榜单规则
北京二手房房山良乡收益榜
绿地诺亚方舟悦公馆
8.3
约14189.6元/㎡
房山 良乡
建面39.18-57.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，公共活动空间较为充足。物业服务专业，能有效处理日常保洁、安保及维修事务，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源覆盖广泛，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡且良好，是追求综合居住体验的务实选择。
旭辉E天地
8.3
约14411.8元/㎡
房山 良乡
建面30.00-182.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优异，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；同时覆盖了从幼儿园到中学的丰富教育资源及医疗资源。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
绿地新都会
7.6
约16139.4元/㎡
房山 良乡
建面40.91-150.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境较为整洁。物业服务水平较高，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富且贴近生活，教育资源与医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
北京时代广场
8.1
约13581.5元/㎡
房山 良乡
建面33.59-111.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，能够专业高效地响应业主需求。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域市场基本同步，市场活跃度中等，业主评价总体认可其性价比。
4
超级蜂巢
8.2
约15391.7元/㎡
房山 良乡
建面38.00-55.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基本的商业、教育和休闲配套，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 5
东关家园
7.2
约17605元/㎡
房山 良乡
建面81.70-94.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间布局合理，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通基础具备，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 6
凯旋大街
6.3
约16929.5元/㎡
房山 良乡
建面56.00-65.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境有限，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基础薄弱，仅能提供有限的日常维护。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价较为中性，成交活跃度一般，历史价格走势与区域市场基本同步。 7
悦辰里
6.9
约22318.3元/㎡
房山 良乡
建面52.79-77.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境经过基本维护，提供了可观的公共活动空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施保养状况尚可。物业服务能够履行基础职责，维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场关注度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。整体而言，是一个适合刚需及改善型家庭考虑的居住选择。 8
明源北里
6.8
约18023.4元/㎡
房山 良乡
建面37.00-108.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能履行基本职责，响应与维护工作到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷。教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。 9
玉竹园一里
7.4
约18020.1元/㎡
房山 良乡
建面31.30-255.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 10
昊天嘉园
6.8
约21350.1元/㎡
房山 良乡
建面31.00-101.82㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于区域一般水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 11
聪慧里小区
7
约22267.4元/㎡
房山 良乡
建面42.87-86.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行合同约定的基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。 12
四合巷小区
7.3
约19223元/㎡
房山 良乡
建面37.62-80.40㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本能够满足日常活动需求，环境整洁度维持在达标状态。绿化水平良好，为社区提供了宜人的景观环境。停车配置相对合理，基本能够满足住户的停车需求，但在使用高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的维护和管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为齐全，能够有效支撑居民的日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力，是注重性价比的务实选择。 13
拱辰大街27-29号小区
6.5
约19038元/㎡
房山 良乡
建面38.56-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，整体性价比较为均衡。 14
明源南里
7.3
约17380.5元/㎡
房山 良乡
建面39.06-106.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 15
西潞园一里
6.8
约22639.6元/㎡
房山 良乡
建面36.80-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。 16
后店家园
6.4
约18639.4元/㎡
房山 良乡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区建筑密度与绿化水平均处于常见范围，能保障基本的居住空间与绿化环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边基础商业与餐饮配套较为集中，能满足日常采买与就餐需求，同时拥有基础医疗与教育资源。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域水平基本持平，业主评价褒贬不一，整体来看是预算有限下的务实选择。 17
鸿顺园东区
7.8
约23593元/㎡
房山 良乡
建面37.43-193.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场认可度与流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面表现均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。 18
石油公司家属楼
6.8
约17007.3元/㎡
房山 良乡
建面46.85-66.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观为居住环境提供了舒适感。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主满意度总体认可其综合性价比与便利的配套，资产保值能力处于市场一般水平。 19
电力研究所宿舍
6.7
约17052.3元/㎡
房山 良乡
建面52.00-78.67㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足家庭日常需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，二手房流通性处于区域中游水平，是预算有限下的务实选择。 20
昊文温泉家园
6.5
约17531.2元/㎡
房山 良乡
建面43.66-148.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。居住服务能够履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、医疗、购物及教育等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的市场认可度。 21
建设巷小区
7
约19077.2元/㎡
房山 良乡
建面38.40-63.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部园林绿化基本达标。物业公司为无物业管理服务，物业费为1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。 22
远洋新仕界
7.7
约29465.9元/㎡
房山 良乡
建面34.36-126.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率与绿化率均处于合理范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。 23
伟业嘉园东里
7.4
约18955.1元/㎡
房山 良乡
建面78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活与教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价格保持稳定，市场流通性尚可，整体口碑和市场认可度良好。 24
北关东路社区
6.5
约20249.4元/㎡
房山 良乡
建面36.00-98.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，建筑年代相对较长。物业服务水平有待提升，能够提供基础的维护服务。生活便利性表现良好，周边基础商业与医疗配套较为完善，公共交通网络相对发达。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本一致，资产保值能力尚可。整体而言，该小区能够满足基本的居住需求，但在居住品质与服务体验方面存在一定的提升空间。 25
恒大滨河左岸北区
7.4
约19184元/㎡
房山 良乡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活需求。市场口碑整体良好，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，显示出较强的市场认可度。 26
苏庄一里小区
7
约20161.6元/㎡
房山 良乡
建面65.31-168.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 27
体育场路6号院
7
约17897.2元/㎡
房山 良乡
建面93.97-135.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。 28
新建巷
6.9
约19921.3元/㎡
房山 良乡
建面42.20-60.05㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基础运行。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，日常需求基本能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房市场流通性尚可，价格表现相对稳定，业主认可度处于中性偏正面区间。 29
文化路小区
6.9
约20350.4元/㎡
房山 良乡
建面34.67-91.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标。物业费处于较低水平，能够履行日常维护、安保等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、医疗、教育及休闲配套基本齐全，能满足居民的日常购物、教育、医疗及休闲需求。从市场表现来看，小区二手房成交价在过去一年内保持平稳，成交套数在区域内处于中等水平，业主评价总体中性，认为其是预算内兼顾地段与基础配套的务实选择。 30
富水良嘉园
8.7
约29169元/㎡
房山 良乡
建面39.31-120.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本能满足家庭核心需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力与市场流通性，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 31
苏庄二里
6.6
约21173.4元/㎡
房山 良乡
建面63.88-193.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时，日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 32
恒大滨河左岸南区
8.3
约18582.5元/㎡
房山 良乡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能提供专业高效的安保和维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优选。 33
罗府家园
7.2
约21178.6元/㎡
房山 良乡
建面62.50-111.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务能履行基本职责，居住服务达到市场主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 34
太平庄东里
6.9
约15785.1元/㎡
房山 良乡
建面82.00-157.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度处于市场中游水平。 35
世茂·维拉
8
约28842.6元/㎡
房山 良乡
建面55.37-254.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，安保与维修响应及时，服务体验良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源完备，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。 36
辰光嘉园
7.5
约22773.7元/㎡
房山 良乡
建面44.64-208.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，但绿化环境较为有限。建筑年代相对较长，停车配置基本满足需求。物业服务能够履行基本职责，生活配套相对成熟，交通出行较为便利，商业、教育、医疗等日常所需配套基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内处于尚可水平。 37
西潞昊宏家园
6.7
约20107.2元/㎡
房山 良乡
建面80.63-105.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。居住服务能够履行基本职责，服务团队专业，能有效进行日常维护与安保。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 38
绿湾星苑小区
7.7
约20095.2元/㎡
房山 良乡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业服务水平较高，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 39
拱辰星园
7.7
约24175.2元/㎡
房山 良乡
建面95.89-149.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，整体居住密度控制得宜，楼栋间距和公共活动空间能够满足日常需求。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本同步。 40
东礼胡同
7
约20288.8元/㎡
房山 良乡
建面49.15-83.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，市场流通性处于中等偏上水平，资产保值增值能力值得信赖。 41
嘉瑞通小区
8
约20479.6元/㎡
房山 良乡
建面64.86-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，居住密度和生态体验具备一定优势。建筑年代相对适中，公共设施维护状况良好。居住服务能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通出行非常便捷，周边商业、医疗等日常配套丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，这是一个居住舒适度较高、生活便利性突出的成熟小区。 42
宜春里社区
7
约21543.2元/㎡
房山 良乡
建面38.63-81.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，内部环境整洁有序。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，同时拥有较为完善的教育和医疗资源。在二手房市场中，该小区成交价格走势平稳，与区域大盘基本持平，业主评价以中性偏正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 43
北京送变电公司建华北里小区
7
约18256元/㎡
房山 良乡
建面59.83-99.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化景观设计良好，居住环境舒适。物业公司为自持物业，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 44
玉竹园
7.2
约19749.3元/㎡
房山 良乡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间和绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常采买和就医需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，但小区在区域内的流通性和保值能力尚可，是预算有限下的一个务实选择。 45
政通路西里小区
6.9
约19433.9元/㎡
房山 良乡
建面60.10-116.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过维护，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，公共交通网络基本覆盖，出行相对便捷。商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。小区在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力处于区域平均水平。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。 46
西潞园四里
7.1
约20408.7元/㎡
房山 良乡
建面41.90-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 47
花园巷小区
7
约17724.1元/㎡
房山 良乡
建面71.00-86.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部环境整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。 48
北潞华家园
7.2
约21317.4元/㎡
房山 良乡
建面69.51-233.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 49
苏庄小区
7.2
约21783.9元/㎡
房山 良乡
建面59.85-118.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础。从市场数据看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 50