榜单规则
北京二手房通州永顺收益榜
旺小遇|时光舍·TIME NEST|运河社区
6.1
约22815元/㎡
通州 永顺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，园林养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑总体中性偏正面，二手房成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
朝北8080
8.2
约24053.5元/㎡
通州 永顺
建面25.31-108.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护良好。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
潞潮佳苑
6.9
约29848.4元/㎡
通州 永顺
建面63.50-88.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较好，展现出一定的保值能力，业主满意度尚可。
房地远洋悦山水
8.1
约28691.1元/㎡
通州 永顺
建面82.00-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与保值能力，流通性尚可。总体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
4
古韵新居
7.7
约36523.7元/㎡
通州 永顺
建面46.30-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间和户外活动区域。建筑年代相对较新，公共区域维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题较为及时。生活配套较为成熟，公共交通、教育资源、商业设施和医疗资源均能满足日常需求，出行和生活便利性较高。市场口碑整体偏正面，历史成交价格走势稳健，展现出一定的保值能力，业主评价以认可其综合性价比为主。 5
西潞苑小区
6.9
约26603元/㎡
通州 永顺
建面36.40-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障一定的楼间距与公共活动空间，但整体环境体验缺乏突出亮点。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有满足日常采买需求的商业配套，教育资源与医疗资源基本齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，其二手房成交价走势与区域市场平均水平基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。 6
富力惠兰美居
8.1
约26042.6元/㎡
通州 永顺
建面78.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖较好，环境较为舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足家庭日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 7
小潞邑
6.8
约26198.7元/㎡
通州 永顺
建面55.60-213.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部园林绿化环境基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，医疗资源相对便利，休闲公园配套较为丰富。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是兼顾基础便利性与居住环境的务实选择。 8
金地格林格林
7.7
约30737.5元/㎡
通州 永顺
建面54.40-89.46㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，日常维护到位，整体整洁度较高。物业服务专业规范，能够有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通覆盖尚可，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常多元需求。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住体验与保值能力，成交活跃度在区域内表现稳定。 9
翠福园
7.1
约27317.3元/㎡
通州 永顺
建面53.99-190.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性尚可，周边公交出行相对便利，基础生活配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度在区域内有一定表现。 10
K2·清水湾
8
约40055.5元/㎡
通州 永顺
建面57.80-422.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 11
新潮嘉园3区
6.9
约27056.8元/㎡
通州 永顺
建面61.09-116.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住品质基本达标。物业服务水平一般，能够维持日常基础管理。生活配套相对便利，周边公共交通、教育及商业资源能够满足日常需求。市场口碑表现中性，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限情况下的务实选择。 12
上潞园小区
6.9
约25501.5元/㎡
通州 永顺
建面55.70-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面。 13
珠江丽景家园
7.7
约29260元/㎡
通州 永顺
建面57.27-171.27㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为均衡。小区容积率适中，楼栋间距合理，绿化环境良好，内部园林景观设计得当，维护状况整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的社区管理与维护服务。生活便利性是其较为突出的优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。从市场表现来看，小区二手房成交活跃度在区域内相对靠前，价格走势与市场平均水平基本同步，展现出一定的资产保值能力，业主整体满意度尚可。 14
枫露花园
6.5
约25837.2元/㎡
通州 永顺
建面87.00-125.40㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度偏大，但整体环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、基础商业、教育和医疗配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，被认为是预算有限下的务实选择。 15
新潮嘉园2区
6.8
约29583.5元/㎡
通州 永顺
建面57.59-199.85㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度相对较大，但公共环境维护尚可。物业服务水平有限，能够维持基础服务。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边教育及医疗配套较为丰富，商业配套以满足日常需求为主，休闲公园资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区适合对通勤和基础生活配套有基本要求的购房者。 16
中建雅颂居
7.8
约27185.9元/㎡
通州 永顺
建面64.48-89.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 17
潞苑南大街88号院
6.7
约26441.5元/㎡
通州 永顺
建面62.75-73.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动空间提供了合理尺度。绿化环境经过定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园等教育机构。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。 18
澜花语岸
7.4
约31131.8元/㎡
通州 永顺
建面58.26-160.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护与管理的职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗等基础配套分布合理，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，业主对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。 19
枫露皇苑
8
约49689.7元/㎡
通州 永顺
建面176.30-390.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能够及时响应业主需求，提升了居住体验。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出稳定的保值能力，成交活跃度保持良好水平。 20
通瑞嘉苑
8.3
约30661.5元/㎡
通州 永顺
建面53.48-129.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。 21
通瑞嘉苑东区
7.2
约35626.7元/㎡
通州 永顺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局和公共空间规划尚可，内部园林绿化得到定期养护，环境较为整洁。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常的安保、保洁和维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现尚可，公共交通、商业购物、医疗服务和餐饮选择等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度尚可，历史成交价走势与周边市场平均水平基本同步，展现出一定的保值能力，业主评价整体偏中性。 22
新潮嘉园1区
7.4
约30578.2元/㎡
通州 永顺
建面57.00-153.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，楼间距开阔，内部绿化环境良好，公共空间充足，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常购物需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。 23
至善家园
7.3
约27179.8元/㎡
通州 永顺
建面65.00-191.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物及休闲配套均较为成熟。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的务实选择。 24
东逸佳苑
6.9
约27689.6元/㎡
通州 永顺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能提供基本的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边有基础的生活配套。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，认可其居住体验与性价比。 25
v7九间堂
8.2
约60377.5元/㎡
通州 永顺
建面218.85-372.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力良好。 26
疃里二区
6.9
约23951.3元/㎡
通州 永顺
建面104.80-105.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，但能维持基本管理。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边基础商业配套如超市、药店等较为齐全，能满足日常基本需求，同时拥有社区卫生服务站等基础医疗资源。市场口碑方面，业主评价较为中性，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重实用性的选择。 27
华龙小区
7.3
约26845.1元/㎡
通州 永顺
建面51.90-143.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体保值能力尚可。综合来看，该小区无明显短板，是区域内性价比较为均衡的选择。 28
珠江国际城1区
7.6
约42228.4元/㎡
通州 永顺
建面116.46-246.01㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通和商业配套能够满足日常需求。教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平相近。 29
东潞苑
7.4
约26555.9元/㎡
通州 永顺
建面55.50-125.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区日常维护状况尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内相对靠前，资产保值能力尚可。 30
珠江·拉维小镇
7.9
约26794.4元/㎡
通州 永顺
建面48.00-274.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 31
珠江·东都国际
8.4
约29975.4元/㎡
通州 永顺
建面44.00-179.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为住户提供了良好的居住空间和活动范围。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求，休闲资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重居住品质与生活便利性的务实选择。 32
东亚·逸品阁
7.8
约35734.1元/㎡
通州 永顺
建面84.89-119.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平可靠，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现尚可，公共交通、日常购物与基础教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，业主评价整体认可度尚可，资产保值能力处于市场主流水平。 33
春和景明
7.7
约65764.7元/㎡
通州 永顺
建面94.00-227.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 34
疃里庄园
6.8
约25275.8元/㎡
通州 永顺
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体环境体验有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的岁月痕迹。物业服务水平处于市场基准线，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套相对集中，但缺乏地铁等高效通勤方式。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。 35
珠江国际城八区
8
约40463.2元/㎡
通州 永顺
建面94.20-262.54㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。 36
运通花园
8.4
约49337.9元/㎡
通州 永顺
建面221.82-342.31㎡
亮点 该小区综合表现优秀，显著高于市场主流水平。小区容积率极低，居住密度非常舒适，楼栋间距开阔，采光通风条件极佳。绿化环境优越，园林景观丰富，公共活动空间充足。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套较为完善，能够充分满足日常生活需求。小区在二手房市场表现稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价以正面为主，是一个居住品质与生活便利性兼备的成熟社区。 37
尚东庭
7.7
约46091.7元/㎡
通州 永顺
建面145.01-260.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化覆盖较好，提供了较为充足的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在生活便利和基础品质上表现均衡，是注重通勤与配套的购房者的务实选择。 38
御世佳府
8.5
约43481.8元/㎡
通州 永顺
建面243.80-474.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，提供了充裕的公共活动空间。小区居住服务品质较高，物业服务团队能有效履行各项职责。生活便利性方面，公共交通网络基础，商业配套可满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲环境良好。从市场表现看，该小区成交价涨幅表现良好，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是注重居住品质与环境的务实选择。 39
中建红杉溪谷
8.2
约65698.8元/㎡
通州 永顺
建面190.93-272.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率较低，绿化环境良好，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 40