榜单规则
北京二手房顺义马坡收益榜
首开中晟广场
7.6
约14533.4元/㎡
顺义 马坡
建面41.20-82.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。
合景香悦四季
7.5
约25632.1元/㎡
顺义 马坡
建面31.36-302.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
顺兴街十七号院
7
约20806.3元/㎡
顺义 马坡
建面50.65-66.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为均衡。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个无明显短板、适合预算有限购房者的务实选择。
鲁能泰山7号别墅
7.7
约33797.4元/㎡
顺义 马坡
建面83.80-452.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通便利，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。
4
首开·中晟馨苑2号院
6.9
约19680.1元/㎡
顺义 马坡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区的容积率与绿化率均处于常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全但选择有限。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 5
首开·中晟馨苑3号院
6.5
约21785.1元/㎡
顺义 马坡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本需求，但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其居住环境，资产保值能力相对稳定。 6
中晟馨苑北区社区
5.9
约19567.7元/㎡
顺义 马坡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基础良好。物业服务水平符合基本标准，能够维持日常管理。生活配套较为齐全，周边设有幼儿园、超市、餐饮及基础医疗服务，日常需求便利度尚可。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步，是区域内性价比较为平衡的务实选择。 7
新马家园
7.4
约21022元/㎡
顺义 马坡
建面51.86-89.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 8
顺悦家园
7.7
约22111.9元/㎡
顺义 马坡
建面79.26-89.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 9
佳和宜园
6.7
约21794.6元/㎡
顺义 马坡
建面46.76-139.82㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 10
北辰墅院1900
7.3
约31453.7元/㎡
顺义 马坡
建面83.00-260.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、休闲等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内表现尚可，价格走势平稳，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 11
合景香悦四季东区
6.7
约29235.9元/㎡
顺义 马坡
建面30.85-235.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，整体环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套基础，教育资源相对便利，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 12
富力湾
8
约34338.5元/㎡
顺义 马坡
建面282.12-698.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及报修等职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，休闲配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现稳定，市场流通性处于中等水平，市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、配套相对完善的选择。 13
马坡花园一区
7.2
约21663.3元/㎡
顺义 马坡
建面50.00-267.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 14
泰和宜园
7.4
约22941.8元/㎡
顺义 马坡
建面60.82-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。建筑年代相对适中，公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，但公共交通覆盖相对有限，教育资源选择尚可，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住环境与性价比，二手房成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。 15
花溪渡
8.1
约25580.8元/㎡
顺义 马坡
建面84.14-229.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常消费需求，周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。 16
北京恒大上和府
6.2
约29466元/㎡
顺义 马坡
建面76.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，但教育、医疗等核心配套相对基础。市场数据显示，该小区成交价格走势平稳，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择，但缺乏突出亮点。 17
鲁能7号院溪园
7.8
约24566.6元/㎡
顺义 马坡
建面46.57-166.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足较高需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有若干社区商业，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 18
和锦华宸悦境
7.5
约37522.4元/㎡
顺义 马坡
建面97.00-130.00㎡
亮点 小区整体居住体验表现良好，处于市场主流偏上水平。容积率适中，建筑布局合理，公共空间体验尚可。绿化环境良好，提供了较为舒适的景观体验。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业服务表现优秀，响应及时，安保管理规范。周边生活配套较为便利，公共交通选择多样，商业配套能够满足日常购物与休闲需求，餐饮选择十分丰富。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，市场认可度良好。 19
马坡花园二区
6.8
约22334.8元/㎡
顺义 马坡
建面81.72-198.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够满足基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足日常所需，医疗资源较为基础，休闲环境有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。 20
招商中建·顺义臻珑府
7.4
约37008.8元/㎡
顺义 马坡
建面78.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度达标。停车位配置能够满足基本需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能满足日常采买与多样化就餐需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 21
金宝花园北区
7.2
约25938.6元/㎡
顺义 马坡
建面84.47-180.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，休闲配套相对薄弱。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 22
和锦华宸
6.5
约36909.5元/㎡
顺义 马坡
建面105.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过专业养护，环境整洁舒适。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于市场基准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为完善，能满足日常采买。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 23
中建宸庐云起
6.5
约38929.4元/㎡
顺义 马坡
建面98.00-144.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现相对均衡。小区容积率控制得较为合理，楼栋布局有序，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对集中，医疗配套有待完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的资产保值能力，市场活跃度尚可，业主满意度处于中性偏正面水平。 24
鲁能7号院
8
约31208.8元/㎡
顺义 马坡
建面85.21-213.64㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性尚可。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，是区域内性价比较高的选择。 25
金宝花园
6.4
约38517.1元/㎡
顺义 马坡
建面89.44-186.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能够较好地满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理与维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常基础采买，并配有幼儿园。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势平稳，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。 26