榜单规则
北京二手房大兴念坛收益榜
万科天地
8.2
约23508.3元/㎡
大兴 念坛
建面41.00-129.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性表现突出，交通出行便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗条件便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
恒大未来城
8.3
约27049元/㎡
大兴 念坛
建面20.46-185.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，整体居住密度适中，内部环境维护有序。物业服务水平良好，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定市场认可，业主评价总体较为正面。
泰禾中央广场
8.5
约21604.6元/㎡
大兴 念坛
建面44.34-114.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观提供了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源相对充足，医疗配套能满足日常所需。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出较高的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠且市场表现稳健的优质小区。
义和庄北里
7.1
约24668.8元/㎡
大兴 念坛
建面46.16-95.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.8-3元/月/㎡，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
4
奶牛厂宿舍
7
约49377.8元/㎡
大兴 念坛
建面37.40-63.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由单位自行管理，服务内容较为基础。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够满足居民的日常多元化需求。市场口碑呈现中性态势，其资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。 5
林海园
6.9
约17742.8元/㎡
大兴 念坛
建面84.03-100.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.7-0.9元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有基础商业配套，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高。 6
海悦公馆
8.4
约29906.8元/㎡
大兴 念坛
建面40.11-111.59㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。 7
海子角南里小区
7.1
约21057.8元/㎡
大兴 念坛
建面73.08-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住活动提供了较为舒适的空间。绿化环境经过基本维护，整体保持整洁。物业公司能够履行基础服务职责，在社区日常维护方面发挥作用。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为成熟，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场接受度。 8
林校北里
7.4
约29840.1元/㎡
大兴 念坛
建面35.00-128.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务团队能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场活跃度一般，是预算有限下的务实选择。 9
海子角小区
6.8
约24806.4元/㎡
大兴 念坛
建面68.22-92.93㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限，但基本环境整洁度尚可。物业服务水平有待提升，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，但响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，有公交线路覆盖；步行范围内有社区超市满足日常采买，但缺乏大型商业综合体；教育资源方面，周边有幼儿园、小学及中学，可满足基本就学需求；医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内微涨，涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 10
车站南里
7
约21908.2元/㎡
大兴 念坛
建面55.34-117.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及养护水平良好。居住服务基本满足日常需求，物业团队能够履行基础职责，在安保、保洁、维修响应方面表现稳定。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场验证。 11
兴水家园
7.1
约25331.8元/㎡
大兴 念坛
建面67.00-138.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，为居民提供了基本的户外活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区维护状况保持稳定。生活便利性方面，周边基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。总体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。 12
林校中里
6.6
约23878.3元/㎡
大兴 念坛
建面51.00-126.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 13
车站北里
7
约27349.7元/㎡
大兴 念坛
建面31.30-189.24㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。停车配置相对便利。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，成交价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 14
海子角西里
7.2
约22264.8元/㎡
大兴 念坛
建面65.98-139.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区展现出良好的市场流通性与一定的资产保值能力。 15
车站中里
7.3
约27025.2元/㎡
大兴 念坛
建面43.60-127.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域大盘基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，是性价比较为均衡的选择。 16
辛店小区
7.2
约20699.3元/㎡
大兴 念坛
建面47.60-88.15㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场表现平稳。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的务实选择。 17
长兴公寓
7
约25343.2元/㎡
大兴 念坛
建面66.00-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求。绿化环境有待提升，内部环境维护状况一般。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于可接受范围，能够提供基础的社区维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平。 18
漪景园
6.7
约27888.4元/㎡
大兴 念坛
建面61.61-150.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 19
建兴家园
7.4
约31953.7元/㎡
大兴 念坛
建面81.00-243.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务并维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 20
锦华园
7.6
约27269.8元/㎡
大兴 念坛
建面53.18-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行合同约定的职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 21
宇丰苑小区
7.5
约26220.9元/㎡
大兴 念坛
建面68.40-147.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 22
义和庄东里社区居委会氮肥厂宿舍小区
7.3
约23600.6元/㎡
大兴 念坛
建面47.69-127.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 23
绿色庄园
7.1
约27475.6元/㎡
大兴 念坛
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间与绿化环境基本能满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 24
艺苑桐城
8.3
约37816.4元/㎡
大兴 念坛
建面47.95-139.76㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域水平相当，流通性尚可，是注重生活便利性和性价比的务实选择。 25
翰林庭院
8
约36159.2元/㎡
大兴 念坛
建面109.00-182.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供有效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，价格涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主评价整体偏正面。 26