克而瑞好房榜
榜单规则
广州二手房越秀越秀区政府收益榜
拜高大厦
6.3
越秀 越秀区政府 建面20.00-60.00㎡
收益值:5.15
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。
金润·铂宫
9
约29860.2元/㎡
越秀 越秀区政府 建面64.00㎡
收益值:4.88
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境经过精心维护，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效，社区管理有序，为居民提供了良好的居住保障。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场口碑呈现正面态势，其历史成交价走势展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，资产价值值得信赖。
仁济头巷
6.8
约37167.4元/㎡
越秀 越秀区政府 建面28.55-211.00㎡
收益值:4.52
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
福泉雅居
8.3
约32154.5元/㎡
越秀 越秀区政府 建面28.19-97.36㎡
收益值:4.26
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
海南大厦
8.1
约35830元/㎡
越秀 越秀区政府 建面52.47-88.39㎡
收益值:4.24
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
5
广州民间金融大厦-东大堂
8.7
约20588.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:4.18
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
6
府前·铭泰公馆
9.2
约30875.9元/㎡
越秀 越秀区政府 建面28.70-45.00㎡
收益值:4.12
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能保障日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，是一个兼具居住品质与生活便利性的成熟社区。
7
江湾汇
8.8
约33603.2元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:4.02
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
8
嘉和苑
8.5
约50418.4元/㎡
越秀 越秀区政府 建面62.84-209.42㎡
收益值:3.78
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
9
方圆·越秀时光
8.8
约31666元/㎡
越秀 越秀区政府 建面37.80-83.80㎡
收益值:3.55
亮点 该小区整体表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但内部环境维护较为整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
10
越兴苑
8.2
约51661.2元/㎡
越秀 越秀区政府 建面77.79㎡
收益值:3.54
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度较为紧凑，但内部园林绿化得到定期养护，环境体验尚可。物业公司为日新房地产开发公司，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，安保、保洁及维修响应较为及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，为居民提供了便捷且高品质的生活服务。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及资产保值能力表现稳定，市场口碑呈现中性偏正面态势。
11
珠光街道广舞台社区
6.8
约30426.8元/㎡
越秀 越秀区政府 建面21.80-43.87㎡
收益值:3.50
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。居住服务方面，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
12
南油大厦
7.9
约33028元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:3.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
13
昌兴街社区
约44444.5元/㎡
越秀 越秀区政府 建面116.86-129.00㎡
收益值:3.49
14
铭州写字楼
7
约31665.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:3.39
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
15
建工大厦(广卫路)
7.5
约36374.5元/㎡
越秀 越秀区政府 建面40.00-103.00㎡
收益值:3.39
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
16
新橙公寓(锦源国际店)
约32350.6元/㎡
越秀 越秀区政府 建面20.00-205.28㎡
收益值:3.29
17
定安里
6.9
约46582.3元/㎡
越秀 越秀区政府 建面29.40-70.34㎡
收益值:3.23
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
18
逸方公寓(广州沿江西路长堤大马路店)
6.6
约27557.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:3.21
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
19
海鹰大厦
8.2
约34389.1元/㎡
越秀 越秀区政府 建面39.68-109.84㎡
收益值:3.18
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，整体居住密度较为紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源集中且优质，医疗资源顶级且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
20
状元坊小区
6.8
约28453元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:3.18
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
21
兰亭君舍
6.3
越秀 越秀区政府 建面60.00-140.00㎡
收益值:3.09
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
22
泰康路小区
7.1
约31416.9元/㎡
越秀 越秀区政府 建面11.86-83.00㎡
收益值:3.09
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
23
广东南油船舶大厦
7
约36037元/㎡
越秀 越秀区政府 建面54.38-74.00㎡
收益值:3.07
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
24
单边巷小区
5.7
约30762.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:3.00
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，周边基础商业配套较为成熟，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
25
越富广场
8.6
约33035.6元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.97
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
26
万菱
约31947.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.96
27
珠光南约27号
6.3
越秀 越秀区政府 建面38.31㎡
收益值:2.95
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
28
珠光街珠江园社区
7
约35736元/㎡
越秀 越秀区政府 建面41.00㎡
收益值:2.88
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
29
尚峰公寓
8.4
约35579.8元/㎡
越秀 越秀区政府 建面110.00㎡
收益值:2.85
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
30
幸福立方商务空间
8.1
约45405.2元/㎡
越秀 越秀区政府 建面20.00-120.00㎡
收益值:2.84
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
31
东园路小区
7
约35098.6元/㎡
越秀 越秀区政府 建面19.48-128.00㎡
收益值:2.70
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
32
广报阡陌间数智文化创意产业园
7
约26499.5元/㎡
越秀 越秀区政府 建面35.50-49.41㎡
收益值:2.69
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，近期二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
33
乐韵居
7.7
约36006.4元/㎡
越秀 越秀区政府 建面29.08-81.00㎡
收益值:2.66
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率偏高，绿化水平有限，居住密度感较为明显。停车资源配置存在明显不足，对住户日常停车造成一定压力。建筑年代相对较长，但得益于持续的维护，外立面与公共设施状况保持尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，地处成熟城区核心，公共交通网络极为发达，各类生活配套丰富齐全，从日常采买到教育医疗资源都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面，其保值能力与周边市场基本同步，流通性尚可，作为老城区内的实用型选择，获得了部分注重地段与配套的购房者认可。
34
象岗山社区
6.7
约35598.3元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.59
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
35
广州百货大厦商务楼
约34822.8元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.59
36
海珠北路大院
7.8
约32712.3元/㎡
越秀 越秀区政府 建面15.89-132.25㎡
收益值:2.58
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
37
浩和大厦
8
约39360元/㎡
越秀 越秀区政府 建面29.00-144.28㎡
收益值:2.56
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常采购便捷，教育资源与医疗配套基本满足居民需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
38
南堤二马路小区
6.8
约44104.8元/㎡
越秀 越秀区政府 建面29.31-79.20㎡
收益值:2.55
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
39
兰亭璟濠小区
9
约58163.8元/㎡
越秀 越秀区政府 建面20.00-140.00㎡
收益值:2.54
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
40
沿江大厦(沿江中路)
7
约52923元/㎡
越秀 越秀区政府 建面43.83-75.13㎡
收益值:2.53
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度较高，楼栋间距相对紧凑。绿化环境经过一定维护，但整体水平一般。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常出行与生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，但小区在区域市场内具备一定的流通性和关注度。
41
贤乐里
7.2
约28794.3元/㎡
越秀 越秀区政府 建面38.38-81.72㎡
收益值:2.51
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
42
科技大院
7.3
约31094.7元/㎡
越秀 越秀区政府 建面50.00-70.08㎡
收益值:2.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
43
六榕街稻谷仓社区
7.2
约36781.4元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.49
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
44
越秀解放北路小区
7.5
约37561.1元/㎡
越秀 越秀区政府 建面18.15-104.21㎡
收益值:2.48
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
45
文星阁
8.7
约53754.1元/㎡
越秀 越秀区政府 建面79.60-111.74㎡
收益值:2.46
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
46
东堤雅苑
约36226元/㎡
越秀 越秀区政府
收益值:2.45
47
公安宿舍(将军东路)
7
约37067元/㎡
越秀 越秀区政府 建面12.70-62.00㎡
收益值:2.45
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区凭借优越的地理位置和成熟的周边配套，为居民提供了便捷的生活体验，但在小区内部品质和物业服务方面存在提升空间。
48
东越雅居
9
约55974.7元/㎡
越秀 越秀区政府 建面40.00-162.00㎡
收益值:2.43
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
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大新印记·嘉兰轩
8.9
约52122元/㎡
越秀 越秀区政府 建面50.64-125.00㎡
收益值:2.41
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境经过精心维护，内部公共空间整洁有序。物业服务体系专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出较强的资产保值能力。
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