榜单规则
上海二手房静安不夜城活跃榜
芷江西路453弄小区
7.3
约68758元/㎡
静安 不夜城
建面34.61-67.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度与公共空间较为平衡。物业公司能够履行日常基础服务，响应和处理能力在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，是注重性价比的务实选择。
五月花都荟豪庭
8.8
约73190.5元/㎡
静安 不夜城
建面48.82-141.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。
虬江大楼
7.6
约56192.7元/㎡
静安 不夜城
建面43.13-74.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、餐饮等日常配套丰富成熟，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力和市场流通性处于区域平均水平。
长信公寓
8.1
约73071.5元/㎡
静安 不夜城
建面92.88-110.69㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及日常养护到位。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，教育资源较为丰富，医疗配套完善，商业和休闲设施能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，资产保值能力值得信赖，业主满意度较高。
4
河滨豪园
8.8
约125454元/㎡
静安 不夜城
建面136.48-169.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对成熟，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境维护较为整洁，整体居住舒适度尚可。物业服务专业高效，安保与日常维护响应及时，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常多元化需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到市场一定认可，成交活跃度在区域内表现尚可。 5
康乐大楼
7.7
约91932.2元/㎡
静安 不夜城
建面35.04-82.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可，内部环境维护状况良好。物业服务水平处于市场一般标准，能履行基础的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。 6
天吉小区
7.5
约65177元/㎡
静安 不夜城
建面37.47-66.16㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场数据显示，该小区价格走势平稳，流通性尚可，业主评价普遍认为其地理位置和基础配套具备一定的性价比，是预算有限下的务实选择。 7
圣和静安公馆
静安 不夜城
8
永兴路973弄小区
7.7
约61742.7元/㎡
静安 不夜城
建面35.94-67.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。由永兴建工物业提供管理服务，服务专业，社区维护状况良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。 9
包运大厦
8
约54486.6元/㎡
静安 不夜城
建面24.67-88.74㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化覆盖符合市场主流标准。物业服务水平达到市场主流，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。 10
止园路446号小区
6.3
静安 不夜城
建面34.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。居住服务达到市场主流标准，物业团队能够履行基本职责。生活便利性是其显著优势，周边交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主认可度相对稳定，资产保值能力处于区域一般水平。 11
会铁小区
7.6
约66503元/㎡
静安 不夜城
建面53.52-54.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，但绿化环境相对有限。物业公司能够履行日常基本服务，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗及商业配套分布较为丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和区位便利性受到一定认可，成交活跃度尚可，展现出一定的市场流通性。 12
中鸿大厦
7.8
约67364.9元/㎡
静安 不夜城
建面35.56-78.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边医疗、教育及商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 13
通源小区
7.8
约59964.1元/㎡
静安 不夜城
建面30.48-71.58㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平。 14
志园公寓
7.8
约64069.4元/㎡
静安 不夜城
建面71.98-111.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边配套成熟，教育资源、医疗资源和商业设施均较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，在所属板块内具有一定的市场关注度和流通性。 15
博苑公寓
8.6
约66102.3元/㎡
静安 不夜城
建面44.88-221.03㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流动性。 16
南星小区
8
约69152.7元/㎡
静安 不夜城
建面39.46-78.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业配套丰富多样，教育、医疗等核心配套齐全且优质。市场口碑方面，成交价走势与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度较高，资产保值能力较强。 17
天道俪晶公寓
8.2
约58393.8元/㎡
静安 不夜城
建面33.73-63.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡选择。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流动性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求稳定居住体验的务实之选。 18
中兴财富国际公寓
8.7
约82944.8元/㎡
静安 不夜城
建面47.00-92.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，服务响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边配套成熟丰富，教育资源、医疗资源和商业配套均较为完善。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，是兼顾地段与配套的务实选择。 19
协和大厦(中山北路)
8.3
约65038.1元/㎡
静安 不夜城
建面60.00-190.67㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间尚可。绿化环境良好，能满足居民日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买；教育资源与医疗配套均较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 20
联富假日公寓
8.6
约85326元/㎡
静安 不夜城
建面51.47-93.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场吸引力。 21
复元坊
8.5
约67066元/㎡
静安 不夜城
建面19.61-101.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住空间感尚可。停车资源配置相对紧张，对住户停车便利性有一定影响。物业服务水平良好，能够提供较为规范的基础服务。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套设施成熟且丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现积极态势，历史价格走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及口碑方面均有不错表现的成熟社区，适合注重生活配套与居住稳定性的购房者。 22
虬江路909弄小区
7.1
静安 不夜城
建面29.73-62.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足，环境维护状况尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交表现与区域市场保持同步，是区域内兼顾基础居住需求与生活便利性的务实选择。 23
和泰花园
8.8
约69853.6元/㎡
静安 不夜城
建面96.64-147.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境优美，内部环境整洁，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、报修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。 24
兴新小区
7.7
约65937元/㎡
静安 不夜城
建面29.01-70.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境基础良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平符合基本预期，能够保障日常维护与秩序。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其资产保值能力和市场流通性均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个在便利性上表现突出，其他方面无明显短板的居住选择。 25
蒙特利名都城
8.6
约95334.9元/㎡
静安 不夜城
建面38.08-170.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，流通性较强，显示出较高的市场认可度。 26
中华新路890弄小区
7.6
约66657.5元/㎡
静安 不夜城
建面38.28-50.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比和便利性有一定认可，是注重生活便利性购房者的务实选择。 27
苏家巷小区
8.1
约66345.8元/㎡
静安 不夜城
建面28.65-66.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 28
紫兰苑2期
8.7
静安 不夜城
建面70.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能提供基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业设施，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 29
大统路1033弄小区
7
约60535元/㎡
静安 不夜城
建面39.95-57.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，但绿化环境相对基础。建筑年代较长，公共活动空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升，基本能履行日常职责但响应效率不高。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，认可其地段与便利性，但也指出物业和品质方面的不足，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力一般，是注重地段与生活便利性的务实选择。 30
复地新都国际
9
约103911元/㎡
静安 不夜城
建面68.93-223.13㎡
亮点 该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境营造得相当出色，楼栋布局经过精心规划，公共空间充足且维护良好，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的安保与及时的维修响应，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样且高效。商业配套资源丰富且成熟，能够充分满足居民多样化的日常消费与休闲娱乐需求。教育资源与医疗资源在周边分布广泛，为家庭生活提供了便利与安心。市场口碑整体积极正面，业主满意度高，二手房市场交易活跃，展现出强劲的资产保值与增值潜力。 31
卓悦居
8.9
约103172元/㎡
静安 不夜城
建面64.40-126.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，提供了基本的居住舒适度。停车配置相对紧张，对住户停车需求构成一定挑战。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性优势显著，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套齐全且距离较近，日常需求基本可一站式满足。市场口碑整体正面，二手房市场表现稳健，流通性良好，反映出其作为成熟社区的市场认可度。 32
天晋小区
8.3
约58066.3元/㎡
静安 不夜城
建面61.30-111.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 33
华盛大楼
7.1
约70530.6元/㎡
静安 不夜城
建面51.48-87.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度较大。建筑年代跨度较长，部分楼栋楼龄较久。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 34
光华坊
7.8
约91584.6元/㎡
静安 不夜城
建面20.58-85.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，其二手房成交活跃度良好，价格走势稳健，业主评价整体偏向正面，是一个配套成熟、生活便利的居住选择。 35
二轻小区
7.5
约60409.4元/㎡
静安 不夜城
建面26.32-51.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对一般。建筑年代较久，公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗及日常购物配套较为成熟，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。 36
绿洲雅宾利花园1期
8.8
约97201.5元/㎡
静安 不夜城
建面70.00-188.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套完善，拥有丰富的购物与休闲选择，能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在周边亦有良好分布。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性与居住环境的务实选择。 37
通阁小区
7.5
约63412.3元/㎡
静安 不夜城
建面27.54-68.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对稳定，反映出一定的市场认可度与资产流动性。 38
汉中小区
7.4
约68516.3元/㎡
静安 不夜城
建面29.74-143.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 39
永盛苑
8.8
约74228.6元/㎡
静安 不夜城
建面106.19-154.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间和园林景观能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 40
芷江西路285弄小区
7.1
约59931.5元/㎡
静安 不夜城
建面15.60-67.81㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保，服务水平符合基础要求。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价存在分化，普遍视其为满足基本居住需求的务实选择。 41
紫祥小区
7.7
约65910元/㎡
静安 不夜城
建面23.40-97.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 42
良友高层
8
约95378.4元/㎡
静安 不夜城
建面45.70-82.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼间距与公共活动空间感受良好。绿化环境经过精心维护，提供了宜人的居住氛围。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套成熟且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，反映出市场对其作为成熟社区有一定认可度。 43
富泉公寓
9.1
约94274.9元/㎡
静安 不夜城
建面96.71-121.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。 44
三兴大楼
7.7
约57387.2元/㎡
静安 不夜城
建面47.59-164.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境表现良好，内部环境维护有序。物业服务能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性和保值能力。 45
北市场小区
7.7
约101296元/㎡
静安 不夜城
建面36.51-77.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化环境相对有限，但能保障基本的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算内性价比较高的务实选择。 46
协诚中心大厦
7.8
约66442.3元/㎡
静安 不夜城
建面90.26-134.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可满足基本就医需求，休闲配套也较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 47
长城苑
8.4
约59664.5元/㎡
静安 不夜城
建面77.98-114.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗、商业等各类配套较为齐全，日常需求基本可以就近解决。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其有较为稳定的认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。 48
象山小区
7.5
约89170元/㎡
静安 不夜城
建面27.80-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间基本满足日常需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等基础生活配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对稳健，成交活跃度在区域内具有一定优势，市场认可度尚可，是注重生活便利性及性价比的务实选择。 49
合兴小区
7.7
约58146.1元/㎡
静安 不夜城
建面32.88-94.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋布局有序，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，但园林景观设计较为常规。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常通勤需求。周边商业配套较为成熟，日常采买较为方便。教育资源方面，周边学龄前及基础教育资源相对丰富。医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 50