榜单规则
上海二手房崇明收益榜
览海国际高尔夫社区
7.3
约26944.8元/㎡
崇明 陈家镇
建面243.74-520.96㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想，楼栋布局疏朗，公共活动空间相对充足。绿化环境营造得不错，日常维护也较为到位。停车资源配置充足，能够较好地满足住户的日常停车需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通配套相对完善，日常出行较为便捷；商业配套虽不密集，但能满足基本生活采买需求。小区市场表现相对稳定，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体市场认可度处于中等水平，是一个兼顾居住舒适度与实用性的选择。
广安苑
6.5
约9821.82元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境表现良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，能满足日常出行需求；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够应对常见需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
北门一村
7.9
约12070.9元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局未显拥挤，整体环境维护尚可。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边教育、商业等基础配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。
北门二村
6.8
约9819.5元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络基本覆盖，商业配套能够满足日常需求，教育医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力尚可。
4
新崇中路住宅小区
7.3
约10953.5元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，满足日常维护与安保需求。生活便利性表现较为突出，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对丰富，能够满足日常购物与消费需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布，提供了基本的生活保障。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，价格走势与板块平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套价值，但也存在对部分设施状况的反馈。 5
绿地瀛洲商务城
6.3
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，维持社区基本秩序。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 6
玉环新村
7.7
约10855.3元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业管理服务能够履行基本职责，安保与维修响应在合理范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为合理。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度处于主流水平。 7
城桥镇中津桥路商品住宅
崇明 城桥镇
8
西门北村
7.9
约10113.8元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，绿化环境基本良好。停车配置能够满足大部分住户的基本需求，管理相对有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现突出，周边公交网络覆盖良好，教育、商业等基础配套较为齐全，能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，整体性价比较为务实。 9
东门新村
7.6
约11089.2元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住秩序。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等资源能够满足日常所需。市场认可度尚可，在区域内具有一定的流通性和保值能力，适合注重生活便利性和性价比的购房者。 10
精品大厦
5.5
约9752元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边餐饮和购物配套较为集中，能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，市场流通性尚可。 11
八一路崇安路住宅小区
7.2
约13411.2元/㎡
崇明 城桥镇
建面54.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区位于成熟区域，内部环境整洁，楼栋布局较为合理，能提供基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的维护职责。生活便利性是其突出优势，周边区域公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套设施相对完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力得到一定认可，市场流通性尚可。 12
前卫新村
7
约22547.3元/㎡
崇明 长兴岛
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间。建筑年代相对较久，但社区基础配套尚可。生活便利性方面，公共交通相对基础，能满足日常出行需求；商业配套以社区级为主，可满足基本采买；教育资源较为基础，覆盖了学前阶段。市场数据显示，该小区价格走势与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内较为务实的居住选择。 13
新崇南路小区
7.1
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务能保障日常基本需求，响应和处理在可接受范围内。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源相对完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。 14
观潮新村
7.5
约12017元/㎡
崇明 城桥镇
建面99.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，日常购物与基本教育配套可满足需求，同时拥有一定的休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，获得了部分市场认可。 15
海岛星城
7.7
约11547.4元/㎡
崇明 城桥镇
建面132.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够满足基本需求，社区管理较为规范。生活便利性是其相对优势，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常所需，医疗资源相对可达。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域主流水平，业主认可度相对中性。 16
管弄小区
7.6
约11422.6元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。车位配置基本能满足住户停车需求，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，日常采买便利，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套可应对常见诊疗。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 17
瀛通金鳌山公寓
8.2
约22622.6元/㎡
崇明 城桥镇
建面61.77-95.99㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障舒适的居住空间和社区环境。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有满足日常需求的商业配套和教育资源，整体生活配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均处于区域主流水平，反映出市场认可度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。 18
中瀛建德苑
8.2
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务水平较高，能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套完善，能够满足居民的多样化日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，业主满意度相对较高。 19
西门南村
7.5
约10650.2元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间布局合理。物业服务能够履行日常基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边购物、教育及医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 20
金茂悦公馆
8.1
约12798元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，居住密度舒适。物业服务水平较高，能够提供专业且及时的维护管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，但大型商业和医疗配套相对薄弱。从市场表现看，该小区具备一定的保值能力和市场流通性，市场口碑呈现正面态势，是追求舒适居住环境和稳定资产的务实选择。 21
裕鸿佳苑第四社区
6.5
约11391.2元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络相对发达，拥有一定的教育资源和基础商业配套，但医疗和大型商业设施相对薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度中等。 22
新崇北路397号小区
7
约10864元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源分布相对均衡。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 23
富民街小区
6.3
约9461.11元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较为适中，园林绿化环境基本能够满足日常需求。物业服务能够履行基本的日常维护职责，响应效率在可接受范围内。生活配套较为齐全，日常采买、就医及休闲需求基本可以得到满足。市场认可度尚可，流通性表现中等，是区域内一个较为务实的选择。 24
裕鸿佳苑第四社区安若新村
5.9
约11388.5元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护情况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为基础，能满足日常出行需求；商业配套以社区底商为主，可解决日常采买问题；教育资源方面，周边有幼儿园配套；医疗配套有社区卫生服务站，能满足基础医疗需求。市场口碑方面，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度中等，是一个居住体验尚可、配套相对基础的社区。 25
天赐景城
8
约19674.1元/㎡
崇明 城桥镇
建面100.00-215.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。物业服务水平达标，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边社区商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，同时拥有幼儿园和社区卫生服务中心等基础配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力相对稳定。整体而言，该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利的成熟社区。 26
新崇西路住宅小区
7.1
约11282元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林得到定期养护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，包括日常保洁、安保和维修，服务响应在可接受范围内。生活便利性良好，周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖情况也较为理想。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 27
小港新村
7.6
约10348.5元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于板块内尚可水平。 28
大华凤凰佳苑
8.1
约16622.2元/㎡
崇明 长兴岛
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源基本满足需求，休闲配套为居民提供了去处。市场口碑方面，小区二手房价格涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡良好，市场反馈积极，是一个居住体验与资产价值兼具的选择。 29
裕鸿佳苑第三社区安寓北村
崇明 陈家镇
30
永凤花园
7.2
约11181.5元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境基本达标，能提供一定的休闲空间。停车位配置基本满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务达到市场基础标准，能履行日常保洁、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边购物配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，其价格表现和市场流通性在区域内具有一定认可度。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上无明显突出短板，性价比较为均衡的选择。 31
绿地长兴家园
7.8
约16567元/㎡
崇明 长兴岛
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光通风条件尚可，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源与医疗资源覆盖相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 32
江海名都
8.1
约22549.1元/㎡
崇明 城桥镇
建面92.30-143.19㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，同时覆盖多所教育机构及医疗机构，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 33
玉麟名邸
7.7
约23151.4元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间和社区环境。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住的秩序与维护。生活配套相对成熟，交通、教育、商业、医疗等资源覆盖能够满足日常所需，便利性表现良好。市场口碑整体呈现正面态势，历史成交表现稳健，展现出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾居住品质与实用性的选择。 34
凤辰乐苑
8.1
约17465.3元/㎡
崇明 长兴岛
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，通勤便捷；商业配套完善，日常采买便利；教育资源较为丰富；医疗资源覆盖基本满足需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，显示出良好的市场认可度与流通性。 35
裕鸿佳苑第六社区安通东路北村
6
约12256.9元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。 36
文宸花苑
7
约10507元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性是其优势所在，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源也相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度相对正面。 37
江山新村
7.6
约12643.3元/㎡
崇明 城桥镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套能满足基本生活与教育医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 38
安通路151弄小区(1号门)
崇明
39
怡祥居
8
约15217元/㎡
崇明 城桥镇
建面125.00-132.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部空间感较好。物业服务水平较高，能够提供专业的管理和维护。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业、教育和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于区域中等水平。 40
裕鸿佳苑第三社区安寓南村
5.9
约10470.8元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，周边有基础的公交线路和社区商业配套，能够满足日常基本需求，但大型商业、医疗和地铁配套相对缺乏。市场口碑方面，业主评价较为中性，成交活跃度在区域内处于中等水平，整体市场认可度尚可，适合对预算较为敏感且对基础配套有要求的购房者。 41
长兴金茂逸墅
崇明
42
江南滨江苑
7.7
约17356.9元/㎡
崇明 长兴岛
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、医疗及休闲配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 43
鹭岛华庭小区
崇明
44
明南佳苑
7.8
约11481.9元/㎡
崇明 城桥镇
建面80.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，绿化环境良好，为居民提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。从市场角度看，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是一个性价比较为突出的选择。 45
裕鸿佳苑第三社区裕政新村
6.1
约11166.6元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求。教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性购房者的务实选择。 46
裕鸿佳苑第五社区裕展北村
5.9
约10462.5元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度适中。物业服务能履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性表现一般，周边有公交线路覆盖，能满足基本出行需求。商业配套以社区底商为主，可满足日常采买。医疗配套有护理站和药房等基础服务。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，价格表现相对稳定，业主对地段和基础服务的认可度尚可。 47
裕鸿佳苑第二社区裕国东村
6
约10268.2元/㎡
崇明 陈家镇
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 48
明珠花苑(湄洲路)
8.1
约10844.5元/㎡
崇明 城桥镇
建面78.00-202.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，基本环境整洁度尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常采买需求，但缺乏高品质或多样性选择。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。 49
海和院
6.8
约25550.2元/㎡
崇明 陈家镇
建面75.00-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有大学校区提供基础商业和餐饮服务，教育资源相对集中，但大型商业和医疗配套较为缺乏，适合对自然环境要求较高、对城市核心配套依赖度较低的居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内表现尚可。 50