榜单规则
北京二手房顺义天竺收益榜
旭辉·空港中心
7.3
约13828.5元/㎡
顺义 天竺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本具备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度较好，价格走势相对稳健，具备一定的保值能力。
宏远·航城广场
7.9
约13680.8元/㎡
顺义 天竺
建面38.51-82.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。停车配置基本能满足住户需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买；同时，教育资源与基础医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
炫立方
7.6
约14252.7元/㎡
顺义 天竺
建面37.76-100.61㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和社区服务设施，教育资源相对丰富，能够满足家庭日常核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域主流水平，是兼顾居住与通勤的务实选择。
翼之城
7.4
约13627.8元/㎡
顺义 天竺
建面47.00-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住提供了相对舒适的空间感。绿化环境经过一定维护，整体整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常基本需求，但教育、医疗等核心配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区是一个无明显突出亮点，但居住体验相对均衡的选择。
4
首开·北京苏活
7.8
约21748.9元/㎡
顺义 天竺
建面42.00-142.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择多样。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。 5
燕翔东里
7.5
约27526元/㎡
顺义 天竺
建面38.00-87.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持小区日常运行。生活配套相对成熟，交通出行、教育医疗等资源能够满足日常需求。市场口碑整体中性，具有一定的保值能力和流通性，是区域内一个较为务实的选择。 6
东平里
7.1
约29265.8元/㎡
顺义 天竺
建面31.00-117.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境基本满足需求，园林绿化水平一般。建筑年代较久，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平符合基本标准，能提供日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 7
机场南路西里
7.2
约26767.1元/㎡
顺义 天竺
建面44.00-92.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的社区管理服务。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于板块内尚可的水平。 8
燕翔西里
7.1
约27652.1元/㎡
顺义 天竺
建面15.00-89.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间较为舒适。物业服务水平能够满足日常需求，保障了基本的维护与响应。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗设施能够满足基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，在二手房市场中认可度良好，资产保值能力值得信赖。 9
空港米兰花园
6.9
约27336.4元/㎡
顺义 天竺
建面36.92-185.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。该小区在二手房市场交易较为活跃，业主满意度尚可，资产保值能力相对稳定。 10
西平街一里
7.2
约28808.5元/㎡
顺义 天竺
建面42.03-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与安保响应较为及时。生活便利性是其重要优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。 11
北平里
7.3
约29246元/㎡
顺义 天竺
建面38.66-113.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套便利。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现尚可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的选择。 12
樱花园二区
6.6
约23867.4元/㎡
顺义 天竺
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能满足居民日常活动的基本需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通与基础商业配套基本齐全，能够满足日常采买与出行。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基本居住需求的务实选择。 13
南平里
7.3
约27909.2元/㎡
顺义 天竺
建面37.28-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化水平适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为丰富，教育资源与医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，业主评价褒贬不一，整体市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 14
莲竹花园
7
约27308.1元/㎡
顺义 天竺
建面53.00-110.56㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化率良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。车户比配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源覆盖了基础教育阶段。医疗配套可应对常见诊疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。 15
机场南路东里
7.2
约30486元/㎡
顺义 天竺
建面36.78-84.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够提供日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与教育配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。 16
南竺园
7.1
约25452.7元/㎡
顺义 天竺
建面47.20-211.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共活动空间配置较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务保障。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。总体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择，无明显突出亮点，也无重大短板。 17
天恒花园
7.6
约31872元/㎡
顺义 天竺
建面72.98-151.28㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应较为及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。 18
西平里
7.3
约28750.4元/㎡
顺义 天竺
建面71.00-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。 19
蓝天苑
7.5
约30742.2元/㎡
顺义 天竺
建面100.00-215.39㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖主要通勤方向，日常采买与金融服务较为便利。教育资源能够满足基础教育需求。医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重性价比与基础配套的务实选择。 20
小天竺1号院
7.1
约26060.5元/㎡
顺义 天竺
建面74.83-110.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，能够满足日常需求，但大型商业和轨道交通配套相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般。整体而言，该小区在居住品质和基础配套方面表现均衡，无明显突出短板，适合对通勤要求不高、注重生活氛围的居住者。 21
蓝海苑
7.6
约35071.2元/㎡
顺义 天竺
建面62.40-182.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部维护整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可，能够提供基础的社区维护。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套以满足日常生活需求的社区商业为主，教育资源在合理范围内，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲方面有公园可供选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势均显示出一定的市场认可度。整体而言，这是一个居住氛围安静、配套基础满足日常需求、市场表现稳健的社区。 22
南平东里
7.2
约29412.5元/㎡
顺义 天竺
建面82.09-106.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，保障了基本的楼间距与公共活动空间，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 23
樱花园一区
6
约23737.9元/㎡
顺义 天竺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，居住密度相对舒适。物业公司能履行基本服务职责，保障小区日常运转。生活便利性方面，周边餐饮和基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买与餐饮需求，但公共交通和大型商业、教育、医疗等核心配套有待完善。市场口碑方面，其价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个配套基础、性价比尚可的务实选择。 24