榜单规则
北京二手房朝阳垡头收益榜
垡头西里一区
6.7
约33174.6元/㎡
朝阳 垡头
建面37.00-83.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能够保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，显示出较强的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。
垡头西里二区
7.2
约34213.8元/㎡
朝阳 垡头
建面36.04-78.60㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较低，楼栋间距和公共活动空间较为宽裕，绿化环境基本达标，日常维护尚可。小区无物业管理服务，居住服务体验较为基础。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；教育配套资源较为丰富，有幼儿园和中小学；基础商业与医疗配套齐全，可满足日常生活采买与常见就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
垡头西里三区
6.8
约41137.2元/㎡
朝阳 垡头
建面39.90-115.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
垡头北里
7.3
约32530.8元/㎡
朝阳 垡头
建面40.00-77.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，市场流通性尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
4
垡头西里
6.8
约36350.5元/㎡
朝阳 垡头
建面33.93-111.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平符合市场基准，能够提供日常维护等基本服务。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场数据显示其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住与通勤的务实选择。 5
双合家园C区
6.8
约32680.2元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平符合市场基本标准，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业配套能够满足日常采买需求，医疗资源相对完善。市场口碑方面，其价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算内务实选择的性价比。 6
金蝉北里21号院
7.1
约32798.4元/㎡
朝阳 垡头
建面31.87-131.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常维护的基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常所需。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾基础居住与通勤便利的务实选择。 7
翠城馨园社区
7.4
约36155.6元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 8
华侨广场
6.9
约34684.6元/㎡
朝阳 垡头
建面37.84-128.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保与维修等基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，其二手房成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 9
燕保祈东家园
8
约32076.2元/㎡
朝阳 垡头
建面58.68-96.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算充足家庭的一个务实选择。 10
垡头翠城盛园社区
7.5
约38399.8元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足居民基本需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 11
垡头翠成馨园南区D区
7.5
约32293.2元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。 12
燕保百安家园一号院
7.1
约43024.5元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，环境基本整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度一般，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 13
金蝉北里
7.6
约35332.9元/㎡
朝阳 垡头
建面45.00-95.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平一般，能够履行基础职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主对其性价比有一定认可，但增值潜力相对有限。 14
观音·景园
7.2
约39215.7元/㎡
朝阳 垡头
建面57.41-136.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育和商业配套，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认可其地理位置和性价比。 15
金蝉南里
7.5
约45150.6元/㎡
朝阳 垡头
建面55.70-117.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，绿化环境良好，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 16
中海·安德鲁斯庄园西区
8.5
约47817.2元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，两者结合营造了舒适的居住空间与充足的公共活动区域，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础教育资源较为完备，商业与医疗配套能满足日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，保值能力相对稳定，市场认可度尚可。 17
垡头翠成熙园南区E区
7
约35135.6元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现一般，小区内部环境维护状况符合基本要求。小区物业服务履行基础职责，能够维持社区日常运转。小区生活便利性表现良好，周边配套相对成熟，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常生活所需，教育资源与医疗资源在合理范围内可及。该小区在业界口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，资产保值能力与市场流通性处于板块中等水平。 18
燕保百安家园二号院
6.8
约45040.7元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源能满足基础教育需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和资产保值能力。 19
华瀚国际
8.9
约73742.9元/㎡
朝阳 垡头
建面72.00-411.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了良好的生态空间。建筑年代相对适中，公共设施维护状况良好。停车配置较为充足，管理有序。物业服务专业，能够有效履行日常维护职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，日常需求基本都能在周边得到满足。从市场口碑看，小区成交活跃，价格走势稳健，业主认可度较高，是一个综合居住体验较为均衡的选择。 20
中海·安德鲁斯庄园东区
7.8
约49877.9元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。 21
观音惠园
7.2
约35095.5元/㎡
朝阳 垡头
建面49.38-209.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与活动环境。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
世纪东方嘉园北园
6.1
约45896.3元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度较为宽松，内部环境整洁，绿化养护情况良好。物业服务水平达到市场主流标准，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基本生活配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区成交情况稳定，反映出一定的市场认可度与资产保值能力。 23
紫南家园
7.4
约49100.3元/㎡
朝阳 垡头
建面55.00-204.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，配套资源较为完备。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。 24
CBD高尔夫球会别墅
8.3
约66812.8元/㎡
朝阳 垡头
建面121.00-122.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，楼栋间距宽敞，内部园林绿化经过精心养护，环境整洁度较高。物业服务水平优秀，能够有效履行各项基础服务，响应速度及时。生活便利性是其突出亮点，公共交通和商业配套较为完善，能满足日常多样化需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现正面态势，其历史成交价走势展现出良好的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与环境品质，是注重居住舒适度与生活便利性的优质选择。 25
格林莱雅
8.1
约52810.5元/㎡
朝阳 垡头
建面104.00-149.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间不显局促，内部园林绿化得到定期养护，整体环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本持平，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为预算有限下的务实选择。 26
燕保百安家园三号院
6.6
约50336元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平良好，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性尚可，周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 27
世纪东方嘉园南园
8.4
约51299.3元/㎡
朝阳 垡头
建面60.45-284.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套便利，休闲配套相对基础。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 28
保利·锦上二期
朝阳
29
北京华侨城
8.4
约59503.6元/㎡
朝阳 垡头
建面58.00-557.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间感受不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。 30
OCT华侨城·北京2号院
8.2
约57317.6元/㎡
朝阳 垡头
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。 31