榜单规则
北京二手房石景山京西商务区活跃榜
古城现代嘉园
8.4
约38316.6元/㎡
石景山 京西商务区
建面50.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能较好响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利可及。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
首钢古北居民区
石景山 京西商务区
古城副食楼
7.2
约29602元/㎡
石景山 京西商务区
建面42.40-77.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距与公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况良好。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持社区基本运转。生活便利性表现相对突出，周边公共交通网络较为发达，日常购物、医疗等基础配套较为齐全。教育资源在周边有一定分布，能够满足基本就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其部分优势，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
中海长安雅苑
8.6
约44899.8元/㎡
石景山 京西商务区
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，为居民提供可靠的日常服务。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场流通性，是性价比较高的居住选择。
4
古城环卫楼
7.3
约35962.2元/㎡
石景山 京西商务区
建面45.28-74.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境整洁度有待提升。物业公司服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及休闲设施能够满足日常需求。从市场表现看，该小区成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 5
老古城大楼
约36650.2元/㎡
石景山 京西商务区
建面44.03-59.51㎡
6
新都名苑
7.9
约34240.9元/㎡
石景山 京西商务区
建面53.00-71.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 7
西引力
8.2
约47055.9元/㎡
石景山 京西商务区
建面38.59-133.04㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与公共空间布局较为均衡。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通、医疗、商业等各类配套较为完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑整体中性偏正面，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是一个综合居住体验较为均衡的选择。 8
中海寰宇天下景山府
8.4
约49707.8元/㎡
石景山 京西商务区
建面85.00-147.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，公共空间与楼间距表现一般，内部环境较为整洁。由中海物业管理公司提供服务，物业费标准相对明确，服务团队具备专业能力，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源分布相对广泛；医疗配套资源有一定保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名相对靠前，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。 9
石景山区古城南里住宅小区
7.7
约40637.9元/㎡
石景山 京西商务区
建面40.29-79.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得较为理想，建筑布局相对宽松，为居民提供了良好的采光与通风条件。绿化环境经过一定维护，形成了基本的社区景观。物业服务水平能够达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责，保障了小区的基本运行秩序。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通网络发达，日常通勤十分便捷，商业、教育、医疗等各类生活配套也较为齐全，能够充分满足居民的多层次需求。市场口碑方面，该小区在区域内具有一定的认知度和流通性，其价格走势与区域市场基本同步，整体呈现出稳健的市场表现，是注重生活便利性与性价比的购房者的务实选择。 10
中海首钢长安云尚
8.6
约63243.9元/㎡
石景山 京西商务区
建面62.85-114.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区二手房价格涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中等偏上，业主评价以中性偏正面为主，认可其地段与基础配套的性价比。 11
古城南路
6.8
约38190.9元/㎡
石景山 京西商务区
建面10.00-105.39㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
中海·天钻
7.7
约49445.5元/㎡
石景山 京西商务区
建面88.27-167.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务水平优秀，能够保障日常居住的较高需求。生活便利性方面，公共交通出行十分便利，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内一个较为务实的选择。 13
中海金玺公馆
8.5
约50793.8元/㎡
石景山 京西商务区
建面87.18-169.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，居住密度控制得当，整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，为居民提供较为满意的服务。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多元，教育资源充足，医疗设施便利，休闲场所多样，能够全面满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值增值潜力，是区域内性价比较高的选择。 14
石景嘉园
7.5
约35856.8元/㎡
石景山 京西商务区
建面51.82-78.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足基本居住需求。物业服务水平良好，能够提供较为专业的管理与维护，社区日常秩序维护得当。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域中等偏上水平，整体居住体验稳定可靠。 15
金隅滨和园
6.6
约26454.8元/㎡
石景山 京西商务区
建面57.39-75.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 16
中海寰宇天下
石景山 京西商务区
建面71.00-174.00㎡
17
枫香苑
8.8
约43893元/㎡
石景山 京西商务区
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业服务水平较高，能够提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 18
融景城
8.7
约50414.4元/㎡
石景山 京西商务区
建面86.68-181.00㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗资源方面，周边有大型医院。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 19
京原路5号院
7.6
约40396.2元/㎡
石景山 京西商务区
建面45.94-101.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套完善，能满足日常采买；教育医疗资源较为完备。市场数据显示，其二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是注重生活便利性的务实选择。 20
古城街道燕山水泥厂社区
6.5
约25527.5元/㎡
石景山 京西商务区
建面42.00-71.17㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平处于市场基准线，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。 21