克而瑞好房榜
榜单规则
广州二手房海珠工业大道收益榜
工业大道中375号大院
7.4
约24521.9元/㎡
海珠 工业大道 建面49.48-75.00㎡
收益值:6.23
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现良好。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住环境。绿化景观经过专业养护，提升了整体居住品质。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保巡逻及快速响应报修等基础服务，保障了社区的正常运转与安全。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求，生活便利性有保障。在二手房市场中，该小区获得了较为正面的评价，业主对其性价比和居住体验认可度较高，房源流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
榕苑
7.3
约26059.6元/㎡
海珠 工业大道 建面34.35-89.54㎡
收益值:5.86
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
达镖国际中心
8.6
约19595.9元/㎡
海珠 工业大道 建面40.00-100.00㎡
收益值:5.66
亮点 小区整体居住体验表现良好，综合表现处于市场主流偏上水平。该小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限。绿化环境维护尚可，但整体绿化水平有待提升。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行安保、保洁和维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，商业配套完善且贴近日常生活，医疗资源优质且距离极近。市场口碑方面，小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。
绿地·滨江汇
8.9
约21149.5元/㎡
海珠 工业大道 建面20.00-100.00㎡
收益值:4.42
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，但绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务专业高效，能够提供全面的日常维护与安全保障。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常生活需求。市场流通性良好，业主整体满意度较高，展现出稳定的市场认可度。
4
新城国际寓
8.7
约24634.7元/㎡
海珠 工业大道 建面37.00-97.00㎡
收益值:4.22
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
5
万科派邻里商业中心
9.1
约34402.4元/㎡
海珠 工业大道 建面47.54-75.00㎡
收益值:3.92
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业团队专业高效，拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
6
江南明源楼
8
约31059.1元/㎡
海珠 工业大道 建面35.63-96.13㎡
收益值:3.92
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
7
广纸北二路小区
6.3
海珠 工业大道 建面50.92-82.00㎡
收益值:3.44
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
8
南边路29号围院式小区
6.9
约26654.5元/㎡
海珠 工业大道 建面33.00-73.36㎡
收益值:3.38
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务由业主自行组织，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。
9
第七橡胶厂宿舍(广纸北一路)
海珠 工业大道 建面71.83-93.73㎡
收益值:3.30
10
鸿运雅轩
6.8
约27729.9元/㎡
海珠 工业大道 建面26.25-59.87㎡
收益值:3.26
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
11
晓港中电信宿舍
8.2
约25312.2元/㎡
海珠 工业大道 建面21.00-118.00㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过定期维护，整体整洁度尚可。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，居民日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是性价比较为均衡的居住选择。
12
鸣翠花园
8
约35966.3元/㎡
海珠 工业大道 建面48.73-190.00㎡
收益值:3.20
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度较高，但内部环境整洁，植被养护得当。物业公司服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富，医疗资源配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
13
凤阳苑
7.3
约22910.1元/㎡
海珠 工业大道 建面38.00-90.60㎡
收益值:3.17
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，日常采买与通勤极为便捷。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择，具备一定的保值能力。
14
京桂花园
8.1
约39066元/㎡
海珠 工业大道 建面37.00-87.27㎡
收益值:3.11
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源保障完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段、物业及配套优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
15
海逸半岛
8.8
约25993元/㎡
海珠 工业大道 建面35.40-212.48㎡
收益值:3.09
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通便捷，购物选择丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
16
泉塘路小区
7
约21717元/㎡
海珠 工业大道
收益值:3.04
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势平稳，是区域内一个居住便利性较高的选择。
17
西畔里人街
6.8
约19581.8元/㎡
海珠 工业大道
收益值:3.01
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
18
侨诚花园宝通街小区
7.7
约28951.1元/㎡
海珠 工业大道 建面25.00-87.04㎡
收益值:2.96
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度尚可，是注重生活便利与基础品质的务实选择。
19
南燕苑
7.7
约29215.9元/㎡
海珠 工业大道 建面30.70-107.00㎡
收益值:2.96
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套、教育资源及医疗设施均较为丰富，能够满足居民的日常需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性和资产保值能力。
20
南泰产业园
7.1
约23704元/㎡
海珠 工业大道
收益值:2.93
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
21
天鹅大厦
7.9
约46464.8元/㎡
海珠 工业大道 建面88.00-99.80㎡
收益值:2.88
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出一定的市场认可度和流通性。
22
晓园花苑
7.7
约27395.6元/㎡
海珠 工业大道 建面50.61-94.00㎡
收益值:2.86
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，为公共区域留出了充足空间。绿化环境相对基础，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
23
石溪会堂
7.1
约27731.3元/㎡
海珠 工业大道 建面61.00㎡
收益值:2.85
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
24
晓港西马路小区
8
约25645.9元/㎡
海珠 工业大道 建面28.00-110.70㎡
收益值:2.85
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
25
江南大道南398号大院
6.9
约27103.2元/㎡
海珠 工业大道 建面27.02-113.37㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。物业公司为广州市海珠区江南大道南398号大院物业管理处，物业费标准合理，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源优质且便利，基本能满足居民的日常购物、教育及医疗需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾生活便利与基础服务的务实选择。
26
穗宁花园
7.7
约26879元/㎡
海珠 工业大道 建面51.94-124.47㎡
收益值:2.82
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为业主自筹物业，物业费标准较低，服务履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
27
T.I.T双鱼数字文体产业园
7
约20533.8元/㎡
海珠 工业大道 建面48.14-94.00㎡
收益值:2.81
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境表现良好，为居住环境提供了一定的生态补偿。建筑年代较为久远，整体品质感与维护状况符合其建成年代的市场普遍水平。居住服务方面，物业服务履行基本职责，能够维持社区的日常运转。生活便利性是该小区的显著优势，周边配套成熟丰富，交通网络发达，教育资源、医疗资源和商业设施一应俱全，能够极大满足居民的日常生活与高品质消费需求。市场口碑方面，其资产价值表现稳定，与区域市场走势基本同步，市场流通性处于中等水平，反映出市场对其有基础性的认可。
28
基建新村
6.9
约24338.6元/㎡
海珠 工业大道 建面32.00-90.00㎡
收益值:2.81
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
29
岭南V谷-海珠新天地
海珠
收益值:2.81
30
万翠苑
7.5
约26143.2元/㎡
海珠 工业大道 建面43.05-89.29㎡
收益值:2.78
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
31
晓园小区
6.5
约26985元/㎡
海珠 工业大道 建面26.00-110.00㎡
收益值:2.77
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境基础具备，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，团队响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖良好，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
32
鸿荣阁
8
约32831.9元/㎡
海珠 工业大道 建面45.00-73.72㎡
收益值:2.77
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护和管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的增值潜力，成交活跃度处于区域中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
33
南洲名苑
7.9
约35008.1元/㎡
海珠 工业大道 建面25.97-138.35㎡
收益值:2.76
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应及日常保洁服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主满意度较高，在二手房市场具备一定的保值能力。
34
越秀·天荟江湾
约25984.5元/㎡
海珠 工业大道
收益值:2.75
35
昌岗街道细岗路74号
约26364元/㎡
海珠 工业大道 建面47.00-69.00㎡
收益值:2.75
36
康泰花苑
7.2
约23658.3元/㎡
海珠 工业大道 建面29.87-174.00㎡
收益值:2.75
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业由业主自筹管理，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育及休闲配套较为成熟。市场口碑方面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
37
汇俊园
7.4
约29335.3元/㎡
海珠 工业大道 建面21.00-66.51㎡
收益值:2.74
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内排名中上，价格走势稳健，展现出一定的市场认可度，业主评价整体中性偏正面。
38
昌岗中路100号大院
约30389元/㎡
海珠 工业大道 建面60.50-86.00㎡
收益值:2.73
39
跃进新村
6.9
约27093.7元/㎡
海珠 工业大道 建面33.60-60.86㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，位于成熟城区，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。
40
革新路110号大院
6.7
约30586.6元/㎡
海珠 工业大道 建面54.00-85.51㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
41
凤阳小区
7.7
约25206.4元/㎡
海珠 工业大道 建面36.00-74.70㎡
收益值:2.72
亮点 该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区居住体验整体均衡，容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平基本达标，能够提供必要的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段与配套认可度较高，资产保值能力与市场流通性处于区域可接受范围，整体居住价值值得关注。
42
侨诚花园
7.9
约28823.5元/㎡
海珠 工业大道
收益值:2.70
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，公共空间与楼间距合理，内部园林绿化景观维护良好。居住服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。
43
润南花园
8
约30996.2元/㎡
海珠 工业大道 建面36.00-149.58㎡
收益值:2.70
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
44
厚德街小区
6.6
约28070.4元/㎡
海珠 工业大道
收益值:2.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
45
梅园阁
7
约27042元/㎡
海珠 工业大道 建面27.00-312.00㎡
收益值:2.65
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，内部环境维护状况有待提升。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民的日常生活需求。在业界口碑中性偏正面，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度一般。
46
纸厂小区
7.2
约25196元/㎡
海珠 工业大道
收益值:2.65
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对基础。物业服务和费用符合小区定位，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等配套丰富且距离近，日常需求极为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比与便利性。
47
海珠区人民法院干警宿舍
6.9
约26614.5元/㎡
海珠 工业大道 建面80.00-104.69㎡
收益值:2.64
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度偏大，内部环境基础尚可。物业服务水平较为基础，能维持日常的基本管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，公交线路选择较多，基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边也有一定分布。市场口碑方面，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，反映出其作为预算内选择的普遍认可度。
48
柏涛雅苑
8.1
约44140.7元/㎡
海珠 工业大道 建面38.35-195.39㎡
收益值:2.60
亮点 小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度尚可，公共空间基本满足需求，绿化环境达到基础标准。物业公司为广州信和物业经营管理有限公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买及多样化消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是性价比较高的务实选择。
49
海珠区石岗路34号大院
7
约21609.4元/㎡
海珠 工业大道 建面33.27-78.00㎡
收益值:2.58
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
50