榜单规则
上海二手房虹口活跃榜
场中公寓
7.8
约48307.6元/㎡
虹口 凉城
建面61.66-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。
普江苑
7.8
约62288元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面69.28-109.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大，但公共空间和内部环境维护尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责，社区秩序维持有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源相对丰富，能够满足日常生活需求。从市场表现来看，该小区价格走势相对稳健，流通性处于板块中等偏上水平，业主认可度尚可，资产保值能力表现稳定。
龙腾小区
7.4
约49450.3元/㎡
虹口 凉城
建面31.64-135.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务基本满足日常需求，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本持平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准，适合对通勤和基础配套有要求的购房者。
银联花园(东体育会路)
7.8
约67626.1元/㎡
虹口 曲阳
建面45.32-96.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，但基本保障了采光与公共活动空间。物业由自主物业提供服务，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有多条公交线路；商业配套能满足日常所需，步行范围内有购物中心和超市。教育资源较为丰富，医疗配套便利。小区在二手房市场表现平稳，成交价涨幅与区域大盘基本同步，业主评价以认可其地段和基础配套为主，是兼顾通勤与生活的务实选择。
4
馨虹苑
8.6
约82117.9元/㎡
虹口 北外滩
建面98.07-155.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为舒适，环境整洁度较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，保值增值能力良好，市场流通性不错，是区域内值得关注的成熟社区。 5
虹口嘉苑
8.6
约74860.5元/㎡
虹口 凉城
建面68.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是区域内值得关注的成熟社区。 6
金江公寓
8.1
约60663.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面50.18-83.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，为居住提供了基本的空间与景观条件。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套设施较为齐全且距离较近，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。 7
新中新村
8.1
约55062.7元/㎡
虹口 凉城
建面29.00-66.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境基本满足需求，内部环境维护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务专业，能提供有效的日常维护与安保支持，社区管理有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能满足多样化的日常消费与购物需求。教育资源较为丰富，医疗配套齐全可靠。市场口碑整体正面，二手房交易活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 8
同和苑
7.9
约67234.7元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面59.50-78.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，社区秩序维护有序。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套成熟丰富，能够充分满足日常购物与休闲需求；教育资源在周边分布广泛，但缺乏顶尖的学区资源。根据市场反馈，该小区历史价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个在预算内能较好兼顾居住体验与生活便利性的选择。 9
广苑小区
7.7
约45584.5元/㎡
虹口 凉城
建面33.44-84.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业由业主自行管理，服务能满足基本需求。生活便利性表现卓越，公共交通、教育、商业和医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性稳定态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内一个较为务实的选择。 10
东广大厦
8
约54714元/㎡
虹口 凉城
建面33.49-161.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，内部空间感较好。绿化环境基础有待提升。由上海诚忠物业管理有限公司提供服务，物业服务能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。市场数据显示，该小区近一年成交价表现优于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 11
商建大楼
7.8
约59145元/㎡
虹口 曲阳
建面61.81-126.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车位配置相对紧张，但管理尚属有序。建筑年代相对久远，但外立面与公共设施维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源优质，基本满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等。 12
瑞嘉苑
8.8
约91770.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面90.43-223.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平较高，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源方面，基础教育资源基本完备。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 13
宏凯公寓
8.3
约55317元/㎡
虹口 凉城
建面91.14-137.84㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、保值能力稳健的选择。 14
虹口现代公寓
8.4
约84422元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面89.36-189.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，教育、医疗及休闲资源在合理距离内均有良好分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。 15
海尚逸苑
8.6
约55679.6元/㎡
虹口 凉城
建面53.04-99.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳健，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和口碑四个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 16
金鸿苑
8.5
约65407.6元/㎡
虹口 凉城
建面59.10-128.27㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业、教育、医疗及休闲配套，基本生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，在区域内具备一定的市场关注度。整体而言，这是一个品质良好、配套完善、居住体验尚可的选择，适合注重生活便利与基础服务的购房者。 17
中虹公寓
8.3
约54160.2元/㎡
虹口 凉城
建面54.52-133.01㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。 18
万东小区
7.9
约49058.5元/㎡
虹口 凉城
建面31.45-98.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。物业服务能够满足基本需求，生活配套较为成熟便利，交通出行有一定基础。整体而言，小区在居住舒适度和生活便利性方面达到基本要求，市场口碑呈现中性态势，具有一定的居住价值。 19
三兴苑
7.9
约46285.2元/㎡
虹口 凉城
建面46.46-74.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。 20
车南小区
7.3
约49510.6元/㎡
虹口 凉城
建面45.17-72.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，楼栋间距与公共活动空间较为紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为齐全，能够满足日常生活消费需求，教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与周边市场基本同步，具备一定的市场关注度。 21
福赐花苑
7.7
约47913.5元/㎡
虹口 凉城
建面56.90-126.38㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。其容积率相对较低，绿化环境优越，为住户提供了较为宽敞舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的保值能力。 22
欣逸家园
8.9
约73512.9元/㎡
虹口 凉城
建面40.00-151.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较好。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其居住性价比。 23
明光公寓
8.7
约50401.5元/㎡
虹口 凉城
建面62.80-126.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；商业配套以家居建材市场为主，能满足特定需求；教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布，基本生活需求可以得到满足。市场数据显示，小区近一年成交价涨幅在区域内排名靠前，成交套数排名中等，市场认可度与保值能力表现稳定。整体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且具有一定市场潜力的选择。 24
东四小区
7.9
约57796.7元/㎡
虹口 曲阳
建面34.98-78.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间尚可，内部环境基本整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，基础教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区价格走势稳健，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。 25
飘鹰东方花园
8.7
约90226.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面89.00-213.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，显示出稳定的资产保值能力。 26
鸿旭豪苑
8.7
约90396.5元/㎡
虹口 北外滩
建面37.59-170.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通极为便捷，商业、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 27
平和大楼
7.5
约60872.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面38.26-74.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境较为有限，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。由上海宏阳物业管理有限公司提供管理服务，物业费相对经济，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学，能满足基本就学需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。 28
蒋家桥小区
7.6
约59916.6元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面34.74-72.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为合理，楼栋布局常见，公共空间虽不宽敞但能满足基本活动需求。绿化环境维护良好，提供了适宜的居住氛围。物业服务水平符合基础标准，能够保障日常的保洁、安保和维修需求。生活配套相对成熟，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等资源基本齐全，日常采买与就医较为便利。市场认可度中等，历史价格走势平稳，流通性尚可，是预算有限情况下一个较为务实的选择。 29
华星公寓
7.5
约75077.8元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面43.30-134.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较为久远，但公共区域维护状况尚可。居住服务方面存在明显不足，物业服务水平有待提升。生活便利性是其突出优势，周边交通出行极为便捷，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内排名中上，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 30
三九大厦
8
约42458.5元/㎡
虹口 凉城
建面95.12-108.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。 31
万峰梦湖苑
8.5
约71309.9元/㎡
虹口 凉城
建面82.65-177.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基础配套分布合理，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 32
西二小区
7.7
约63444元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面27.42-67.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，日常购物、教育及医疗配套完善，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与板块平均水平相近，市场流通性尚可。整体而言，该小区在居住便利性和基础服务方面具备一定优势，适合注重通勤与生活配套的务实型购房者。 33
玉四小区
8.1
约66752.4元/㎡
虹口 曲阳
建面28.66-64.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供基础的安保与维修服务，社区氛围较为和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。 34
原林小区
7.5
约60890.2元/㎡
虹口 曲阳
建面69.01-94.30㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率偏高，建筑密度相对紧凑。绿化水平一般，园林环境基本满足日常需求。物业服务水平达到基础标准，能够履行合同约定的基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有多个公交站点。商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。 35
四联大厦
7.2
约71607.3元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面81.93-116.38㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，楼栋布局不显过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络基本覆盖，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 36
爱家豪庭
9
约97350.9元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面70.00-167.80㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的居住保障。生活便利性十分突出，公共交通便捷，商业、医疗、休闲等各类配套成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交表现稳健，资产保值增值能力较强，业主整体满意度高。 37
文新小区
7.4
约43317.3元/㎡
虹口 凉城
建面33.39-97.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，能提供基本的居住服务。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗、商业等日常配套较为成熟，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 38
曲阳豪庭
8.5
约84658.9元/㎡
虹口 曲阳
建面93.40-164.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度较大但公共环境维护得当。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 39
广凉苑
8
约55626.8元/㎡
虹口 凉城
建面11.00-94.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对一般，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。 40
广裕小区
7.8
约43004.6元/㎡
虹口 凉城
建面46.46-110.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业公司为上海华夏物业有限公司，物业费为0.65-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有若干公交线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 41
新一小区
7.5
约51188.6元/㎡
虹口 凉城
建面33.30-56.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有中学、餐饮及购物等基础配套，能满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。 42
河滨大楼
7.4
约117527元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面40.00-161.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住空间感尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与生活便利性的务实选择。 43
瑞虹新城怡庭
9.1
约139228元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面81.00-170.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全且品质较高，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 44
兰侨大厦
8.4
约71882.8元/㎡
虹口 北外滩
建面167.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，内部提供了基本的休闲活动空间。物业服务水平可靠，能够履行日常的保洁、安保及设施维护等基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度在板块内处于中等水平，反映出市场对其具有一定的认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 45
模一小区
7.1
约64359.1元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面33.00-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，但环境体验缺乏亮点。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对充足，基本满足入学需求；医疗配套保障了基础就医条件。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 46
彩虹湾墨翠里
约52297.9元/㎡
虹口 凉城
47
海虹小区
7.3
约52960.4元/㎡
虹口 凉城
建面33.96-69.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间维护状况良好。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比，是区域内一个较为务实的选择。 48
谭家桥
7
约58070.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面18.00-113.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境较为有限。物业服务水平处于市场一般标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。 49
北宸佳苑
8.8
约88137.6元/㎡
虹口 曲阳
建面100.00-156.79㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等配套成熟完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。 50