西
建面45.39-136.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 35
百利华庭
8.2
约42130.2元/㎡
海珠 江南西
建面39.24-97.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 36
昌盛小区
7.9
约30871.3元/㎡
海珠 江南西
建面27.50-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 37
杏园小区(杏园大街)
7.4
约42329.9元/㎡
海珠 江南西
建面39.70-132.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集，内部环境体验有提升空间。物业公司为广州市芳村区城建物业管理公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 38
碧乐时光(海珠昌岗店)
海珠 江南西
建面42.59-147.90㎡
39
田心坊
7.2
约25914.2元/㎡
海珠 江南西
建面32.00-76.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 40
中海名都
9
约52866.6元/㎡
海珠 江南西
建面80.09-191.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化水平表现突出，整体居住密度与公共空间配置处于合理范围。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，成交活跃度较高，业主评价多认可其综合品质与地段价值，是区域内性价比较高的选择之一。 41
富基广场
约49107.1元/㎡
海珠 江南西
建面22.00-178.00㎡
42
江南花园
9.1
约41935.9元/㎡
海珠 江南西
建面58.28-163.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与绿化环境。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值增值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。 43
南北广场
8.1
约34035元/㎡
海珠 江南西
建面30.84-126.17㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是性价比较为均衡的选择。 44
自由心岸
8.8
约44493.7元/㎡
海珠 江南西
建面47.51-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，基本满足高品质的日常所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力稳定。 45
兰亭御园
8.7
约53179.7元/㎡
海珠 江南西
建面40.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。 46
穗花新村
7.6
约39248元/㎡
海珠 江南西
建面24.00-105.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司为广州市穗花物业管理有限公司，物业费为1.1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅在过去一年与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 47
同福中路小区
7
约23184元/㎡
海珠 江南西
建面22.50-106.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，居住舒适度受到一定影响。物业服务水平有待提升，在安保、保洁和维修响应方面表现一般。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。 48
南康阁
8.1
约33821.7元/㎡
海珠 江南西
建面93.00-96.44㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率较高，绿化水平适中，建筑布局相对紧凑但能保障基本的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 49
沙园
7.8
约29186.8元/㎡
海珠 江南西
建面31.52-86.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业由业主自筹管理，能履行基本服务职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 50