榜单规则
上海二手房静安静安北块活跃榜
静安晶华园
8.7
约127119元/㎡
静安 静安北块
建面57.26-144.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾品质与便利性的务实选择。
静安丽舍
8.8
约95337.9元/㎡
静安 静安北块
建面83.27-169.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境优秀，内部植被茂盛，养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供有效的日常维护与安保支持。生活便利性突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现在区域内具有优势，市场认可度与流通性良好。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、便利程度及市场表现上均较为出色，是追求综合居住体验的优质选择。
丽致公寓
8.6
约121644元/㎡
静安 静安北块
建面107.80-159.43㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对紧凑，整体居住体验尚可，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由专业物业公司提供服务，物业费处于市场主流水平，服务专业高效，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
静安河滨花园
8.9
约93255.6元/㎡
静安 静安北块
建面76.25-269.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套资源丰富且成熟，涵盖教育、医疗、商业和休闲等多方面。市场口碑方面，小区成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上均表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
4
向新新村
8
约84095.6元/㎡
静安 静安北块
建面33.72-71.21㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，医疗资源相对便利，教育资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 5
中邮苑
7.1
静安 静安北块
建面116.91㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。
**小区品质**方面，容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护状况尚可，园林绿化有定期养护，居住舒适度基本有保障。
**居住服务**由上海巨星物业有限公司提供，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
**生活便利性**表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利，能满足日常采买、通勤、教育与就医等多种需求。
**市场口碑**呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 6
中华新邨
8.1
约154333元/㎡
静安 静安北块
建面18.80-48.56㎡
亮点 小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。 7
静安凤凰苑
8.4
约114339元/㎡
静安 静安北块
建面73.03-145.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化水平表现一般，整体居住密度偏大，但绿化环境经过基本维护。物业服务水平良好，能够提供日常保洁、安保和维修等基础服务，响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，周边商业配套丰富，餐饮购物选择多样，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出一定的市场认可度与流通性，是注重地段与便利性的务实选择。 8
远中风华园
9.1
约138778元/㎡
静安 静安北块
建面65.85-299.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。车位配置基本满足住户需求，日常停车管理有序。物业服务水平专业，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域水平相当，业主评价总体正面，是一个综合性价比不错的务实选择。 9
武定坊
7.6
约79189.2元/㎡
静安 静安北块
建面28.52-156.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，建筑布局较为紧凑，但能保障基本的居住空间。绿化环境相对基础，园林维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能够维持小区基本运行但响应效率一般。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源相对丰富，能够较好地满足日常需求。市场表现方面，小区具备一定的流通性和市场认可度，资产保值能力处于区域平均水平。综合来看，这是一个配套成熟、生活便利但部分服务细节有待完善的居住选择。 10
泰府·名邸
9.1
约127990元/㎡
静安 静安北块
建面90.00-279.08㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了较好保障。生活便利性突出，周边交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，资产保值增值能力稳定，流通性表现尚可。 11
南长小区
7.5
约67343.1元/㎡
静安 静安北块
建面10.50-77.45㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行、日常购物、教育医疗等需求均能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、便利性及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 12
长城小区
8
约76630.8元/㎡
静安 静安北块
建面21.09-76.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价有褒有贬，市场流通性和保值能力处于区域中等水平。 13
安西小区
7.7
约66659.6元/㎡
静安 静安北块
建面28.86-112.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。 14
静安新格公寓
8.6
约104371元/㎡
静安 静安北块
建面48.00-52.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜。停车配置相对紧张，住户停车可能面临一定压力。建筑年代相对较新，外立面和公共区域的维护状况保持良好。物业服务表现优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖充分，商业和医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场同步，展现出稳定的资产属性，交易活跃度尚可，是兼顾实用性与成长性的选择。 15
东安公寓
8.5
约71622.8元/㎡
静安 静安北块
建面46.87-166.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求性价比的务实选择。 16
海影大厦
8.4
约74983.6元/㎡
静安 静安北块
建面31.51-97.62㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。 17
汇众康定小区
7.7
约76391.6元/㎡
静安 静安北块
建面42.14-77.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 18
安丰小区
8.5
约75070.9元/㎡
静安 静安北块
建面34.53-123.46㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局与公共空间设计合理，内部环境维护状况良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务职责，服务响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗资源分布相对丰富。市场口碑方面，二手房价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认为其是一个性价比较为均衡的选择。 19
金家巷
7.2
约110547元/㎡
静安 静安北块
建面15.30-59.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。 20
静安兴海城
8.5
约100138元/㎡
静安 静安北块
建面98.21-143.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟且距离较近，日常需求基本能得到满足。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其地段和配套价值的认可。整体来看，该小区在生活便利性方面优势明显，品质和服务处于市场平均水平，是注重地段和配套的务实选择。 21
怡乐花园
8.7
约106182元/㎡
静安 静安北块
建面110.00-240.84㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。其容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率表现良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达；商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 22
新江大楼
7.6
约70173.5元/㎡
静安 静安北块
建面33.71-91.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司服务履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲配套丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 23
高荣小区
7.8
约74224.2元/㎡
静安 静安北块
建面24.00-129.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 24
陕西北路721弄
6.4
约69939元/㎡
静安 静安北块
建面31.19-61.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，医疗资源相对便利，能够满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 25
宝业静安紫苑
8.8
约79879.1元/㎡
静安 静安北块
建面43.05-122.74㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。 26
新丰小区
7.8
约72136.3元/㎡
静安 静安北块
建面22.24-63.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了相对充足的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。 27
绿杨村
7.8
约91913.7元/㎡
静安 静安北块
建面26.59-189.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场认可。 28
昌平大楼
8.3
约83754元/㎡
静安 静安北块
建面46.67-98.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境相对适宜，居住密度控制得当。物业服务水平稳定，能够履行日常管理维护职责。生活便利性优势突出，周边公共交通网络发达，各类生活配套丰富且距离较近，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑整体呈现正面态势，房产保值流通性表现稳定，是区域内性价比较高的成熟居住选择。 29
富容大厦
8.2
约54628.4元/㎡
静安 静安北块
建面153.01-182.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大。建筑年代较为久远，但维护状况尚可。停车配置相对紧张，可能对住户造成不便。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度与流通性。 30
静安城
8
约71132元/㎡
静安 静安北块
建面80.99-167.67㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平良好，能有效维护社区日常运转。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 31
三和花园
8.6
约77355.8元/㎡
静安 静安北块
建面69.48-264.14㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度能够维持。停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基础职责，响应与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力与市场流通性，业主评价总体中性，普遍认为其是一个地理位置与基础配套相对均衡的选择。 32
三鑫花苑
8.6
约97878元/㎡
静安 静安北块
建面127.61-173.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度和流通性，是一个综合条件较为均衡的居住选择。 33
云和花园
8.7
约102720元/㎡
静安 静安北块
建面66.08-140.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的良好水平，整体居住密度较高，但绿化环境表现良好，能提供一定的公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务表现良好，物业团队能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗等各类配套设施非常完善且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可。 34
九龙花苑
8.4
约73434.4元/㎡
静安 静安北块
建面132.85-135.16㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭兼顾品质与便利的务实选择。 35
苏河融景
约135746元/㎡
静安 静安北块
建面71.00-163.00㎡
36
均泰丽轩
8.9
约118230元/㎡
静安 静安北块
建面85.39-158.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能够提供较为舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本都能在周边得到满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择。 37
四和花园
7.7
约94564.5元/㎡
静安 静安北块
建面25.97-156.44㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化覆盖率相对有限，居住密度感较为明显。车位配置较为紧张，对住户停车便利性构成一定挑战。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认为其地段价值突出，是注重生活便利性的务实选择。 38
静安·阳光名都
8.8
约96523.2元/㎡
静安 静安北块
建面31.98-150.80㎡
亮点 小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 39
沪中新苑
8.8
约96314元/㎡
静安 静安北块
建面43.30-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏向正面。 40
晋元里
7.4
约70984元/㎡
静安 静安北块
建面26.22-67.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境舒适。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。 41
君御豪庭
8.9
约123999元/㎡
静安 静安北块
建面60.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常理想，绿化环境优异，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，资产保值增值能力值得信赖。 42
静安锦都
8.5
约100643元/㎡
静安 静安北块
建面72.07-106.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计合理。物业服务专业，能够提供及时有效的日常维护与安全保障。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套优势获得认可，历史成交价走势稳健，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 43
达安花园
8.9
约91440.2元/㎡
静安 静安北块
建面57.97-226.09㎡
亮点 小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但建筑布局经过合理规划，楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境表现优异，内部景观整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，社区日常维护与安保管理到位，为居住品质提供了有力支撑。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富，能够满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，展现出良好的保值能力与市场流通性，获得了较高的市场认可度。 44
昌平路984弄小区
7.3
约75357.5元/㎡
静安 静安北块
建面31.90-98.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化环境相对有限。物业服务水平有待提升。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域水平相近，市场活跃度尚可。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利，但部分居住品质指标有待优化的社区。 45
姚西小区
7.3
约77634.8元/㎡
静安 静安北块
建面23.36-68.14㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本满足需求，内部绿化环境经过日常维护，居住舒适度尚可。物业公司能够履行合同约定的基本服务职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。 46
新福康里
8.6
约126806元/㎡
静安 静安北块
建面57.57-142.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的商业、教育、医疗和休闲配套，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其地段和配套优势，是注重生活便利性的务实选择。 47
句容小区
7.8
约79507.2元/㎡
静安 静安北块
建面30.82-74.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主认可其性价比，资产保值能力尚可。 48
三乐新村
7.5
约94763元/㎡
静安 静安北块
建面21.90-65.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休憩需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络完善，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 49
欣宏嘉园
8.3
约92022.4元/㎡
静安 静安北块
建面64.24-100.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与基础配套的务实选择。 50