榜单规则
北京二手房海淀清河收益榜
北京海淀区IMOMA25号楼
8.5
约31247元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
宜品上层
8.1
约30642元/㎡
海淀 清河
建面42.88-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
海淀区清河街道花园楼小区
7
约61044.6元/㎡
海淀 清河
建面42.00-77.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平可靠，能提供基础的安保与维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，提供了稳定的居住体验。
北京市加气混凝土厂宿舍
7.1
约68507.7元/㎡
海淀 清河
建面40.00-84.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买及更高品质的消费需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
4
安宁里小区
7.3
约55746.3元/㎡
海淀 清河
建面29.50-78.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。 5
砂轮厂宿舍
7.4
约52928.2元/㎡
海淀 清河
建面43.80-139.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求，内部环境维护状况一般。物业公司服务履行基本职责，响应效率处于可接受范围，社区日常运行平稳。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等偏上水平，反映出市场对其地段及配套有基本的认可度。 6
花园新区
8.2
约49260.4元/㎡
海淀 清河
建面103.95-126.15㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 7
陶瓷厂宿舍
6.8
约50800.3元/㎡
海淀 清河
建面36.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率表现一般，内部环境基础维护尚可。居住服务方面，物业服务履行基本职责，能够处理日常事务。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，资产保值能力符合区域一般水平。 8
毛纺厂南小区
7.5
约56214.7元/㎡
海淀 清河
建面25.00-78.90㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 9
水利一处宿舍
7.7
约50619.8元/㎡
海淀 清河
建面43.00-146.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 10
铭科苑小区
7.7
约49856.9元/㎡
海淀 清河
建面40.20-114.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能够满足居民的日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。 11
毛纺西小区
7.1
约66039.3元/㎡
海淀 清河
建面36.00-85.20㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的采光和公共空间。绿化环境良好，园林景观得到定期维护，提供了宜人的居住氛围。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质且距离较近，医疗和休闲设施也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比和便利的配套，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 12
安宁里小区南区
7.8
约50014.4元/㎡
海淀 清河
建面51.37-160.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，内部园林绿化环境整洁，公共活动空间较为充裕。物业服务水平可靠，能够提供基础的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟完善，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 13
橡树湾5期
9.3
约94747.3元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间宽敞舒适。停车配置充足，管理有序。物业服务水平出色，响应及时高效。生活便利性极佳，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达，休闲设施完善。市场口碑良好，展现出较强的保值能力和市场认可度，是追求高品质生活的优选。 14
无忧港写字楼
6.9
约55008.4元/㎡
海淀 清河
建面36.90-112.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间配置合理。物业服务履行基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与流通性，是注重实用性的务实选择。 15
毛纺北小区
7.5
约62635.3元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了基本的舒适度。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况符合基本要求。居住服务能够满足日常需求，物业响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地支撑日常生活。市场数据显示，该小区二手房价格走势相对平稳，成交活跃度在区域内表现中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力符合市场预期。 16
安宁庄东路
7.1
约58554.7元/㎡
海淀 清河
建面49.60-69.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。居住服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流动性尚可。 17
安宁佳园
8.1
约70499.2元/㎡
海淀 清河
建面37.65-130.67㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，整体生活便捷性高。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾品质与便利的务实选择。 18
阳光北里
7.6
约54746.5元/㎡
海淀 清河
建面52.40-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体环境体验有待提升。物业公司能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、休闲配套丰富，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，是注重通勤效率和日常配套的务实选择。 19
上第MOMA
9
约65166.5元/㎡
海淀 清河
建面40.23-248.29㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，公共空间规划合理。物业服务水平很高，能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离很近，能够充分满足居民高品质的日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度很高，成交活跃度与价格走势均优于区域平均水平，展现出很强的保值增值潜力，是区域内值得重点关注的优质选择。 20
中国石化润滑油清河社区
7.4
约67727.6元/㎡
海淀 清河
建面38.00-76.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的选择。 21
西二旗智学苑
8.1
约51091.7元/㎡
海淀 清河
建面53.01-230.06㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。 22
美和园
8.4
约67808元/㎡
海淀 清河
建面45.02-165.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度在区域内处于中等水平，价格走势与板块平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 23
宣海家园
8.1
约66380.7元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 24
燕语清园
8.7
约69115.2元/㎡
海淀 清河
建面41.00-165.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 25
阳光南里
7.6
约59876.3元/㎡
海淀 清河
建面51.70-173.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，楼间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。 26
海清园
7.7
约50220.4元/㎡
海淀 清河
建面52.23-100.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林环境保持整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，能满足日常采买需求，教育资源也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。 27
小营西路
6.8
约61328.8元/㎡
海淀 清河
建面42.50-78.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能提供一定的居住舒适度。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，在区域内拥有一定的市场关注度，但口碑评价呈现中性态势。 28
清河文苑
8.2
约56777.8元/㎡
海淀 清河
建面63.00-163.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟完善，教育资源丰富，商业和医疗配套基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 29
强佑·清河新城
8.6
约71966.9元/㎡
海淀 清河
建面25.15-180.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 30
橡林郡
8.8
约102171元/㎡
海淀 清河
建面87.92-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较新，公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现和流通性均处于市场中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住体验均衡的务实选择。 31
安宁庄东路2号院
7.2
约48304.5元/㎡
海淀 清河
建面48.30-90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。物业服务水平符合市场基准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。 32
博雅德园
8.1
约65666.4元/㎡
海淀 清河
建面51.79-230.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，整体性价比较高，是区域内一个较为务实的选择。 33
安宁华庭
8.6
约76680.2元/㎡
海淀 清河
建面44.12-153.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业配套完善，能满足日常采买需求。教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主对其地理位置和基础配套的便利性较为认可。 34
当代城市家园
8.6
约68887元/㎡
海淀 清河
建面36.53-226.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为完善且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房市场表现与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合性价比。 35
美和园东区
7.6
约64782.4元/㎡
海淀 清河
建面61.91-89.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 36
中央财经大学清河校区家属楼
7.6
约69120.1元/㎡
海淀 清河
建面40.00-88.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。停车配置相对充足，管理较为规范。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是兼顾实用性与生活品质的务实选择。 37
和韵佳园
7.8
约65589元/㎡
海淀 清河
建面65.00-179.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。 38
力度家园
8.3
约63384.1元/㎡
海淀 清河
建面52.18-153.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，展现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性的务实选择。 39
毛纺路
7.8
约74797元/㎡
海淀 清河
建面50.78-122.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足居民基本活动需求。物业服务团队能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现较为突出，公共交通网络完善，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性，是区域内一个较为务实的选择。 40
怡美家园
8.1
约68967.8元/㎡
海淀 清河
建面44.15-244.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 41
安宁庄锦顺佳园
8.1
约76438.8元/㎡
海淀 清河
建面104.00-238.25㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度与处理效率尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 42
清上园
8.5
约64200.5元/㎡
海淀 清河
建面60.16-175.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边交通网络完善，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现良好，是性价比较高的务实选择。 43
橡树湾3期
8.6
约94954.4元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 44
橡树湾2期
8.7
约93881元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 45
领秀新硅谷
8.6
约80310元/㎡
海淀 清河
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。在市场层面，小区展现出良好的保值能力和流通性，业主评价整体偏正面，是追求品质与便利生活的优选。 46
橡树湾1期
8.8
约96694.9元/㎡
海淀 清河
建面41.00-127.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 47
合景映月台
9.2
约124162元/㎡
海淀 清河
建面76.85-228.46㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁及日常维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，市场流通性与业主认可度较高。 48
领秀硅谷
8.1
约74911.8元/㎡
海淀 清河
建面105.00-261.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，是追求稳定居住体验的务实选择。 49
橡树湾4期
8.8
约100373元/㎡
海淀 清河
建面50.00-198.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。 50