榜单规则
上海二手房长宁收益榜
世纪虹苑
7.6
约132282元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面180.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。
欣怡小区
8.6
约68089.3元/㎡
长宁 内长宁
建面28.00-71.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤便捷。商业配套较为完善，社区底商丰富，能满足日常采买与餐饮需求。教育资源方面，周边有较为丰富的学校资源。医疗资源也相对便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。
欣纪苑
7.8
长宁 内长宁
建面73.00-110.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境表现不错。物业公司为贯生园物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套充足且等级较高。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
荆楚商务楼
6.3
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合市场一般标准，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有一定的商业、教育及医疗配套，能够满足日常生活的基本需求。市场认可度尚可，二手房流通性处于板块中等水平，是预算有限情况下的务实选择。
4
仙乐小区
7.6
约49795元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面28.85-59.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居住需求，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是性价比较高的选择。 5
虹桥新天地(森晟世洋国际广场店)
8.9
约33429.6元/㎡
长宁 金虹桥
建面23.83-63.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但建筑布局经过合理规划，楼栋间距适中，保障了基本的采光与通风。绿化环境良好，内部园林经过精心养护，整体环境整洁宜人。停车配置充足，管理有序，有效避免了停车矛盾。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源充足；医疗配套完善；休闲场所多样。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅良好，成交活跃度尚可，业主评价较为正面，是预算内较为优质的居住选择。 6
新时空国际商务广场
8.7
约47371元/㎡
长宁 内长宁
建面40.00-67.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供较为全面的日常管理服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善且丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与健康需求。教育资源也较为充沛。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 7
大孚新村小区
7.5
约61249元/㎡
长宁 天山
建面30.74-75.98㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，内部环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套较为齐全，可满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，支撑了基本生活需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 8
新光小区娄山关路815弄
7.7
约60537元/㎡
长宁 天山
建面40.00-53.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队能够履行基本职责，提供可靠的日常维护与安保响应。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度良好。 9
上海时尚园
7.3
约65287元/㎡
长宁 天山
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足高品质生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交情况稳定，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。 10
上海虹桥美爵酒店
8.9
约35063.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境营造得当，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务专业，服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修等基本职责，管理较为到位。生活便利性方面，小区周边交通网络发达，公共交通覆盖良好；商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，与区域市场趋势基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。 11
天山三村
7.5
约56753.5元/㎡
长宁 天山
建面26.21-71.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和维修等职责履行尚可，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 12
玉屏南路721弄小区
6.9
长宁 天山
建面34.43-56.95㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 13
天山小区
7.8
约61150元/㎡
长宁 天山
建面26.84-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。 14
利西路24弄小区
8.4
约66485元/㎡
长宁 内长宁
建面38.30-100.05㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；拥有大型商业中心和丰富的医疗教育资源，配套资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，流通性尚可，资产保值能力值得信赖。 15
虹桥路公寓
7
约69166元/㎡
长宁 北新泾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，整体居住环境良好。物业服务水平较高，能够提供良好的日常维护和响应。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边拥有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。 16
领尚国际酒店公寓
9
约43637.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面49.55-110.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出较强的资产保值能力。 17
光华大厦
8.5
约44233.2元/㎡
长宁 天山
建面43.18㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间规划合理，能够提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效保障社区的日常运维与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。 18
延安西路公房
7.5
长宁 内长宁
建面29.49-44.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 19
申晨公寓
8.8
长宁 天山
建面29.04-53.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对充足，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务团队专业，能提供可靠的安保与日常维护响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区成交活跃度与资产保值能力在区域内具有一定认可度。 20
友联大楼
7.3
约62976.4元/㎡
长宁 内长宁
建面25.94-71.35㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间相对有限。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。然而，周边教育资源与医疗配套相对薄弱，缺乏知名学校与大型医院。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。 21
安顺路322号
7
约58874.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面47.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化表现一般，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平有待提升，能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场数据显示，该小区在所属板块内具备一定的流通性，资产保值能力与周边市场基本持平。 22
大金更小区
8.1
约64382.3元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面30.37-100.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的社区管理和维护服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了良好的均衡，是追求务实居住体验的合适选择。 23
仙二小区
7.6
约58530元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面37.29-61.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套较为成熟，日常采买便利；教育资源与医疗配套相对齐全，能够满足基本生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交表现与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 24
新泾港
6.3
约40649元/㎡
长宁 北新泾
建面44.00-63.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，提供规范的日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，医疗和休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区成交活跃度与区域市场基本持平，价格走势稳健，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为务实的选择。 25
新世纪广场
8.7
约46717.2元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面55.08-214.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，但整体规划能保障基本的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、休闲配套丰富且距离很近，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度。 26
湘江大厦
8.3
约46278.1元/㎡
长宁 内长宁
建面120.32-147.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，能够满足日常居住需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与便利性的务实选择。 27
星霞苑
8.2
约66417.7元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面80.39-89.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，内部园林绿化环境基本整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，同时教育、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。 28
新泾二村
7.9
约54131.3元/㎡
长宁 北新泾
建面29.36-68.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务团队专业，能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。 29
汇川路10弄小区
9
约70859.5元/㎡
长宁 内长宁
建面29.43-69.79㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平卓越，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，医疗资源便利，能够满足日常生活与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，反映出较高的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个配套成熟、居住体验均衡、市场表现积极的社区。 30
程桥一村
8.3
约47135.3元/㎡
长宁 北新泾
建面32.29-73.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖基本满足需求，环境较为舒适。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤效率较高；商业配套较为完善，能满足日常消费需求；教育资源与医疗资源在周边分布，提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区成交价格保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 31
天山三村云雾山路25弄
6.3
约69167元/㎡
长宁 天山
建面31.77-54.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，日常维护和安保工作有序开展。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源及医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 32
天山三村遵义路575弄
7.5
约53560.2元/㎡
长宁 天山
建面26.58-62.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑密度合理，公共活动空间尚可。物业服务能够履行基本职责，维持小区日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为齐全，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 33
福安小区
7.7
约72061元/㎡
长宁 内长宁
建面32.59-71.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间与居住密度较为平衡。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的管理与维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施成熟且丰富，日常需求基本能够得到满足。市场口碑方面，其二手房价格走势稳健，流通性良好，在板块内具备一定的市场认可度与保值能力，是兼顾生活便利与居住成本的务实选择。 34
益健小区
7.9
约55487.7元/㎡
长宁 天山
建面34.08-95.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，其地段与配套获得一定认可，但物业费用等方面也存在一些讨论，历史成交表现与市场平均水平基本相当，展现出一定的市场流通性。 35
王满小区
8
约47878.8元/㎡
长宁 北新泾
建面34.23-84.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可。车位配置相对紧张，日常停车可能存在一定压力。楼龄较长，建筑外立面及公共设施维护状况符合其建成年代特征。
小区物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，整体服务达到市场主流标准。
生活便利性方面表现卓越。小区周边公共交通网络发达，居民通勤极为便捷。商业配套齐全，能满足日常购物需求。教育资源覆盖了基础教育阶段。医疗资源较为丰富，就医便利。
市场口碑方面，该小区呈现中性偏正面态势。历史成交数据显示，其房价涨幅与周边区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其有一定的认可度。综合来看，该小区是一个配套完善、性价比较高的选择。 36
安顺小区
7.8
约64779元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.35-87.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼间距和公共活动空间符合常规标准。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买与消费需求，同时拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主多认可其性价比，二手房市场表现平稳，成交活跃度适中，是预算有限情况下的务实选择。 37
长联大楼
7.9
约48150元/㎡
长宁 天山
建面40.00-66.64㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间较为有限。停车资源相对紧张。物业服务水平尚可，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。 38
新光小区
7.8
约61416.4元/㎡
长宁 天山
建面24.87-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 39
新风村
7.9
约76630.1元/㎡
长宁 内长宁
建面30.61-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共活动空间较为有限。物业由业主自行管理，服务基础，能维持社区的基本运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源也相对完备。在二手房市场中，该小区成交表现与区域平均水平相近，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。 40
安龙大楼
7.4
长宁 天山
建面39.13-71.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责，响应速度在合理范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为成熟的商业配套，能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重性价比的务实选择。 41
新风小区
7.7
约61690.9元/㎡
长宁 天山
建面29.88-62.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交表现略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。 42
新泾三村
8.2
约55206.1元/㎡
长宁 北新泾
建面27.25-75.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边生活配套成熟且丰富，能够充分满足居民的日常采买、教育及休闲需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。 43
芙蓉小区
8.2
约54688.8元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面35.69-67.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳健，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 44
虹储小区安顺路281号楼
长宁
45
华园
8.6
约90637.7元/㎡
长宁 内长宁
建面119.58-122.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 46
长宁大厦
8.5
约64168.1元/㎡
长宁 内长宁
建面87.79-108.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，为居住提供了相对舒适的空间感。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求基本可一站式满足。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主对其综合性价比认可度较高，是一个兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 47
百花村法华镇路588弄
6.3
长宁 内长宁
建面42.62-49.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为公共活动预留了空间。绿化环境相对基础，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性是其重要特点，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平基本持平，业主整体满意度中性偏正面。 48
芙二小区
7.3
约45482元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面34.67-65.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境良好。小区由仙霞物业提供管理服务，物业费标准相对亲民，能够履行日常基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可在周边得到满足。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是区域内一个配套成熟的居住选择。 49
锦阳小区
7.5
约58635.8元/㎡
长宁 天山
建面32.40-55.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全，但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50