榜单规则
广州二手房越秀老东山收益榜
正佳东方国际写字楼
约24411.2元/㎡
越秀 老东山
建面62.29-228.00㎡
庙前直街小区
6.7
约53248.3元/㎡
越秀 老东山
建面43.00-132.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
白云大厦
7.3
约24177.7元/㎡
越秀 老东山
建面33.33-99.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
珠江大厦
6.3
约33373.8元/㎡
越秀 老东山
建面59.53-67.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
东湖铭泰公馆
约41459元/㎡
越秀 老东山
建面26.00-47.00㎡
5
锦翠苑(筑南通津大街)
6.1
约30591元/㎡
越秀 老东山
建面42.14-47.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
五矿大院
6.8
约31828.5元/㎡
越秀 老东山
建面29.53-75.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共空间较为有限。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和服务方面存在一定提升空间。 7
明月阁
8.9
约29640元/㎡
越秀 老东山
建面69.21-260.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 8
东兴南路105-107-109小区
7
约34465元/㎡
越秀 老东山
建面92.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限。绿化环境表现一般，植被养护有待提升。停车配置存在不足，居民停车可能面临一定压力。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。居住服务方面，物业公司的服务响应与日常维护处于基本达标范围。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为完善，休闲娱乐选择众多。市场口碑方面，历史成交价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，业主反馈整体中性。总体而言，该小区在生活便利性上优势明显，但在居住品质与服务方面存在提升空间，适合对通勤和配套有较高要求，同时对居住细节有一定包容性的购房者。 9
陵园西大院
7
约34062.5元/㎡
越秀 老东山
建面44.00-68.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备，能满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在板块内排名中等偏上，展现出一定的资产保值能力。 10
天誉商务大厦
8.2
约33430.3元/㎡
越秀 老东山
建面21.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理。物业公司服务专业，物业费用明确，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷，休闲设施一应俱全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。 11
菜园东小区
7.4
约41006.5元/㎡
越秀 老东山
建面34.62-102.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
华乐大厦
8.6
约35425.8元/㎡
越秀 老东山
建面60.00-158.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 13
竹丝岗二马路7号大院
7.2
约50266.7元/㎡
越秀 老东山
建面47.99-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼龄较长，建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业由私人承办，服务基础但费用经济。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源优质且密集，教育资源充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内较为务实的选择。 14
丽苑大厦
8.4
约40483.2元/㎡
越秀 老东山
建面41.69-95.65㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度普遍较高。 15
培正新横路22-2号
约77626.2元/㎡
越秀 老东山
建面35.00-107.66㎡
16
中穗商务楼
越秀 老东山
17
梅花楼(大沙头三马路)
7.2
约38638.2元/㎡
越秀 老东山
建面36.00-78.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
大沙头四马路小区
6.9
约40467.3元/㎡
越秀 老东山
建面28.00-73.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
新河浦别墅
6.9
约63136.4元/㎡
越秀 老东山
建面43.00-410.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化水平相对有限，内部环境体验一般。物业服务水平处于基础层级，能够履行基本的维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，医疗资源充足，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 20
广州白云一街8号大院二楼两房一厅家庭公寓
7.5
约41010.3元/㎡
越秀 老东山
建面51.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为业主自筹物业，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 21
启明一马路小区
6.9
约60000元/㎡
越秀 老东山
建面292.20-518.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合基础要求，能够提供必要的居住支持。生活便利性表现良好，周边配套相对成熟，能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定。 22
庙前西街小区
7
约57235.8元/㎡
越秀 老东山
建面46.33-62.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
竹丝岗四马路小区
约43511.9元/㎡
越秀 老东山
24
盈基大厦
7.9
约41880.4元/㎡
越秀 老东山
建面29.61-105.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但内部园林绿化环境整洁有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能满足多样化生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。 25
龟岗三马路小区
6.8
约74095.6元/㎡
越秀 老东山
建面50.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本达标，整体居住舒适度尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 26
湖滨小区
7.4
约41868.4元/㎡
越秀 老东山
亮点 该小区居住体验总体良好，建筑布局相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，小区内部环境整洁，居住环境较为舒适。小区物业服务履行基本职责，拥有可靠的安保系统与维修响应机制，服务态度较为周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 27
广粮大厦
6.3
约59119.1元/㎡
越秀 老东山
建面94.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
大沙头绿荫路大院
6.8
约37309.6元/㎡
越秀 老东山
建面47.34-90.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 29
劳动就业大厦(东湖西路)
8.2
约39022.3元/㎡
越秀 老东山
建面44.33-117.32㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司为广州市越秀区白云街劳动就业大厦管理单位，物业费相对经济，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达，休闲设施完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出稳定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。整体来看，该小区在生活便利性方面优势突出，品质与服务达到市场主流标准，是注重地段与配套的务实选择。 30
中冠大楼
8
约39628.2元/㎡
越秀 老东山
建面52.94-136.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 31
北较场横路10大院
7.1
约27534.5元/㎡
越秀 老东山
建面36.61-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 32
广信豪景大厦
8.4
约59569.5元/㎡
越秀 老东山
建面78.14-119.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 33
众鑫楼(三育路)
7.4
约48647.8元/㎡
越秀 老东山
建面68.97-243.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集。物业由小区委员会管理，服务表现较为基础。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源优质且集中，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。 34
华逸阁
7.9
约47841.1元/㎡
越秀 老东山
建面27.91-73.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 35
长城大厦(寺右新马路)
6.3
越秀 老东山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 36
中山三路葵树庙
6.8
约39634.6元/㎡
越秀 老东山
建面24.72-123.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体平稳，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域保留了基本空间，绿化环境经过一定维护，小区内部环境保持基本整洁。物业公司为中山三路葵树庙，物业费为1.20元/月/㎡，服务履行基本职责，能够维持日常秩序与公共设施的基本运转。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力处于市场平均水平。 37
东郊市场小区
7
约38624元/㎡
越秀 老东山
建面25.49-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 38
花园新村
7.8
约37166.4元/㎡
越秀 老东山
建面25.50-143.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 39
丽华大厦
8.5
约41917.2元/㎡
越秀 老东山
建面39.00-115.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境较为整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源较为充足，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出较强的资产保值能力。 40
东兴大厦
8.4
约41265.6元/㎡
越秀 老东山
建面78.00-127.30㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内，保障了社区的基本运转。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，资产保值能力符合区域平均水平。 41
大沙头三马路九号大院小区
7.6
约38471.7元/㎡
越秀 老东山
建面34.44-78.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 42
建设三马路小区
7.2
约44312.7元/㎡
越秀 老东山
建面15.19-112.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化体验基本达标。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势平稳，与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价以认可其性价比为主。 43
伟超置业大厦
8.1
约48626.9元/㎡
越秀 老东山
建面37.00-120.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑密度较大，但能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 44
农林上路小区
7.3
约64630.5元/㎡
越秀 老东山
建面13.68-317.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 45
钱路头直街2号大院
6.7
约40002.4元/㎡
越秀 老东山
建面24.07-85.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足；医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 46
威力达大厦
8.4
约39521.4元/㎡
越秀 老东山
建面47.00-92.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区建筑密度较高，绿化环境经过一定规划，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平专业，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源较为集中，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，成交活跃度尚可。 47
海印商业大厦
6.9
约54086.1元/㎡
越秀 老东山
亮点 该小区综合表现处于中等水平，优缺点并存。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个生活配套成熟、性价比尚可的务实选择。 48
交通厅宿舍
7.5
约41938元/㎡
越秀 老东山
建面71.45-104.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且便民可达。在二手房市场中，该小区展现出一定的流通性和保值能力，业主评价整体中性偏正面，整体居住体验能够满足日常需求。 49
好世界公寓(广州淘金地铁站正佳环市中心店)
8.8
约53632.7元/㎡
越秀 老东山
建面35.22-64.93㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间尚能维持基本功能。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源集中，医疗资源充足，休闲设施完善，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出稳健的保值能力，市场流通性良好，反映出其综合价值得到了市场的广泛认可。 50