榜单规则
深圳二手房南山华侨城活跃榜
海景花园
7.6
约68209.1元/㎡
南山 华侨城
建面51.62-117.50㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司服务专业，能够提供较为及时的安保与维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
香山里花园
8.3
约102288元/㎡
南山 华侨城
建面143.00-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境优秀，楼栋布局较为密集，内部环境整洁。物业服务专业，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
假日湾
8
约77988.7元/㎡
南山 华侨城
建面78.00-246.98㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，日常出行与生活需求能得到较好满足。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度良好，资产保值能力值得信赖，业主满意度较高。
深圳湾花园
7
约67193.1元/㎡
南山 华侨城
建面85.00-232.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗设施便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。
4
湖滨花园
7.4
约64300.5元/㎡
南山 华侨城
建面115.00-171.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 5
深铁懿府
南山 华侨城
建面115.00㎡
6
侨洲花园
7.1
约54214.3元/㎡
南山 华侨城
建面36.90-87.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 7
香山美墅
8.7
约174536元/㎡
南山 华侨城
建面125.00-308.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源完备；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 8
祥祺花园
7.1
约57064.3元/㎡
南山 华侨城
建面93.00-178.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
锦绣花园二期
8
约80852.1元/㎡
南山 华侨城
建面121.00-282.42㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境优异，楼栋布局合理，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅良好，成交活跃度较高，业主评价总体正面，普遍认可其居住价值。 10
首地容御
8
约96477.2元/㎡
南山 华侨城
建面63.10-220.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 11
锦绣花园一期
8
约71094.4元/㎡
南山 华侨城
建面114.00-263.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 12
波托菲诺纯水岸14期
8.6
约158648元/㎡
南山 华侨城
建面291.00-301.93㎡
亮点 该小区整体居住体验表现优异，综合品质处于市场领先水平。小区容积率控制得当，建筑布局疏朗，确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观经过精心设计与养护，提供了宜人的居住氛围。停车资源配置充裕，管理有序，有效避免了停车矛盾。建筑年代相对较新，外立面与公共设施维护状况出色，保持了整洁美观的社区形象。物业服务专业高效，能够提供全面的日常维护与安全保障。生活便利性卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源便利可达，休闲娱乐设施一应俱全。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃，价格走势坚挺，业主评价普遍积极，认可其高品质的居住体验和良好的资产保值能力，是追求高品质生活的理想选择。 13
康佳苑
7.5
约61210.7元/㎡
南山 华侨城
建面61.00-156.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 14
世界花园
南山 华侨城
建面20.00-272.00㎡
15
中旅广场
7.6
约65464.2元/㎡
南山 华侨城
建面37.33-236.16㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。 16
汇文楼
7.7
约70275.4元/㎡
南山 华侨城
建面117.00-126.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
中海·深圳湾畔花园
7.8
约77440.1元/㎡
南山 华侨城
建面73.44-206.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务到位，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源也较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是兼顾品质与便利的务实选择。 18
中新街住宅区
6.6
约70725.7元/㎡
南山 华侨城
建面53.72-96.83㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境表现良好。物业服务水平一般，能维持基础运营但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边配套丰富且成熟，交通、商业、教育、医疗和休闲资源都较为完善，日常出行和生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域平均水平。对于注重生活便利性且对居住品质要求不过于苛刻的购房者而言，是一个值得考虑的选项。 19
香山美墅云邸
约140388元/㎡
南山 华侨城
建面177.78-189.00㎡
20
东组团住宅区
6.8
约65152.3元/㎡
南山 华侨城
建面72.00-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，整体居住密度较大。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施完善，休闲场所多样，整体配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度，是兼顾生活便利与性价比的选择。 21
深云村
7.9
约90282元/㎡
南山 华侨城
建面69.96-143.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平达标，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。 22