榜单规则
上海二手房长宁北新泾活跃榜
虹康景博苑
8.9
约82418元/㎡
长宁 北新泾
建面140.00-216.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，交通出行便捷，周边商业配套成熟丰富，教育资源充足，医疗资源可及性良好，休闲配套完善。市场方面，小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交活跃度尚可，业主整体评价较为正面，资产保值能力值得信赖。
平和公寓
7.5
约46666元/㎡
长宁 北新泾
建面45.05-81.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得较为整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为齐全，能够满足日常采购需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持中等水平，资产保值能力相对稳定。
中海长宁第
8.7
约98736.7元/㎡
长宁 北新泾
建面75.00-115.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出较强的市场认可度和保值能力，是区域内值得关注的选择。
锦程小区
8.2
约46816.9元/㎡
长宁 北新泾
建面33.70-59.46㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
4
虹桥中园
8.7
约68584.5元/㎡
长宁 北新泾
建面66.75-285.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业、医疗等各类配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利性和综合品质的务实选择。 5
复地御西郊
9.5
约112154元/㎡
长宁 北新泾
建面161.91-386.54㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住舒适度高。物业服务水平出色，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求可轻松满足。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，流通性良好，业主评价总体积极，是追求高品质居住体验的优选。 6
虹园一村
8.1
约61166.1元/㎡
长宁 北新泾
建面33.45-81.08㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，为居民提供了较好的户外活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够满足日常基本需求，响应和处理效率处于市场主流水平。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾生活便利与居住环境的务实选择。 7
碧夏小区
8.4
约57356.2元/㎡
长宁 北新泾
建面48.00-87.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 8
新泾一村
8
约52851.8元/㎡
长宁 北新泾
建面29.57-78.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 9
永馨小区
7.4
约50788.3元/㎡
长宁 北新泾
建面32.21-79.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，建筑密度合理，为居住活动提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，能够满足日常休闲需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基础的管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够便捷地满足日常购物与餐饮需求。教育资源在区域内有一定分布。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场保持同步，成交活跃度中等，业主反馈呈现出中性特征，资产价值具备一定的市场基础支撑。 10
馨兰小区
7.5
约46479.5元/㎡
长宁 北新泾
建面39.93-86.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部园林得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。 11
翠春小区
7.8
约46270.7元/㎡
长宁 北新泾
建面39.21-72.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，医疗资源充足，能够满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出稳定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 12
虹林新苑
8.8
约71125.9元/㎡
长宁 北新泾
建面100.77-215.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区居住体验舒适，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间。绿化环境优美，内部整洁有序。物业服务水平较高，拥有可靠的安保系统和高效的维修响应机制。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 13
延北小区
7.4
约47213.4元/㎡
长宁 北新泾
建面35.46-89.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共活动空间可能略显局促。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护和管理。生活便利性表现突出，周边拥有丰富的餐饮、购物和优质教育资源，日常采买与休闲娱乐需求能得到较好满足，交通出行也较为便利。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的稳定性，是区域内一个较为成熟的选择。 14
新泾六村小区
8.6
约49143.2元/㎡
长宁 北新泾
建面32.57-83.95㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住氛围舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源充足，医疗配套可满足基本就医需求，周边休闲公园设施完善。市场口碑方面，二手房成交价表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，普遍认为其居住性价比不错。 15
新泾二村
7.9
约54131.3元/㎡
长宁 北新泾
建面29.36-68.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务团队专业，能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。 16
虹园六村
7.8
约51102.8元/㎡
长宁 北新泾
建面31.12-102.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。绿化环境基本满足需求，园林绿化得到定期养护。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。停车配置相对紧张，管理较为有序。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边公交出行便捷。教育配套资源较为丰富，能够满足基础教育需求。商业配套成熟，日常采买便利。医疗配套相对基础，休闲公园资源可满足日常放松。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，保值能力和流通性尚可。 17
馨虹小区
7.9
约53228.3元/㎡
长宁 北新泾
建面31.77-73.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间表现良好。绿化环境经过规划，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务由专业公司负责，团队能够履行基本职责，社区管理较为规范。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源丰富，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，显示出一定的市场认可度和保值能力。 18
新泾四村
8
约55471.2元/㎡
长宁 北新泾
建面33.78-80.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局与公共空间能提供基本的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，在基础服务方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等日常配套相对成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性良好的成熟社区。 19
嘉利豪园
8.9
约73157.8元/㎡
长宁 北新泾
建面79.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套在步行范围内亦有分布。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，资产保值能力得到市场验证。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现四个维度均达到了均衡良好的水准。 20
天蒲小区
7.6
约53545.3元/㎡
长宁 北新泾
建面28.40-76.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。建筑年代相对较久，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲需求能得到较好满足。教育资源选择多样，医疗配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比和地段便利性较为认可，是区域内一个较为务实的选择。 21
金虹苑
7.5
约52160.3元/㎡
长宁 北新泾
建面45.89-130.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务能够保障。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度中等。 22
虹园八村
8
约60844.5元/㎡
长宁 北新泾
建面33.45-80.08㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，教育、医疗、商业等日常配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 23
绿园九村
7.6
约47314.4元/㎡
长宁 北新泾
建面43.50-78.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质和服务均达到基本标准。小区容积率相对较低，楼间距和采光条件较好，内部绿化环境经过定期养护，公共活动空间能够满足居民日常需求。物业服务团队能够履行基本职责，包括日常保洁、秩序维护和公共设施维修，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较为完善，购物、餐饮等基础商业配套齐全，能够满足日常生活所需。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场认可度和流通性，价格走势相对稳健，资产保值能力尚可。 24
新泾八村
8.1
约48206.7元/㎡
长宁 北新泾
建面50.26-146.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 25
红梅小区
7.8
约56970.2元/㎡
长宁 北新泾
建面15.50-134.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，能提供相对舒适的居住尺度。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 26
程桥一村
8.3
约47135.3元/㎡
长宁 北新泾
建面32.29-73.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖基本满足需求，环境较为舒适。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤效率较高；商业配套较为完善，能满足日常消费需求；教育资源与医疗资源在周边分布，提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区成交价格保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 27
新泾七村
8.1
约53018.5元/㎡
长宁 北新泾
建面28.35-59.92㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。 28
沁秋小区
8.3
约51673.7元/㎡
长宁 北新泾
建面33.86-73.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境非常出色，为居住提供了良好的生态空间。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的管理服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 29
紫竹小区
7.6
约58365.1元/㎡
长宁 北新泾
建面27.43-77.63㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，但环境体验较为普通。物业服务能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边购物配套能满足日常需求，但优质教育及医疗资源相对有限。市场口碑方面，二手房保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 30
虹桥机场新村
8.1
约39686.6元/㎡
长宁 北新泾
建面39.78-94.01㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。 31
王金更住宅小区
8.2
约58706.6元/㎡
长宁 北新泾
建面49.75-100.37㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常管理职责，社区秩序维护有序。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳健，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 32
程桥二村
7.8
约48965.7元/㎡
长宁 北新泾
建面36.09-76.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保和维修等基础职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑整体中性偏正面，成交活跃度尚可，是追求生活便利与基础居住品质的务实选择。 33
金菊小区
7.7
约53857.8元/㎡
长宁 北新泾
建面35.04-79.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，获得了一定的市场认可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。 34
虹康花苑一期
8
约70415.2元/㎡
长宁 北新泾
建面55.11-160.46㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业服务团队专业，日常保洁、安保及维修响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。 35
广友小区
7.7
约52235元/㎡
长宁 北新泾
建面40.88-91.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现符合主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物、教育及医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的稳定性，成交活跃度在区域内处于中等水平，反映出其性价比得到部分市场认可，是预算有限下的务实选择。 36
新泾三村
8.2
约55206.1元/㎡
长宁 北新泾
建面27.25-75.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边生活配套成熟且丰富，能够充分满足居民的日常采买、教育及休闲需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的务实选择。 37
广顺小区
7.6
约49698.1元/㎡
长宁 北新泾
建面53.54-103.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络密集，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 38
绿园一村
7.9
约46089.8元/㎡
长宁 北新泾
建面48.39-91.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平符合基础要求，能够保障日常居住维护。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体稳健，展现出一定的保值能力和市场接受度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围良好的选择，适合注重生活便利性和居住稳定性的购房者。 39
郁庭峰
8.4
约69996.2元/㎡
长宁 北新泾
建面70.84-177.75㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护与响应职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，教育医疗等基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度均达到市场主流标准，无明显短板，是注重居住实用性与性价比的务实选择。 40
瑞冬小区
7.5
约52484.9元/㎡
长宁 北新泾
建面33.13-93.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保等基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价多认为其是性价比较高的务实选择。 41
世纪之春花园
8.8
约79679.4元/㎡
长宁 北新泾
建面59.87-154.63㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护，保障了居住体验。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现积极态势，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力稳定可靠。 42
宝北小区
7.8
约45204.6元/㎡
长宁 北新泾
建面34.51-72.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是注重性价比和居住便利性的务实选择。 43
虹康新苑
8.1
约71023元/㎡
长宁 北新泾
建面56.06-117.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务水平能够满足基本需求，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、休闲等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。 44
新泾五村
8.3
约51577元/㎡
长宁 北新泾
建面41.63-90.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套完善，教育资源与医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。 45
华松小区西区
约46287.7元/㎡
长宁 北新泾
建面36.42-92.47㎡
46
淞虹苑
7.7
约72636.7元/㎡
长宁 北新泾
建面41.65-137.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务团队能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全且距离较近。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 47
虹康花苑二期
8.4
约78348.5元/㎡
长宁 北新泾
建面85.54-170.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局和公共空间规划相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近，居住氛围成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到一定认可。 48
福泉路450弄小区
7.7
约46562.4元/㎡
长宁 北新泾
建面50.04-94.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有公交线路可便捷出行，商业配套能满足日常采买需求，教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重居住舒适与生活便利的务实选择。 49
北平家园
8.5
约66232.8元/㎡
长宁 北新泾
建面54.40-132.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可，园林绿化得到定期维护，整体环境整洁。停车配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源等基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50