榜单规则
北京二手房丰台总部基地收益榜
创新大厦(西四环南路辅路)
6.7
约33205元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标。物业服务水平符合基础要求，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，房产的保值能力和市场流通性处于区域中等水平。整体而言，该小区在居住便利性方面具备一定吸引力，但在居住品质和物业服务方面仍有提升空间。
富丰园社区
6.9
约36179.9元/㎡
丰台 总部基地
建面42.00-95.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾居住与通勤的务实选择。
保温段住宅小区
6.9
约36238.2元/㎡
丰台 总部基地
建面50.54-68.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够提供相对舒适的公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
诺德中心
7.3
约32690.4元/㎡
丰台 总部基地
建面37.00-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境相对有限，但内部公共空间维护尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于中等水平。整体而言，该小区无明显突出优势，但作为次新房社区，在便利性和市场认可度方面有一定基础，适合追求生活便利的务实型购房者。
4
南开西里小区
7.1
约34283.9元/㎡
丰台 总部基地
建面38.63-74.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。 5
中海御景春天C区
7.5
约36245.2元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所中小学及医院，配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 6
御景春天C4区
8.2
约38659.2元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是预算范围内兼顾品质与便利的务实选择。 7
中海御鑫阁
8.5
约51863.8元/㎡
丰台 总部基地
建面30.60-91.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 8
设计师广场
8.2
约36642.4元/㎡
丰台 总部基地
建面32.00-56.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能够满足基本日常需求。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保及维修等职责，响应速度非常及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房市场表现良好，成交活跃度处于板块中等偏上水平，反映出较强的市场认可度，是注重生活便利性与服务品质的务实选择。 9
花香西苑
8.1
约43149.1元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，但公共活动空间尚可，内部园林绿化有定期养护，居住环境基本舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足居民日常购物、就医及教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 10
富锦嘉园三区
7.7
约37597.8元/㎡
丰台 总部基地
建面45.69-145.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住提供了较为宽敞的空间感。绿化环境良好，内部园林景观维护得当，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，周边配套成熟，能够满足日常购物、教育及基本医疗需求。教育资源较为丰富，市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本相当。整体而言，该小区在居住品质、生活便利性和市场表现上达到了均衡且实用的水准。 11
育仁里小区
7.3
约45222.3元/㎡
丰台 总部基地
建面59.24-98.02㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，商业配套基本满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。 12
南开地住宅小区
7.2
约46237元/㎡
丰台 总部基地
建面43.70-78.00㎡
亮点 该小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利及市场口碑四个维度均表现均衡。小区容积率适中，绿化水平合理，保障了基本的居住空间与环境舒适度。物业公司服务专业，能够提供可靠的日常维护与快速响应。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源覆盖较为完善。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性均表现良好。 13
中海苏黎世家
8.7
约64033.4元/㎡
丰台 总部基地
建面46.70-134.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 14
看丹路4号院
7.4
约40789.4元/㎡
丰台 总部基地
建面39.54-73.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套相对齐全，教育资源与医疗资源能够满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个能满足日常居住需求、无明显短板的选择。 15
看丹路10号院
6.7
约32248元/㎡
丰台 总部基地
建面39.86-64.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。 16
大溪地
8.5
约70429元/㎡
丰台 总部基地
建面212.26-285.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林景观维护得当。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础完善，休闲环境相对便利。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，历史成交表现稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟的品质社区。 17
欣葆家园2区
8.3
约36598.7元/㎡
丰台 总部基地
建面48.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度高。物业服务专业高效，服务响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 18
中海·九号公馆二区
8.2
约68592.6元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁，能提供充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套齐全，购物便利。在二手房市场中，该小区成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。 19
天兴家园
8.3
约41967.2元/㎡
丰台 总部基地
建面48.00-141.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。 20
加来庄园
8.6
约72681.8元/㎡
丰台 总部基地
建面209.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通网络发达，出行较为便利。购物配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，在二手房市场具备一定的认可度和流通性。 21
首开华润·花香四季
8.3
约47212元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较好，业主满意度较高。 22
四合欣园
7.9
约45894.3元/㎡
丰台 总部基地
建面50.48-95.59㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求，教育资源与医疗资源也基本覆盖了家庭日常所需。市场口碑方面，该小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，是区域内性价比较高的选择。 23
欣葆家园1区
7.9
约37424元/㎡
丰台 总部基地
建面47.00-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，认为其是性价比较高的务实选择。 24
富锦嘉园二区
7.6
约46884元/㎡
丰台 总部基地
建面57.49-129.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边基础生活配套相对完善，能够满足日常采买、基础教育和基本医疗需求。市场口碑方面，二手房市场表现展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。 25
中海九号公馆三区
9
约67681.4元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 26
富丰路8号院
7.2
约37946.6元/㎡
丰台 总部基地
建面57.00-146.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业公司能履行基本服务职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。 27
万科·蓝
8.5
约60216.6元/㎡
丰台 总部基地
建面58.95-101.56㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体认可其综合价值。 28
富锦嘉园一区
8
约43463.2元/㎡
丰台 总部基地
建面59.32-133.53㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷；教育资源丰富，能满足基础教育需求；医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，在区域内具备较好的资产保值能力。 29
房天下大厦
8.2
约49403.3元/㎡
丰台 总部基地
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。 30
北京方向
8.4
约39745.4元/㎡
丰台 总部基地
建面60.00-119.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 31
益辰欣园
8
约49497.2元/㎡
丰台 总部基地
建面98.60-309.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源能满足基础教育需求；医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳健，在区域内具有一定关注度，资产保值增值能力值得信赖。 32
富锦嘉园四区
7.3
约41813.2元/㎡
丰台 总部基地
建面61.00-221.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率控制得当，楼栋间距与公共空间布局合理，绿化环境良好，内部整洁度较高，营造了较为舒适的居住氛围。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等日常配套较为齐全，能够支撑便捷的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。 33
泽信公馆
8.9
约71091.1元/㎡
丰台 总部基地
建面103.63-150.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、医疗等配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 34
富锦嘉园五区
8
约47186.3元/㎡
丰台 总部基地
建面67.00-133.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业公司服务基本到位，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为成熟，能够满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活配套的务实选择。 35
首开华润城
9
约73454.8元/㎡
丰台 总部基地
建面44.73-208.03㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。 36
亿城天筑
8.4
约54331元/㎡
丰台 总部基地
建面32.30-256.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观宜人。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，历史成交走势稳健，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 37