榜单规则
广州二手房花都区政府收益榜
站前路25号小区
6.3
花都 区政府
建面80.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
光明花园
6.9
约33119.6元/㎡
花都 区政府
建面136.97-139.20㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于基础水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
永发商务中心
7.7
约8060.33元/㎡
花都 区政府
建面131.75-280.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
兴华楼
7
约6160.5元/㎡
花都 区政府
建面67.43-74.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
腾步大厦
7.9
约8008元/㎡
花都 区政府
建面62.33-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 5
阳光倚翠
6.9
约10275.1元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 6
康华楼
6.7
约4962元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为完善，商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区为居民提供了一个功能基本齐全、生活相对便利的居住环境。 7
荔翠苑
7.5
约8465.67元/㎡
花都 区政府
建面94.95-122.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平偏低，楼栋布局相对密集。物业服务水平良好，能够提供基础的维护与安保。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源相对充足，医疗资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 8
惠华楼
6.5
约7064元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
雅致苑
7
约10635.2元/㎡
花都 区政府
建面101.00-120.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 10
育贤居
7.2
约9664.17元/㎡
花都 区政府
建面98.26-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡水准，是注重综合居住体验的务实选择。 11
阳光美地
7.3
约10591.8元/㎡
花都 区政府
建面86.00-181.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，为公共活动预留了合理空间。内部园林景观经过设计，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。在二手房市场中，该小区口碑良好，成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。 12
荣威楼
7.3
约6420.5元/㎡
花都 区政府
建面64.37-68.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足较高需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 13
书香庭
7.2
约9252.4元/㎡
花都 区政府
建面83.00-130.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
名门国际公寓
8
约7188.75元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源能满足基本需求。市场口碑方面，成交均价展现出一定的市场认可度和资产保值能力。 15
吉利公寓
6.5
约6240元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
物勘院住宅区
7
约9939元/㎡
花都 区政府
建面46.85-50.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
大桥局小区
7
约9462.86元/㎡
花都 区政府
建面50.00-67.92㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，日常采买与生活服务便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、生活配套相对便利的务实选择。 18
东建豪苑小区
约7738.5元/㎡
花都 区政府
建面96.00-106.00㎡
19
荣翠轩
7.6
约10495.5元/㎡
花都 区政府
建面80.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质基本面达标。小区容积率较低，绿化环境相对良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有基础商业配套与教育资源，能够满足日常采买与基本教育需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 20
桂园楼小区
6.5
约7134.5元/㎡
花都 区政府
建面71.45-104.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
保利翡翠山公寓酒店
约14349.9元/㎡
花都 区政府
建面41.00-133.00㎡
22
永发小区
6.7
约7458.65元/㎡
花都 区政府
建面44.56-144.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
农业局小区
6.8
约6940.75元/㎡
花都 区政府
建面113.15-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
东骏花园
7.1
约11234.7元/㎡
花都 区政府
建面80.00-133.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
西湖小区
7
约6871.13元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，公共活动空间尚可。物业服务水平能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。 26
阳光阁
7.2
约10757.9元/㎡
花都 区政府
建面89.78-137.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常购物需求；基础教育资源基本完备；医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 27
富华楼
7.1
约8268.23元/㎡
花都 区政府
建面63.00-102.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
鸿华干部楼小区
6.9
约7695.8元/㎡
花都 区政府
建面115.14-118.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境一般，整体居住密度控制有待改善。物业公司服务基本履行合同约定，能提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源基本满足常规需求。市场口碑方面，二手房历史成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度尚可，反映出市场对其基础配套价值的认可。综合来看，该小区在生活便利性上具备一定优势，但在居住品质和物业服务方面存在提升空间，是一个配套相对成熟但居住舒适度有待改善的选择。 29
平福小区
6.7
约8893.33元/㎡
花都 区政府
建面44.00-64.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，公交线路密集，医疗资源丰富且距离近，商业配套和休闲设施也能满足日常需求。教育资源相对集中，幼儿园选择便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力与区域平均水平基本持平。 30
永兴楼
7
约6930.33元/㎡
花都 区政府
建面50.36-60.57㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 31
银建楼
7.1
约6275元/㎡
花都 区政府
建面76.43-103.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 32
花城北路小区
6.4
约6837元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
福临花园
7
约9562.2元/㎡
花都 区政府
建面82.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，内部环境维护状况一般。物业服务团队能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施便民可达。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以中性偏正面为主，是区域内性价比较高的务实选择。 34
炭步楼
6.5
约7307元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，部分维度存在提升空间。小区建筑布局相对合理，能够保障基本的居住空间需求，内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的基本日常需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性态势，业主对其性价比有一定认可，资产保值能力相对稳定。 35
文苑
7.1
约9797.23元/㎡
花都 区政府
建面70.00-210.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 36
豪景苑
7.3
约10991元/㎡
花都 区政府
建面89.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为完善，日常需求便利可达。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，反映出其作为区域内的务实选择，具有一定的居住价值。 37
华都新村
6.7
约6807.78元/㎡
花都 区政府
建面67.46-103.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 38
裕丰楼(站前路)
6.7
约8774.33元/㎡
花都 区政府
建面107.00-124.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 39
芙蓉华盛新村
6.9
约7529.85元/㎡
花都 区政府
建面53.00-133.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 40
钻石豪庭
7.5
约16338.2元/㎡
花都 区政府
建面100.00-174.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业公司为广州市骏逸物业管理有限公司，物业费为0.9-1.5元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。 41
新都园
7.5
约9495.67元/㎡
花都 区政府
建面88.00-126.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。物业服务由业主自行组织，费用标准明确，能够维持社区日常运转。生活配套方面，公共交通以公交线路为主，周边分布有基础商业、医疗及餐饮设施，能够满足居民日常采买与基本就医需求。市场表现相对平稳，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在核心居住维度上达到了可接受的标准。 42
锦鹏苑
7.4
约10760.4元/㎡
花都 区政府
建面140.67-230.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 43
绿地·缇香公馆
8.4
约13100.3元/㎡
花都 区政府
建面58.00-144.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 44
富临花园
7.5
约10013元/㎡
花都 区政府
建面69.94-88.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。 45
骊雅居
8.2
约14673.4元/㎡
花都 区政府
建面68.70-144.49㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数排名处于板块中游，市场流通性尚可。 46
东华花苑
约8094元/㎡
花都 区政府
47
东悦雅苑二期
5.6
约10813.8元/㎡
花都 区政府
建面145.65㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 48
云山大道17号
6.9
约7150.43元/㎡
花都 区政府
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 49
利丰苑
7.4
约10398.8元/㎡
花都 区政府
建面50.30-52.50㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.3元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有多个购物中心和丰富的教育资源，医疗配套基本齐全，基本生活配套能满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50