榜单规则
广州二手房南沙南沙湾收益榜
优山悦海
7.1
约13766.4元/㎡
南沙 南沙湾
建面40.00-146.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间并不宽裕。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
观海美寓
7
约12825.3元/㎡
南沙 南沙湾
建面80.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为广州市富港实业有限公司，物业费为1.8-2.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。
广南苑
7.5
约9863元/㎡
南沙 南沙湾
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
科熙花园
南沙
4
华海·悦湾
南沙 南沙湾
5
南沙珠江湾
南沙 南沙湾
6
南沙奥园
7.3
约14522.6元/㎡
南沙 南沙湾
建面38.00-745.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 7
港航华庭
7.3
约14570.4元/㎡
南沙 南沙湾
建面93.68-213.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
中建·玖玥湾
南沙 南沙湾
9
玫瑰花园
6.8
约12897.4元/㎡
南沙 南沙湾
建面77.90-124.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
珠江·海御
南沙
11
时代·香海彼岸
8.1
约17930.6元/㎡
南沙 南沙湾
建面89.00-119.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，可满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。 12
碧桂园·海湾1号
7.6
约15756元/㎡
南沙 南沙湾
建面73.52-143.57㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，商业、医疗等设施相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面达到了均衡，是预算有限下的务实选择。 13
大宏·锦绣
7.5
约18563.9元/㎡
南沙 南沙湾
建面90.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制合理。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 14
南沙富力唐宁
7.2
约15861.7元/㎡
南沙 南沙湾
建面76.81-247.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常的基础管理职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边均有分布，但非顶级配置。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下兼顾通勤与基础配套的务实选择。 15
晴海岸
7.4
约14315.5元/㎡
南沙 南沙湾
建面73.79-113.44㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局较为密集，但公共空间与绿化环境仍能提供一定的舒适度。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以社区级为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定。 16
领南星河·荣誉
南沙
17
越秀珠实天悦海湾
南沙 南沙湾
18
景业东湖洲·豪园
约18064.8元/㎡
南沙 南沙湾
19
中交·蓝色海湾
7.2
约29200.2元/㎡
南沙 南沙湾
建面91.14-250.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共区域留下了一定的空间，内部环境保持整洁。由仲量联行提供物业服务，服务团队能履行基本职责，拥有可靠的安保和维修响应机制。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度总体认可。 20
星河·山海湾
7.6
约27307.1元/㎡
南沙 南沙湾
建面77.52-433.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖，通勤便捷；周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能满足日常生活、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 21
时代南湾
8.6
约17956.4元/㎡
南沙 南沙湾
建面79.93-242.47㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
优山美墅
7.4
约12476.1元/㎡
南沙 南沙湾
建面79.83-487.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全，能满足居民日常教育与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，具备一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 23
南沙湾东苑
7.7
约21672元/㎡
南沙 南沙湾
建面87.55-151.35㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖相对完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 24
南沙湾石奥
6.8
约27582.8元/㎡
南沙 南沙湾
建面48.95-165.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，在安保、保洁和日常维护方面响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房市场流通性尚可，业主满意度普遍较高，资产保值能力值得信赖。 25
南沙湾·御苑
南沙 南沙湾
26