榜单规则
北京二手房朝阳管庄收益榜
北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼
8.1
约16286元/㎡
朝阳 管庄
建面47.00-98.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在所属板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
朗廷大厦
8.2
约20716.3元/㎡
朝阳 管庄
建面40.00-115.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是性价比较为务实的选择。
金隅可乐
8.3
约16239.5元/㎡
朝阳 管庄
建面52.02-146.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应速度良好。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
乐栋300小区
8.3
约24329.1元/㎡
朝阳 管庄
建面36.75-61.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置相对充足，管理有序。物业服务团队专业，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，购物配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳健，资产保值能力得到市场一定认可。
4
玲珑山
8.4
约23777.2元/㎡
朝阳 管庄
建面46.30-141.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和园林绿化水平符合主流标准。物业服务水平达到市场主流，能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，其二手房成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是一个居住氛围成熟、配套相对完善的选择。 5
三间房西里小区
7.2
约27262.5元/㎡
朝阳 管庄
建面49.67-80.89㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 6
三间房南里7号院
6.9
约43394.3元/㎡
朝阳 管庄
建面37.54-66.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，为公共区域保留了基本空间。内部绿化环境保持整洁，日常维护到位。物业服务水平基本满足常规需求，社区氛围相对和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围，展现出一定的市场认可度。 7
馨岛苑小区
7.6
约36193.1元/㎡
朝阳 管庄
建面65.79-123.80㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好，环境整洁舒适。物业公司服务团队专业，日常保洁、安保、设施维护响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套齐全，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本完善，提供了良好的生活保障。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度较高，历史成交价格保持稳健，业主整体满意度良好，是区域内性价比较高的选择之一。 8
定福庄西里2号院
6.3
朝阳 管庄
建面44.08-70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平达到基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性方面，公共交通较为基础，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当。总体而言，这是一个能够满足基本居住需求、配套相对齐全的社区。 9
美然动力街区A2区
7.4
约37949.2元/㎡
朝阳 管庄
建面38.54-141.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与基础配套，资产保值能力相对稳定。 10
大黄庄南里
7.2
约32211.2元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化水平一般，内部环境维护尚可。物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为0.85-1.7元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边公交线路便捷，商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源分布相对集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 11
金星小区
6.8
约31458.4元/㎡
朝阳 管庄
建面37.78-77.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，地理位置相对便利，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求。在二手房市场表现相对稳定，业主反馈总体中性，具备一定的居住价值。 12
定福庄北里2号院
7.1
约38811.7元/㎡
朝阳 管庄
建面39.80-112.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能提供基本的居住保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 13
东会新村
7.3
约31459.8元/㎡
朝阳 管庄
建面50.21-151.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。 14
定福庄西街甲1号
7.2
约35081.2元/㎡
朝阳 管庄
建面38.47-152.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 15
康惠园一号院
7.9
约34242.3元/㎡
朝阳 管庄
建面57.56-128.92㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可。 16
电建小区
7
约35112.3元/㎡
朝阳 管庄
建面20.00-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松。物业服务由单位自行管理，提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，商业配套能满足日常所需，教育资源相对丰富，休闲公园资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，二手房交易活跃度一般，资产保值能力与区域市场基本同步。 17
双桥铁路小区
7.1
约31611.8元/㎡
朝阳 管庄
建面35.46-63.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 18
聚福苑
6.3
约35589.2元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责，维持社区基本秩序与整洁。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。 19
绿岛苑东区
7.2
约31014.9元/㎡
朝阳 管庄
建面24.97-86.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗配套基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 20
花园闸北里
7.3
约35436.9元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本满足需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。 21
定福庄南里3号院
7
约26720.8元/㎡
朝阳 管庄
建面39.46-73.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为自管物业，服务团队能有效履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个购物中心，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。 22
朝通嘉园
7.5
约26817.3元/㎡
朝阳 管庄
建面81.61-127.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。 23
八里桥南院
6.7
约24558.6元/㎡
朝阳 管庄
建面51.62-60.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但内部环境基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边教育、医疗等基础配套相对齐全。从市场数据看，该小区成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度，业主评价总体中性，是预算范围内的务实选择。 24
双柳巷小区
7.1
约34994.4元/㎡
朝阳 管庄
建面36.12-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，团队能履行基本职责，但响应效率与精细化管理方面存在改进空间。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，提供了从幼儿园到中学的多层次选择。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。 25
天泰定福苑小区
7.2
约36777.3元/㎡
朝阳 管庄
建面48.64-147.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供较为规范的日常服务，保障了小区的基本运维。生活便利性方面表现良好，周边配套相对完善，能够满足居民日常的购物、教育、医疗等基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板的选择，适合注重通勤便利和基础配套的购房者。 26
定福庄西里
7
约34688.8元/㎡
朝阳 管庄
建面69.00-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 27
北花园
6.6
约32717.9元/㎡
朝阳 管庄
建面48.93-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布基本满足家庭所需。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 28
东领鉴筑
7.4
约32692.2元/㎡
朝阳 管庄
建面49.31-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间和绿化环境缺乏亮点。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。 29
天泰苑A8区
7.6
约40092.6元/㎡
朝阳 管庄
建面56.00-132.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 30
福怡苑小区
7
约29096元/㎡
朝阳 管庄
建面53.79-125.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显宽敞但未过度拥挤，公共区域维护状况良好。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，多数业主认可其作为预算有限下的务实选择。 31
尚东阁
7.8
约38706.5元/㎡
朝阳 管庄
建面38.80-165.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局经过规划，仍能保障基本的采光和通风需求。绿化环境经过维护，为居住区提供了一定的景观和休闲空间。物业服务水平能够满足日常管理的基本要求。生活便利性是其较为突出的优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面的态势，历史成交价格走势相对稳定，在所属区域内具有一定的市场认可度。 32
天泰北双苑小区
7.3
约36480.3元/㎡
朝阳 管庄
建面57.26-137.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，通勤便捷；周边商业配套能够满足日常购物需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 33
大黄庄东路
7.4
约32347元/㎡
朝阳 管庄
建面80.20-114.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护与安保管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。 34
康惠园三号院
7.8
约34630元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，是预算有限下的务实选择。 35
美然动力街区A3区
7.4
约39552.6元/㎡
朝阳 管庄
建面42.38-204.55㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域大盘基本同步，作为刚需或改善的入门选择具有一定接受度。 36
定福庄北里1号院
7
约37164.8元/㎡
朝阳 管庄
建面45.23-53.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平达到市场基准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边教育、商业等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本同步，资产保值能力尚可。 37
定福庄南里1号院
7.6
约45794.8元/㎡
朝阳 管庄
建面34.86-85.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业由单位自管物业提供服务，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套和教育资源，能满足日常采买与基础生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，这是一个品质均衡、配套基本齐全、市场表现稳健的居住选择。 38
康惠园二号院
7.7
约35755.1元/㎡
朝阳 管庄
建面68.24-77.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育及医疗等基础配套较为齐全，能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 39
绿岛苑西区
7.4
约32831.2元/㎡
朝阳 管庄
建面58.64-129.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在所属板块内处于中上水平，展现出一定的保值能力，业主对其综合性价比与便利的区位有一定认可。 40
瑞祥里
7.2
约31794.2元/㎡
朝阳 管庄
建面10.00-125.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化景观养护得当，居住舒适度较高。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护等职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 41
金福家园
7.3
约35704.7元/㎡
朝阳 管庄
建面61.34-218.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、日常购物及教育资源等配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 42
双柳新居
7.2
约36439元/㎡
朝阳 管庄
建面58.74-97.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖核心区域，周边日常采买与基础生活配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交价格走势稳健，与区域大盘基本持平，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验与性价比。 43
双惠苑贰号院
5.8
约36274.6元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平能够满足基本需求。生活便利性方面，地理位置优越，商业配套成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。 44
天籁轩
8
约21334.6元/㎡
朝阳 管庄
建面83.58-154.65㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车配置能够满足基本需求，管理较为有序。物业服务水平较高，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 45
管庄东里
7.3
约36191.7元/㎡
朝阳 管庄
建面33.00-99.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本居住环境得以保障。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，二手房价格表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。 46
东卫城
8.3
约28978元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境表现尚可，整体居住密度与公共空间处于市场常见范围。物业服务水平良好，能够有效履行基础管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和流通性，是性价比较为均衡的选择。 47
远洋一方润园6号院
8.1
约38248.3元/㎡
朝阳 管庄
建面53.68-89.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场标准，能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。 48
双惠苑伍号院
5.9
约36711.3元/㎡
朝阳 管庄
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为居住活动提供了较为舒适的空间。绿化环境良好，内部景观经过一定维护。物业服务水平符合基本标准，能够维持社区日常运行。生活配套相对便利，周边分布有基础的教育、商业和医疗资源，能够满足日常需求。市场表现方面，其资产保值能力和流通性处于板块中等水平，业主评价总体中性。综合来看，这是一个配套相对成熟、居住体验符合主流预期的社区。 49
周井大院
7
约30579.2元/㎡
朝阳 管庄
建面38.75-82.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁有序，能够满足日常活动与休憩的基本需求。物业服务由单位自管物业负责，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50