榜单规则
深圳二手房南山收益榜
永安公寓(向南路)
7.4
约51311.5元/㎡
南山 南山
建面37.00-42.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业，能保障良好的社区秩序与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源提供保障。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，成交价格保持稳定态势，业主满意度较高，在二手房市场具备良好的流通性与保值能力。
前海枫叶大厦
8.4
约60323.6元/㎡
南山 南山
建面33.51-62.32㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。内部园林景观经过定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
海逸苑
6.3
约60371.1元/㎡
南山 粤海
建面125.10-225.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平达到市场基础标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足居民日常采买与基本消费需求。教育资源与医疗配套相对完善，为家庭生活提供了基础保障。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性，反映出其在区域内具备一定的居住价值与市场认可度。
南贸中心2栋C座
7
约55887.9元/㎡
南山 南头
建面38.00-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
4
京基东滨时代
约57041.4元/㎡
南山 南山
5
懿德轩
8.6
约240687元/㎡
南山 华侨城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套在步行范围内均有分布，能满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，这是一个居住体验舒适、配套完善、服务有保障的成熟社区。 6
侨城坊
8.7
约81957.8元/㎡
南山 华侨城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境经过一定规划，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平卓越，能有效保障日常居住体验。生活便利性表现突出，周边商业、医疗、餐饮等配套丰富多样，公共交通网络覆盖良好，日常通勤与生活采购均十分便捷。市场口碑呈现正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度。整体而言，该小区在居住服务和生活便利性方面优势明显，是追求便捷都市生活的优选。 7
南园枫叶公寓
约54045元/㎡
南山 南山
建面40.99-216.86㎡
8
泛海城市广场
7.9
约54278.2元/㎡
南山 南山
建面32.78-181.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
西丽山庄
8.3
约149940元/㎡
南山 西丽
建面82.98-199.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 10
海岸时代公寓
8.3
约38195.1元/㎡
南山 南头
建面29.30-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游水平，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择。 11
国际市长交流中心
8
约54414.3元/㎡
南山 红树湾
建面35.63-101.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗资源便利。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 12
华为综合楼
南山 南头
13
侨城一号广场
8
约173368元/㎡
南山 华侨城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 14
丽湾国际公寓
7.6
约42744.3元/㎡
南山 南山
建面40.00-50.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
荔芳村
7.1
约49696.9元/㎡
南山 南山
建面29.46-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
后海统建楼
约98330.7元/㎡
南山 粤海
17
荔馨村
7.1
约46322元/㎡
南山 南头
建面32.70-42.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，内部环境体验有待提升。物业服务水平较为基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域市场基本同步，业主满意度尚可，是区域内一个基础配套完善的选择。 18
塘朗城
7.9
约64816.7元/㎡
南山 桃源
建面31.49-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化体验基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 19
新保辉大厦
8
约28870.2元/㎡
南山 南山
建面46.38-180.27㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保与快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现尚可，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性与保值能力处于可接受范围。 20
金迪世纪大厦
8.8
约93620.8元/㎡
南山 华侨城
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本居住环境尚可。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是兼顾品质与便利的务实选择。 21
前海嘉里中心
8.5
约109107元/㎡
南山 前海
建面94.00-103.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 22
冬耘幸福里
约66816.8元/㎡
南山 华侨城
23
招商前海·领尚公馆
7.5
约84540元/㎡
南山 前海
建面1.00-63.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础服务，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 24
臻林天汇大厦-南塔楼
约61593.8元/㎡
南山 南头
25
桃苑公寓
7.6
约50756.1元/㎡
南山 南头
建面22.89-70.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间与居住环境保持整洁有序。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势，二手房交易活跃，价格走势与区域市场保持同步，业主认可度较高。 26
龟山花园
约166266元/㎡
南山 招商
建面266.98-310.21㎡
27
海王大厦
7.6
约39933.2元/㎡
南山 南山
建面83.41-155.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体布局合理，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 28
南油天安公寓
6.8
约51933.8元/㎡
南山 南山
建面18.00-40.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司服务团队能履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内排名中等偏上，业主评价总体正面，认可其综合性价比。 29
远洋滨海大厦
8
约49279元/㎡
南山 南山
建面38.00-70.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 30
万科云城
8.2
约53499.7元/㎡
南山 西丽
建面28.30-151.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 31
东海万豪广场
8.4
约140486元/㎡
南山 高新
建面82.00-159.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过精心设计，植被养护得当，为居民提供了舒适的居住氛围。物业服务水平专业高效，响应及时，社区日常维护管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便民可达。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，展现出良好的保值增值能力，市场流通性表现良好，业主整体满意度较高。 32
华彩花园
7.3
约56916.8元/㎡
南山 招商
建面77.50-155.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 33
公园道大厦
8.9
约51380.4元/㎡
南山 南山
建面36.00-136.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 34
美加广场
8.4
约69504.3元/㎡
南山 华侨城
建面20.00-276.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置基本满足日常需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 35
陶然居小区
约48248.1元/㎡
南山 桃源
36
瑧湾汇
8.1
约126516元/㎡
南山 红树湾
建面73.89-251.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 37
东方花园
7.4
约110200元/㎡
南山 红树湾
建面80.00-335.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 38
世界花园米兰居
6.1
约53730.5元/㎡
南山 华侨城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现尚可，公共交通便捷，周边商业配套较为丰富，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾基础便利的务实选择。 39
深圳湾科技生态园
8.2
约66289.2元/㎡
南山 高新
建面33.00-82.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 40
丽乐美居
7.1
约63515.9元/㎡
南山 南头
建面32.00-81.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 41
前海金岸
7.7
约73156.9元/㎡
南山 南头
建面20.00-98.25㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 42
好来居
7.7
约90245元/㎡
南山 南山
建面26.74-89.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 43
御林华府
8.6
约141401元/㎡
南山 南头
建面177.54-245.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出其性价比得到一定认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 44
祥泰公寓
7.1
约48780.8元/㎡
南山 南头
建面25.00-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，同时周边还分布有幼儿园、医院等基础配套。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，但亦缺乏突出亮点，是一个性价比较为均衡的居住选择。 45
田厦·翡翠明珠花园
8.1
约90274.5元/㎡
南山 南头
建面21.00-215.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大。物业公司服务专业，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多个阶段，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 46
锦绣花园
约120842元/㎡
南山 华侨城
建面287.44-311.00㎡
47
科苑花园三十七区
7.4
约87585元/㎡
南山 高新
建面78.14-201.47㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值能力较强。 48
金海岸大厦
7.5
约71914.5元/㎡
南山 粤海
建面20.95-86.14㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。 49
大冲新城花园
8.1
约82056.1元/㎡
南山 高新
建面40.00-125.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 50