榜单规则
北京二手房昌平沙河收益榜
高教大楼
7.8
约13538元/㎡
昌平 沙河
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度基本达标。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布，休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，整体性价比符合市场主流预期，是注重实用性的务实选择。
沙河一通小区
6.2
约32283.5元/㎡
昌平 沙河
建面25.77-76.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行常规职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，基础商业与生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等。
保利·芳园
7.7
约35607.6元/㎡
昌平 沙河
建面41.71-59.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。
北街家园七区
8.1
约37218.6元/㎡
昌平 沙河
建面19.00-109.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出较强的资产保值能力。
4
北街家园六区
8.3
约31032元/㎡
昌平 沙河
建面25.44-152.22㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本满足需求，内部公共空间和整洁度保持得不错。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套如超市、诊所等较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 5
地质研究院家属院
6.1
约28769.9元/㎡
昌平 沙河
建面35.30-77.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 6
五福家园
6.5
约25437.4元/㎡
昌平 沙河
建面52.93-83.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，园林维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率存在改进空间。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性，是预算范围内的务实选择。 7
踩河路
6.3
约18258元/㎡
昌平 沙河
建面115.00-139.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业服务专业高效，能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性方面，小区周边交通出行相对便利，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和市场流通性，业主评价整体较为正面。 8
北街家园八区
7.9
约32572.2元/㎡
昌平 沙河
建面29.00-165.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁度较高，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务水平可靠，能够履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交价走势稳健，资产保值能力得到市场一定认可，业主满意度相对较高。 9
水工机械厂宿舍
6.2
约31086元/㎡
昌平 沙河
建面52.20-74.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业公司能履行基本职责，服务处于市场主流标准。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，但医疗配套水平有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场基本持平，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性各方面均无明显突出优势，但短板亦不显著，是预算有限下的务实选择。 10
北街家园五区
7.8
约33015.2元/㎡
昌平 沙河
建面11.25-135.29㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡良好的水准。 11
沙河毛条小区
6.4
约27329.3元/㎡
昌平 沙河
建面39.62-71.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活配套相对完善，交通出行、日常购物、医疗及教育资源在周边均有分布，便利性尚可。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重实用性的务实选择。 12
北一街8号小区
7.7
约33320元/㎡
昌平 沙河
建面69.72-355.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留出一定空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平较高，服务团队能较好履行日常保洁、安保与维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布较为均衡。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 13
民园小区
6.6
约27364.9元/㎡
昌平 沙河
建面53.23-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，是兼顾居住与通勤的务实选择。 14
保利紫荆香谷北区
8.3
约28091.3元/㎡
昌平 沙河
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出稳定的市场认可度和流通性。 15
中海尚湖世家
8.3
约38099.5元/㎡
昌平 沙河
建面158.15-692.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足。绿化环境优良，内部整洁有序，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应迅速，管理规范。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常购物、餐饮等基础配套较为成熟，教育资源与医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，小区在保值增值能力和市场流通性上均展现出积极态势，市场认可度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利性和市场表现上均达到良好标准，是值得考虑的居住选择。 16
保利·罗兰香谷
8.1
约34719.8元/㎡
昌平 沙河
建面59.28-149.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼栋间距合理，保证了基本的采光与公共活动空间。绿化环境良好，园林景观经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重通勤与生活便利性的务实选择。 17
冠芳园
7.7
约40075.7元/㎡
昌平 沙河
建面73.00-89.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 18
保利紫荆香谷南区
7.4
约34845.9元/㎡
昌平 沙河
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与设施。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常购物需求；教育资源覆盖了基础教育阶段；医疗资源提供了基本保障。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度与流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡的良好水准，是注重综合居住体验的务实选择。 19
碧水庄园
8
约71828.4元/㎡
昌平 沙河
建面272.00-999.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率极低，绿化环境优越，能提供极为舒适的居住空间和宽敞的公共活动区域。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其居住环境和保值能力，是性价比较高的选择。 20
丽春湖院子
8.5
约51663.8元/㎡
昌平 沙河
建面157.86-844.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化率较高，整体居住密度舒适，绿化环境优越。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，休闲配套有一定基础。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度较高，是性价比较高的选择。 21
北街家园二区
8.2
约35827.7元/㎡
昌平 沙河
建面96.29-310.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优异，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部园林绿化景观设计得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；同时，周边教育医疗资源基本完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力尚可。 22
滟澜新宸西区
8.2
约33820.4元/㎡
昌平 沙河
建面87.80-277.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 23
首钢一线材厂东宿舍居民区
6.4
约31922元/㎡
昌平 沙河
建面55.41-94.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现尚可，周边配套能满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本持平。 24
南一村小区
6.4
约28644.4元/㎡
昌平 沙河
建面64.13㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，公共活动空间基本够用但不算宽敞。绿化水平尚可，环境整洁度一般。停车配置存在一定压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 25
北街家园四区
8.1
约31560.9元/㎡
昌平 沙河
建面253.64-311.38㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套可满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。 26
展思门南里6号院
7
约30210元/㎡
昌平 沙河
建面91.23-94.25㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。停车配置相对充足，管理有序。物业基础服务能够维持小区日常运转，响应在可接受范围内。生活配套较为成熟，公共交通、教育、医疗和商业等基本需求能在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是注重性价比和成熟配套的务实选择。 27
展思门
6.4
约28842.5元/㎡
昌平 沙河
建面57.14-129.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。内部绿化环境经过一定维护，整体整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾基本居住需求与性价比的务实选择。 28
中海·汇智里
昌平
29
滟澜新宸东区
8.1
约37600.7元/㎡
昌平 沙河
建面89.59-121.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 30
北街家园一区
8.2
约34760.1元/㎡
昌平 沙河
建面70.28-155.66㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁有序。停车配置能够满足大部分住户需求，管理较为规范。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富，能够较好地满足居民日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度良好，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、配套方面表现均衡，无明显短板，是性价比较高的居住选择。 31
首钢一线材厂北宿舍居民区
6.4
约26859元/㎡
昌平 沙河
建面86.67-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏下水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平有限，仅能维持基础管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 32
北京玫瑰园
8
约69190.1元/㎡
昌平 沙河
建面237.85-6349.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多路公交线路；商业配套能满足日常需求；教育资源较为丰富，拥有多所幼儿园；医疗资源以社区诊所为主。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。 33
三水青清庄园
8.1
约42016.6元/㎡
昌平 沙河
建面193.41-450.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 34
中海·瓦尔登湖
8.1
约61825.5元/㎡
昌平 沙河
建面293.40-422.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应和处理效率令人满意。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边购物、教育和休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区在区域内认可度较高，价格走势稳健，业主评价总体积极，是兼顾居住品质与生活便利的优选。 35